Projekte Ludwigsvorstadt (südl. Bahnhofsviertel-Theresienwiese)

Das ist ein Neubau. Ich kann mich sogar vage Erinnern, dass zumindest die Traufhöhe beim Vorgägngerbau um gut 1 m höher lag.

Ja, es ist ein Neubau. Ich warte dort jeden Tag auf die Trambahn. Es sieht in echt wesentlich besser aus, als auf den Bildern. Von den ganzen Häusern links und rechts davon ist es eigentlich das schönste am Platz (bis auf die Bayerpost).

Meiner Meinung nach, war der Vorgängerklotz aus den 60ern in seiner Häßlichkeit schwer zu überbieten.

Aber was architektonisch ausgefallenes hätte an dieser Stelle sicher gut getan, wäre aber sicher von den Altstadtfreunden energisch bekämpft worden.

Das Einzige was ich diesem Bau abgewinnen kann (warum an dieser Stelle kein kleines Mini-Hochhaus mit 10 Stockwerken?) ist die Hoffnung, dass es dem neuen Hauptbahnhof mit seiner futuristischen Glas-Alu-Fassade und seiner unkonventionellen Formgebung, ein ruhiger Gegenpol ist, der dem HBF so mehr Wirkung verleihen kann.

In Echt habe ich es aber noch nicht gesehen, vielleicht muss ich meine Aussage dann revidieren.

Naja, das ist halt ein Zweckbau (Zweck: Hotel). An diese Stelle was tolles teures Stellen lohnt sich für keinen Investor. Alles aussen rum ist schon so eklig und häßich, was soll man da Perlen vor die Säue werfen. Und das Hotel wird zu den Messen, Wiesn und anderen Events sowieso ausgebucht sein und sonst auch allein schon wegen der Lage eine anständige Belegung haben.

Deswegen auch meine Meinung: für das was es ist, ist es besser als erwartet und übertrifft fast alles was da in der Umgebung steht. Wenn die Bahn mal den neuen Hbf. gebaut hat und der Ort aufgewertet wird, dann erwarte ich auch, dass sich bei Neubauten aussen rum was tut.

Ich muss auch sagen, dass es vor Ort besser aussieht. Die Proportionen sind stimmig, hat eine gewisse Ruhe in sich. So schlimm wie auf dem Foto ist es definitiv nicht - zumindest in meinen Augen.

Goethestrasse 30-34

Zitat von iconic

Zuletzt hier: http://www.deutsches-architekt…hp?p=479519&postcount=728

Offenbar sollen hier recht luxuriöse Wohnungen unter der Projektbezeichnung "Das Goethe" entstehen: http://www.zima.at/wohnen/muenchen/das-goethe/

Hier gibt es Visualisierungen:

Quelle: http://www.zima.at/wohnen/muenchen/das-goethe/

Und ein Video
https://www.youtube.com/watch?v=6yAkMgxqSco

Bavariaring 8-9

Zuletzt hier: http://www.deutsches-architekt….php?p=469388&#post469388

Direkt gegenüber vom Wiesn-Haupteingang ist demnächst Baubeginn für 89 WE:

Wohnen mit „Wiesn“-Blick: Arbeiten für das Bavaria Palais beginnen

Concept Bau realisiert 89 Wohnungen an der Theresienwiese / Start der Abrissarbeiten am Bavariaring

München, 11. Februar 2016. Das neueste Wohnbauprojekt der Concept Bau GmbH ist gestartet: Unmittelbar neben der Münchner Theresienwiese realisiert der Bauträger bis voraussichtlich 2018 das Bavaria Palais mit insgesamt 89 Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Für den Neubau muss zunächst die Bestandsbebauung am Bavariaring 8-9 weichen: ein Bürogebäude aus den 1960er Jahren, mit dessen Entkernung Concept Bau Anfang Februar begonnen hat. Der Baubeginn für das Bavaria Palais ist noch im Frühjahr 2016 vorgesehen.

