An der Mallinckrodtstraße/Ecke Uhlandstraße entsteht in einer Baulücke (Grundstück Mallinckrodtstraße 175) zurzeit ein Mehrfamilienhaus. Der fünf-vollgeschossige Rohbau mit bodentiefen Fenstern ist so gut wie fertiggestellt. Gespannt bin ich auf den Dachabschluss, hoffe auf ein Satteldach.
Pressemitteilung der Stadt Dortmund:
Alles anzeigenProblemhäuser in Dortmund
Fachübergreifende Zusammenarbeit zeigt Erfolge
Die Arbeit im Themenfeld der Problemhäuser hat sich im laufenden Jahr durch die festgelegte Vorgehensweise weiter verbessert. Dennoch ist die Arbeit intensiv fortzusetzen, um die erzielten Verbesserungen zu verstetigen.
Der Verwaltungsvorstand der Stadt Dortmund hat den Sachstandsbericht zu Problemhäusern in Dortmund und zur fachbereichsübergreifenden Zusammenarbeit und an den Ausschuss für Bürgerdienste, öffentliche Ordnung, Anregungen und Beschwerden weitergeleitet.
Der seit September 2008 ins Leben gerufene Arbeitskreis Problemhäuser hat sich zum Ziel gesetzt, Immobilien mit besonderen Problemlagen stadtweit unter verschiedensten Aspekten zu analysieren, vor Ort zu kontrollieren und gegen festgestellte Mängel konsequent einzuschreiten. Im Jahr 2016 ist der Arbeitskreis insgesamt elf Mal zusammengetreten. Unter der Leitung des Ordnungsamtes nehmen aktuell Vertreterinnen und Vertreter des Rechts-, Sozial-, Jugend-, Gesundheits-, Umwelt-, Wohnungs- sowie des Stadtplanungs- und Bauordnungsamtes teil, ebenso wie die Bürgerdienste und die Feuerwehr. Daneben sind mit EDG, Dortmunder Polizei, der DEW21/DONETZ, dem Finanzamt Dortmund-Ost und dem Jobcenter fünf externe Kooperationspartner regelmäßig beteiligt.
In der Dortmunder Nordstadt wurden im Jahr 2016 insgesamt 139 Hauskontrollen bei 95 Immobilien durchgeführt, dabei wurden 23 Objekte mehrfach aufgesucht. Bei den Kontrollen wurden 263 Mängel festgestellt, umfangreich dokumentiert und den zuständigen Fachbereichen zur weiteren Bearbeitung zugeleitet.
In der Datenbank Problemhäuser sind zurzeit 130 Häuser erfasst, davon 83 im Stadtbezirk Innenstadt-Nord. Die restlichen 47 Objekte verteilen sich auf neun weitere Stadtbezirke, wobei 20 Problemhäuser auf den Stadtbezirk Innenstadt-West und 16 Problemhäuser auf den Stadtbezirk Eving entfallen.
Insgesamt war das Jahr 2016, besonders im Bereich der Innenstadt-Nord und hier im Bereich Nordmarkt, von einer deutlichen Verbesserung geprägt. Mehrere Immobilien haben den Besitzer gewechselt und werden nunmehr von erfahrenen und ordnungsgemäß wirtschaftenden Immobilienverwaltungen betreut.
Die Arbeit im Themenfeld der Problemhäuser hat sich im laufenden Jahr durch die festgelegte Vorgehensweise weiter verbessert. Die beteiligten Fachbereiche stehen auf Arbeitsebene weiterhin in einem engen Austausch. Die Zusammenarbeit der Fachbereiche läuft problemfrei. Dennoch ist die Arbeit intensiv fortzusetzen, um die erzielten Verbesserungen zu verstetigen und so eine nachhaltige Verbesserung in der Dortmunder Nordstadt, aber auch den anderen betroffenen Stadtteilen, zu erreichen.
Ein Brand, dann Leerstand und zuletzt eine Zwangsversteigerungen - der Borsigplatz 8 hatte es in den vergangen Jahren nicht leicht. Mit dem neuen Eigentümer kam aber die Wende. Der Altbau verschwand für fast ein Jahr hinter einem Baugerüst. Statt eines Ladenlokals befinden sich im Erdgeschoss nun Wohnungen.
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Ebenfalls ausgerüstet wurde die benachbarte, denkmalgeschützte Brackeler Straße 2. Auch hier war ein jahrelanger Leerstand zu beklagen. Nach der so gut wie abgeschlossenen Sanierung - man beachte die restaurierten Holzrahmenfenster - soll der Gründerzeitler Studentenwohnungen beherbergen.
Brackeler Straße 2 vor der Sanierung
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Fotos: eigene Aufnahmen
Die Dortmunder Nordstadt besitzt einen reichen Schatz an schönen, historischen und erhaltenswerten Immobilien. Eine davon ist die Bornstraße 99. Das ehemalige Problemhaus schaffte es in der Vergangenheit sogar das ein oder andere Mal, siehe zum Beispiel hier, in die lokalen Medien. Bei einer Zwangsversteigerung im März 2014 erwarb die Julius Ewald Schmitt Grundstücksgesellschaft bR das eingetragene Baudenkmal und sanierte es aufwendig.
