In der letzten Sitzung des Baukunstbeirates Nürnberg vom 26.06.2012 sind unter anderen auch der Zollhof als Entwicklunsgebiet thematisiert!
Location Bing Maps: Link Dort entsteht demnächst ein neue Businesspark. Die gesamten backsteinernen Lagergebäude im Vordergrund werden verschwinden.
Architekten: Rother Architekten, http://www.rother-architekten.de/present.html, Quelle: Stadt Nürnberg, Protokoll des Baukunstbeirates, Link ; Stand 04.07.2012
Zum Zollhof äußert sich der Baukunstbeirat in seinem Protokoll (Link) wenig begeistert. Anscheinend hat sich der Architekt weder an die Vorschriften gehalten, noch berücksichtigt er die bestehende bebauung in ausreichendem Maße. Es wird empfohlen, einen Architekten mit Erfahrung heran zu ziehen 
In Google Maps Link kann man sich einen Eindruck verschaffen wie es dort z.zt. aussieht.
Heute war ich mal vor Ort und habe das Areal mal abgelichtet. Zurzeit ist es abends um 20 Uhr eine herrliche Großstadtoase. Mitten in der Innenstadt, aber fast ländlich ruhig, mit dem Hintergrundrauschen der Großstadt und dem Charme einer Geisterstadt. Derzeit wohl eine nette Fotolocation. Aber nun die Bilder. Beginnend mit dem alten Zollhäusern, die erhalten werden sollen um sie als Bestand zu integrieren. Treffend wird dabei auf die Herausforderungen aufmerksam gemacht: Ein sehr hohes Erdgeschoss (schätzungsweise 4 Meter lichte Höhe) und eher niedrige Obergeschosse, von vielleicht 2,50 m oder so. Das Gebäude ist hervorragend in Schuss, die Außenwand sieht frisch saniert aus, es gibt keinerlei Abplatzer oder Fugenrisse:
Es gibt zwei solcher Treppenhäuser:
Hinter dem Haupteingang verbirgt sich auch noch ein recht neuer Behindertenaufzug:
Ebenfalls im westlichen Bereich des Areals direkt am Steinbühler Tunnel ist dieses kleine Wohnhaus noch bewohnt:
Schreitet man die rote Halle ab in Richtung Bauhof kommt man an dieses kleine Eckhaus. Vermutlich ein Eisenbahnerhaus. Unbewohnt, aber noch recht gut in Schuss. Es steht noch nicht lange leer, wie der Bewuchs um den Eingangsbereich zeigt.
Gegenüber ein Lagerhaus jüngeren Baujahrs. Ebenfalls gut in Schuss:
Der Bauhof der Stadt Nürnberg. Der steht allerdings nicht zur Disposition. Mit schöner Gründerzeitlicher Flucht die Zeltnerstraße hinunter:
Der Bauhof und die gegenüberliegenden Gründerzeithäuser bilden eine kleine Platzanlage, die es hier sicherlich früher einmal gegeben hat und die man bei der Neugestaltung auch wieder anlegen sollte. Alte Bäume und viel Raum bieten Platz für Cafes und Bars, die hier eines Tages die Anrhainer entertainen könnten. Die Gründerzeitler wirken recht arg geschliffen (zugemauerte Treppenhausfenster), scheinen aber gut in Schuss und sind bewohnt. Die Deckenhöhe scheint sehr großzügig, was - gemeinsam mit der beeindruckenden Fassadenflucht an der Zeltnerstraße, auf eine glänzende Vergangenheit der Straße hindeutet, die es durch den Projektentwickler aufzugreifen gilt. Eine der Etagenwohnungen des Eckgebäudes stehen derzeit auch zum Verkauf.
Ein Blick auf die Rückseiten der Gründerzeitler.
Das Entwicklungsgebiet umfasst also grundsätzlich nur die Zollgebäude, sehr wahrscheinlich aber auch das Wohnhaus auf dem fünften Foto, und bestimtm auch das "Eisenbahnerhaus" auf dem sechsten und siebten Foto. Der Bauhof und die Gründerzeitliche Eckbebauung werden bleiben. Soviel ersteinmal dazu. Es dauert sicherlich noch einige zeit, bis ein konkreter Projektplan steht. Der BKB empfielt die Einbindung eines Projektentwicklers, der Erfahrungen mit schwierigen Bausubstanzen wie dem roten Lagerhaus hat. Sicherlich hat man da an Erfahrungen aus dem Kölner oder Hamburger Speicherstädten gedacht...