„Mit dem Bavaria Palais schaffen wir Wohnraum für München genau dort, wo er am stärksten nachgefragt wird. Am Bavariaring befinden wir uns nicht nur in unmittelbarer Nachbarschaft zum weltberühmten Oktoberfest. Der Stadtteil Ludwigsvorstadt zählt zudem zu den besten Innenstadtlagen der bayerischen Hauptstadt und spiegelt die Münchner Lebensart wie kaum ein anderes Viertel wider“, sagt Emmanuel Thomas, Geschäftsführer der Concept Bau GmbH. Aus diesem Grund soll sich das Bavaria Palais architektonisch in seine historische Nachbarschaft mit ihrem Gründerzeitflair harmonisch einfügen. Gerade auf diesen Aspekt hat das verantwortliche Architekturbüro KSP Jürgen Engel Architekten bei der Planung des Bavaria Palais ein besonderes Augenmerk gelegt. So ist das Objekt als Gebäudegruppe – bestehend aus drei Einzelhäusern – konzipiert, deren Dachformen und Fassaden die prägende Optik der Stadtvillen aufnehmen und neu interpretieren. Gleichzeitig entstehen auf der Rückseite der Gebäude großzügige Grünflächen als Rückzugsorte und Spielflächen für große und kleine Bewohner.

Die 89 Eigentumswohnungen des Bavaria Palais sind in Größen von circa 35 bis 140 Quadratmetern verfügbar. Alle Wohnräume verfügen über Echtholzparkett und Fußbodenheizung. Fernwärmenutzung, Dreifach-Isolierverglasung aller Fenster und eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung schaffen nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort, sondern genügen auch modernen Anforderungen an energieeffizientes Wohnen. Die Kaufpreise beginnen bei rund 7.500 Euro pro Quadratmeter.

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Quelle: http://www.scrivo-pr.de/News/Kunden-News/detail.php?id=14690

Zitat von iconic

Quelle: http://www.zima.at/wohnen/muenchen/das-goethe/

Und ein Video
https://www.youtube.com/watch?v=6yAkMgxqSco

Dass man in dieser Lage nur 4 Obergeschoße realisiert, ist trotz der geringen Traufhöhe der angrezenden Häuser skandalös. Hier in München wird so gebaut, als würde man keinerlei Wohnraumprobleme haben. Hier wird so gebaut, dass man stets den kleinsten Nenner im Kontext des Umfeldes trifft. Und hier wird so wie vor 120 Jahren gebaut. Wenn sich schon immer Häuser an deren Hunderte Jahre alten Nachbarn orientiert hätten, würden wir alle noch in Lehmhütten oder Höhlen leben!

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Ich zähle hier 6 Obergeschosse...

Für mich gibt es Untergeschoße, ein Erdgeschoß und dann eben Obergeschoße. Und die voll anzurechnenden Obergeschoße enden mit der Höhe der Traufe. Dieses Maß ist auch für das städtebauliche Erscheinungsbild entscheidend.

Die Rückseite ist tatsächlich deutlich schöner als die Vorderseite. Ich weiß es nicht, aber kann es nicht sein, dass aus irgendwelchen Denkmalschutzbestimmungen (der Nachbarhäuser) zur Straße nicht höher gebaut werden durfte?

ehem. Post- und Telegrafenamt am Bahnhofplatz

Der zuletzt 1998 zum Bürogebäude revitalisierte Gebäudeblock gegenüber vom Hbf. wird nun erneut überarbeitet und für eine Hotelnutzung mit 175 Zimmern umgebaut; Investor ist diesmal die "Freo Group" aus Luxemburg http://www.freogroup.com/:

http://deal-magazin.com/news/3…in-Muenchener-1A-Citylage

Schwanthalerstrasse 70

Zuletzt hier: http://www.deutsches-architekt…d.php?p=480437&post480437

Enstehen soll das Projekt "Theater Suiten" mit Eigentumswohnungen:

Quelle: http://www.muenchenbau.com/obj…udwigsvorstadt/index.html

Landwehrstrasse 73

Zuletzt hier: http://www.deutsches-architekt…d.php?p=480581&post480581

Umbau zum Wohngebäude:

Das ursprünglich zu Wohnzwecken gebaute und genutzte Gebäude in der Münchner Landwehrstraße 73-75 wurde zwischenzeitlich als Büro genutzt. Mit Raumhöhen von 2,42m, unter den Unterzügen sogar nur knapp 2m, und einer nicht ausreichenden Fluchtwegsituation entspricht dies heute nicht mehr den Anforderungen an Büroräume. Zudem ist wegen unzureichender statischer Dimensionierungen die heutige teilweise Nutzung als Schulungszentrum bedenklich.

Bei dem Projekt “Wohn- und Geschäftshaus Melrose Place” handelt es sich um die Sanierung mit Umbau und Umnutzung eines ehemaligen Bürogebäudes zu einem Wohngebäude mit 77 Wohneinheiten und zwei Laden-/ Gastronomieeinheiten (EG Straße) und einer darunter liegenden zweigeschossigen Tiefgarage.