Heute habe ich aus Kreisen der Finanzverwaltung gehört, die ja noch Eigentümer des Zollhofes sind, dass der Entwickler auch die Backsteingebäude abreissen dürfe, wenn er die entsprechenden Investoren fände. Ich bin sehr erschüttert. Denn das Ergebnis wäre eine leblose, innerstädtische Landschaft wie es die Eilgutstraße westlich des Hbf ist.... 
Das Protokoll des BKB steht dem zwar vehement entgegen, aber wie es so oft ist garantiert das erstmal garnicht. Sogar mir als Laien würden Umbaumöglichkeiten des Hauptzollamtsgebäudes einfallen....
In der heutigen Sitzung des Baukunstbeirates Nürnberg standen die Pläne von Rother Architekten zur Diskussion. Die Architekten haben im Auftrag des Investors P&P Pläne zur Entwicklung des Areals vorgelegt. Maßgabe ist der Erhalt der denkmalgeschützen Klinkerbauten mit Umutzung und die Ergänzung von Neubauten an Stelle des Lagerhauses, das man oben auf Foto 9 in Beitrag Nr. 3 sieht.
Link.
Leider geben so ohen Erläuterung die vorgelegten Pläne wenig her. Sie enthalten zumindest eine Zeichnung der Fassadenstruktur der Neubauten:
Quelle: Unterlagen Baukunstbeirat Nürnberg, Website: http://www.nuernberg.de/intern…=bkb2013_2013_06_13.html; Rother Architekten, 13.06.2013
Die Baukörper sind im Modell dargestellt:
Quelle: Unterlagen Baukunstbeirat Nürnberg, Website: http://www.nuernberg.de/intern…=bkb2013_2013_06_13.html; Rother Architekten, 13.06.2013
Ähnlicher Blickwinkel in Google Maps: http://maps.google.de/maps?q=z…,+Bayern&t=h°=270&z=20
Es ist auf jeden Fall zu erkennen, dass eine Verdichtung vorgenommen wird. Die Neubauten wirken dabei nicht sehr ideenreich. Flüchtig betrachtet haben sie Parkhaus-Charakter. Man sehen was das Protoll schlussendlich an Informationen hergeben wird.
Die Neubauten wirken in der Tat nicht sehr einfallsreich, jedoch bin ich positiv überrascht, daß die Backsteingebäude doch stehen bleiben. Die ersten Plänen waren überdimensioniert und erinnerten mich stark an den einst geplanten Betonwall am Stadtmauerring.
Da auch immer mehr alte Industriegebäude abgerissen werden, die meist noch ansehlicher sind als die Neubauten, ist mir die Ausführung des Neubaus ziemlich unbedeutend, solange die alten Fassaden erhalten werden.
Nachtrag: Das Protokoll des BKB wurde veröffentlicht. Neben dem Deutschen Hof geht auch hier ein Nürnberger Projekt in die Richtige Richtung. 
Link: http://www.nuernberg.de/imperi…_protokoll_2013_06_13.pdf
Das Protokoll des Baukunstbeirates ist nun online:
http://www.nuernberg.de/imperi…_protokoll_2013_07_25.pdf
Und wie erwartet wird die Vorlage kritisiert. Mehr noch; sie wird durch den BKB komplett in Frage gestellt. Die Fensterbänder im Dachbereich, die mir persönlich eigentlich ganz gut gefallen, da sie einen hinnehmbaren Kompromiss hinsichtlich der äußeren Erscheinung des denkmalgeschützten Gebäudes und der deutlichen Aufwertung der Innenräume darstellen. nachvollziehbarer Weise werden die "Unterlichter" wie in der Zeichnung...
Quelle: Vorlage für den Baukunstbeirat Nürnberg, Sitzung am 23.07.2013; Architekten: Rother Architekten, Juli 2013
...erwartungsgemäß abgelehnt. Dem schließe ich mich vorbehaltlos an, da die Beeinträchtigung der Außenhaut in keinem Verhältnis zum Nutzen steht. Wenn ich mir bodentiefe Fenster in der Stadt so anschaue, ist der untere Bereich der Fenster oftmals wenig ansprechend besetzt: Entweder befinden sich dort Heizkörper, oder es sind dort Aktenordner, Boxen, Kisten oder Blumenkübel zu sehen. Ein Mehr an Belichtung ist nicht zu erwarten, es sei denn es werden stark reflektierende Fußbodenbeläge eingebaut, die wiederum nicht zugestellt sind. Völlig richtiges Urteil des BKB.