Das Konzept Melrose Place spricht den modernen Stadtnomaden an, der beruflich in der Stadt zu tun hat, Wert auf einen modernen Lebensstil legt und eine gute Verkehrsanbindung und zentrumsnahe Lage schätzt. Stadtgesellschaftliche Nachhaltigkeit versteht sich hier dadurch, dass für die Stadt München dringend benötigter, qualitativ hochwertiger Wohnraum geschaffen wird und ein Wohnungsmix umgesetzt wird, der Wohnen mit Kindern zulässt.

Jede Wohneinheit mit Größen zwischen 28m² und 80m² verfügt über einen eigenen Außenbereich, sei es als großzügiger Balkon, Terrasse im Hof oder Dachterrasse.

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Quelle: http://www.m8architekten.net/c…projects/29-melrose-place

Visualisierungen:

Quelle: http://www.m8architekten.net/c…projects/29-melrose-place

Ich bin gespannt, ob der Pool im Hof tatsächlich realisiert wird

@Schwanthalerstraße 70:
Nachdem ich schon um den Altbau getrauert hatte, muss ich sagen, dass mir der Neubau relativ gut gefällt. Er passt zum benachbarten Prachtbau sogar noch deutlich besser als der orangefarbene Vorgänger. Zudem schön, dass man sich mit der Traufhöhe nun am höheren Nachbarn orientiert. Auch das ist hier ja keine Selbstverständlichkeit.

@Melrose Place (:gibgrin30):
Die Architektur erinnert mich irgendwie an James Bond Moonraker. Auf jeden Fall ein interessanter Entwurf, der mit Sicherheit nicht ganz pflegearm sein wird, den bestehenden Bau aber Gott sei Dank vergessen lässt. Der Klimawandel ist aber bestimmt noch nicht so weit fortgeschritten, dass man jetzt schon riesige Palmen im Innenhof aufstellen könnte. Oder versucht man hier für den "modernen Stadtnomaden" eine möglichst vertraute Umgebung zu schaffen? Diese Marketingtombola assoziiere ich damit unweigerlich mit Flüchtlingen...

Dieser sogenannte Stadtnomade ist das aktuelle Ziel vieler Wohnungsbauprojekte. Ich frage mich immer noch, wie groß der entsprechende Markt eigentlich ist, und ob das nicht auch schon wieder aus der Zeit gefallen ist.
"Melrose Place" ist dabei die Krönung der dämlichen Marketingeinfälle.

Wow. 2,42 Deckenhöhe
Jede Hobbithöhle ist höher...
Unglaublich, dass so etwas noch gebaut wird.
In Berlin ist die Anforderung anders wie in Bayern 2.60 Meter, das wird in München schon als 'lichte Raumhöhe' vermarktet.

Offtopic: Ich finde dieses Gejammer um die Raumhöhe etwas unpassend. Jedem, der über das nötige Kapital verfügt und dem dieses Thema wichtig ist, steht es frei, entweder eine Altbauwohnung aus dem vorletzten Jahrhundert oder eine Luxus-Neubauwohnung mit Extra-hohen Räumen zu kaufen oder zu mieten. Natürlich wäre es klasse, wenn man insgesamt größere Gebäudehöhen bauen und sich dadurch 10 bis 20 cm mehr Raumhöhe pro Etage leisten würde. Aber wie wir wissen, ist jeder Zentimerter im Münchner Himmel besonders geschützt und bei 5 Etagen spart man bereits einen Meter absolute Höhe ein. Außerdem sind wir uns alle einig, dass Bauland effizient genutzt werden soll und das geschieht nun einmal besser durch niedrige Raumhöhen. Bytheway, ich habe vor einigen Wochen eine Wohnung in Neuhausen angemietet. Baujahr 1983, Raumhöhe 237 cm (da passt das Pax-System von IKEA gerade noch mit 1 cm Spielraum rein ;-)). Dagegen sind 242 cm fast schon Luxus...

An alle hier zum Bahnhofsviertel:

seit ca. 15 Jahren gibt es Studien zur Traufhöhenanhebung südlich vom HBF.

Wieso geht da nix weiter, evtl. noch eine Studie ?

Wieso baut man nicht mal versuchsweise beim nächsten Bauvorhaben mal E+10

und schaut sich das an ?