Was sich mir als Neuigkeit aus dem Protokoll erschloss ist die beabsichtigte Nutzung der Gebäude für sogenannte „Kleinstwohneinheiten“. Damit sind vermutlich Studentenwohnungen mit ca. 30 qm gemeint. Mit einem so formulierten Auftrag haben die Architekten natürlich das bestmögliche herausgeholt aus der Quadratur des Kreises, eine Lagerhalle ohne Innenwände plötzlich zu zergliedern in viele viele kleine Zimmerchen. Unterschiedlicher könnten die Nutzungen ja kaum sein. Daher wird empfohlen, die Nutzung der Gebäude anders zu definieren, was letztlich die Gesamtheit der vorgelegten Umbaupläne in Frage stellt.
Ich persönlich hoffe, dass sich der BKB hier durchsetzt, und zwar aus mehreren Gründen. 1.: Es geht um denkmalgeschützte Substanz. In entsprechenden Lagen, und dazu zählt der Zollhof, kann ein Investor mit einer denkmalgeschützten Immobilie einen äußerst geringen Wertverlust erwarten. Dazu muss aber sehr sorgfältig und nachhaltig entwickelt werden. 2. Studentenwohnungen sind der wohl sich am schnellsten abnutzende Wohnraum. Ein bis zweimal im Jahr neue Mieter, und Studenten sind mir jetzt nicht als besonders ruhige Nutzer bekannt. 3. Der Zollhof stellt in seiner heutigen Form durch seine Ausdehnung, aber auch durch seine innere Struktur eine seltene und ungewöhnlich ruhige, abgeschirmte Innenstadtanlage dar, die auch für andere Nutzungen vorgesehen werden kann. Ich stelle mir zum Beispiel hier wirklich großzügige Wohnungen vor. Belichtungsprobleme könnte man durch Galerien im Innern lösen, und Maisonetten erstellen, die jeweils problematisch belichtete Teile miteinander verbinden, z.B. das 1.OG mit dem Erdgeschoss und das 2.OG mit dem Dachgeschoss. Dabei definiere ich das DG (mit zusätzlichen Dachfenstern) und das EG als optimalbelichtet. Das Ganze ergäbe so eine Art Townhousekonzept mit jeweils 2 Einheiten übereinander.
Soweit ersteinmal ins Unreine gesprochen. In jedem Falle ist ein Studentenwohnheim dort sicherlich nicht der Weisheit letzter Schluss.
Ich hoffe die positive Entwicklung geht weiter.
Bei den Planungen für die Konversion des Zollhofareals sind die Verantwortlichen auf die Hinweise eingegangen, die der Baukunstbeirat in der Juli-Sitzung mitgegeben hat (siehe oben). Zwar ist noch kein beschreibendes Protokoll des BKB dazu veröffentlicht, aber die Plandetails zeigen ja schoneinmal auf, wie versucht wurde zu verbessern. Detail Fassadenplanung:
Quelle: Sitzung BKB v. 14.11.2013, Rother Architekten
Aufgabe war u.a. die Außenhaut der historischen Hallengebäude nicht zu sehr zu verändern. So weisen die neuen pläne auch nicht mehr diese vielen chirurgischen Schnitte in der Fassade unter den Fenstern und in der Dachhaut auf. Außerdem sollte der Übergang zwischen Alt- udn neubau etwas gefälliger gestaltet werden, ohne dieses distanzierende Element eines "transparenten Bindeglieds", was ja ein Widerspruch in sich darstellt.
Geblieben ist aber wenn man sich die Pläne genau ansieht das Vorhaben, dort Kleinstwohnungen unterzubringen. Fragwürdig.
Eine deutliche Verbesserung in meinen Augen, womit ich mal betonen möchte, daß der Baukunstbeirat in der Tat immer wieder mal ein gutes Wort für Ästhetik und Bewahren der historischen Bausubstanz einsetzt.
Ich denke, wenn es Studentenwohnung wären, wäre dies ein durchaus gutes Objekt. Ich denke die Nähe zu den Gleisen ist für viele Studenten ertragbar, solange sie sich in der Nähe des Zentrums befinden. Ob dies allerdings auf Familien zutrifft ist fraglich. Für den Sozialwohnungsbau vielleicht.
Was passiert denn eigentlich mit den derzeitigen Diskotheken, die dort untergebracht sind? Meines Wissens laufen die nicht gerade schlecht und ich zweifle mal stark an, dass die einfach ihre kompletten Geschäfte aufgeben und in Zukunft auf ihren Gewinn verzichten werden.
Die Fürther P&P haben mit dem Verkauf der "Micro-Appartments" begonnen. Immerhin sind hier ein paar Visualisierungen dabei, die das Ergebnis der BKB-Besprechungen nun gut zeigen.
Quelle: P&P
Im Innern scheint man auch auf das Abhängen der phantastischen Tonnengewölbedecken zu verzichten:
Quelle: P&P
Anscheinend hat man sich was die Backsteinfassade anbelangt strikt an die Forderungen des BKB gehalten, und beabsichtigt nicht diese massiv zu verletzten durch zusätzliche Fenster oder dgl. Die Dachlandschaft allerdings wird deutlich die Handschrift einer Sanierung und Umnutzung tragen, denn sie wird mit großen Gauben versehen. Hier gab es ja mal Pläne, die bündig in die Dachhaus eingelassene Fenster vorsahen, was in der Architektenskizze entsprechend aufwändig aussah, allerdings das Gebäude ursprünglicher gelassen hätte. Wie dem auch sei, die Bewohner werden die geraden Fensterflächen schätzen.
Kürzlich war zu lesen, dass auch das neuer Lagergebäude erhalten bleibt, und entsprechend umgenutzt wird:
Wäre interessant hier zu wissen, wie es dann aussehen wird. Denn relevant ist der Erhalt im Stadtbildinteresse nur dann, wenn seine Beton- und Backsteinhaut erhalten und sichtbar bleibt.
Die Vermarktung der "Kleinstwohnungen" hat begonnen, und Interessierten werden die ersten Musterappartments gezeigt. Von Außen nur sichtbar durch die frisch eingebauten Denkmalfenster im EG und die kleinere Variante im 1.OG:
Das benachbarte Lagergebäude ist eingezäunt, und es hängt das Plakat eines Abbruchunternehmens daran. Anscheinend wird es dort Abrissarbeiten geben. Ob sie nur die Brüstungen abbrechen, um das Haus umbaufähig zu machen, oder den Stahlbeton-Skelletbau komplett abbrechen, weiss ich leider nicht.
Inzwischen zeigt sich was mit dem eher unbeachteten Anbau geschieht, der m.W.n kein Einzeldenkmal ist. Dort wird die gesamte Fassade gedämmt:
Die Überdachung der früheren Laderampe ist allerdings noch da, und bleibt es auch hoffentlich, um den Charakter des ehemaligen Industrieareals zu bewahren. Die neuen Fenster in den Obergeschossen sind schon eingebaut und entsprechen teilweise vom Format her den Vorgängern, teilweise sind sie aber auch stark zu Gucklöchern verkleinert worden. Die sehr hoch liegende Fensterbank bleibt allerdings so erhalten. Das weit ausstehende Fensterblech zeigt an, dass hier noch 20 cm WDVS draufgepappt wird.
Schön wäre es, wenn man hinterher die Gestaltung der Fassadenoberfläche durch Lisenen und Brüstungsfeldern wieder herstellen würde, z.B. indem man die Brüstungsfelder mit Riemchen vormauert - oder wenigstens in passendem Rot streichen würde, damit hier kein unpassender Kühlschrank steht. Die vom Denkmalschutz geforderte Berücksichtigung der auf die Wirkung des Denkmals (Denkmalnähe) müsste hierzu entsprechende Vorgaben machen.
Der erste Sanierungsabschnitt des Zollhofgeländes ist fertig und befindet sich voll in der Vermarktung. Das schöne Backstein-Industriegebäude aus den 1950'er Jahren ist nun gedämmt und in einem leuchtenden Rot gestrichen worden. Dadurch hat es schon an Charme verloren, wie ich finde. Der Altbau rechts daneben ist aber sehr ansehnlich geworden.