Bornstraße 99 vor der Sanierung
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Saniert werden zurzeit übrigens auch die beiden Nachbarn Bornstraße 101 und 103:
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Viele Objekte in der Schlosserstraße sind selbst für Nordstadtverhältnisse in einem baulich miserablen Zustand. Da ist es umso erstaunlicher/erfreulicher, dass mittlerweile selbst hier recht sorgsam und qualitätvoll saniert wird. Einen hoffentlich nur vorläufigen Höhepunkt bildet die vormals leerstehende Schlosserstraße 34.
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Seit einigen Jahren ist zu beobachten, dass in den Innenstadtbezirken wieder vermehrt Baulücken geschlossen werden. Eine beachtlich große und alte verschwindet derzeit an der Mallinckrodt-/Ecke Uhlandstraße in der Nordstadt.
Bereits im Bau ist die Mallinckrodtstraße 175. Nach ihrer Fertigstellung geht es aber sogleich auf dem Nachbargrundstück weiter. Der Flachbau Uhlandstraße 52 wird nämlich abgerissen und das Grundstück im Anschluss mit einem weiteren Wohnhaus bebaut. Die Erschließung der Gebäude bzw. Gebäudeteile erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus. Auch eine Erwähnung wert sind die großzügig bemessenen Geschosshöhen.
Fotos: eigene Aufnahmen
Herzlichen Dank für die tollen Bilder mit dem Vergleich vorher-nachher. Die renovierten Häuser sehen sehr schick aus. Ich glaube doch, dass in den nächsten Jahren das Nordviertel eine Aufwertung erleben wird, zumindest gibt es ja auch Investoren, die an das Viertel glauben. Das bleibt noch spannend.
Was ich immer besonders entscheidend finde, ist die Fenstergestaltung, und da scheint bei den gezeigten Renovierungen nicht gespart worden sein. Super!
Es wird endlich investiert. Kann mich nicht erinnern - und ganz so taufrisch bin ich ja jetzt auch nicht mehr - jemals so viele Baugerüste in der Nordstadt gesehen zu haben. Bleibt zu hoffen, dass sich die Entwicklung in den nächsten Jahren verstetigt oder sogar noch an Fahrt gewinnt - der Sanierungsstau in so manchem Nordstadt-Kiez ist nämlich erheblich.
Bereits saniert wurde die Bornstraße 125 im Brunnen-/Schleswiger-Viertel. Leider hat man sich dazu entschlossen, die filigranen ovalen Erker abzutragen. Das ist zwar ohne Frage ärgerlich, vor der Sanierung sah der Gründerzeitler allerdings noch so aus.
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Es muss nicht immer gleich ein Jugendstilbau sein: Ebenfalls im Brunnen-/Schleswiger-Viertel, in der Altonaer Straße, verfiel ein stark ergrauter Nachkriegslückenfüller zusehends. Das Objekt wird zurzeit kernsaniert. Die bodentiefen Fenster - ihr ahnt es bestimmt - sind neu.
Fotos: eigene Aufnahmen
Im Februar 2015 beschloss der Rat der Stadt die Neustrukturierung der Dortmunder Betriebshöfe. Deshalb entsteht zurzeit gleich neben der EDG-Verwaltung ein Erweiterungsbau für die EDG, das Tiefbauamt und die Stadtentwässerung. Der 40 Millionen Euro teure Komplex soll im Sommer 2018 bezugsfertig sein.
Quelle: http://nordstadtblogger.de/ric…im-kosten-und-zeitrahmen/
Da das Bauteufelchen bereits in diesem Strang über die ehemalige Albert-Magnus-Kirche berichtete, poste ich meinen Beitrag mal ebenfalls hier: Das 1934 fertiggestellte und seit 1993 unter Denkmalschutz stehende Gotteshaus wurde kürzlich an einen Investor aus dem Rheinland verkauft. Dieser möchte die 2007 entwidmete Kirche samt den dazugehörigen Nebengebäuden zu einem Hotel umbauen.
Quelle: http://www.radio912.de/infos/d…achrichten/art749,1437724
Albert-Magnus-Kirche im April 2013
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Eine wuchtige Architektur, aber mit gute Proportionen, soweit ich beurteilen kann. Habe ich noch in natura noch nicht gesehen.
Würde auch zu einem Hotel passen, aber ist die Lage angemessen?
Auf RuhrNachrichten.de ist ein interessantes Interview mit Grünbau-Chef Andreas Koch zu finden, dessen Firma in der Nordstadt in Zusammenarbeit mit der Dortmunder "Stiftung Soziale Stadt" die Entwicklung weiter ankurbeln möchte. Thematisiert werden die "Schrottimmobilien", welche in den letzten Jahren immer weniger wurden und sowohl optisch als auch sicherheitstechnisch den Bezirk durch Sanierungsmaßnahmen aufwerten und verbessern (sollen). Die Mietkosten belaufen sich außerdem auf 5,25 Euro pro Quadratmeter und seien somit bezahlbar für die meisten Menschen.
Der Gründerzeitler Missundestraße 80 ist stark sanierungsbedürftig. Das leerstehende Gebäude, das die Stiftung Soziale Stadt im September 2016 erwarb, soll nun bis Mitte 2018 komplett erneuert und anschließend von einem freien Träger langfristig angemietet werden.
Quelle: http://www.ruhrnachrichten.de/…der-Nordstadt-956205.html
In den zurückliegenden Monaten wurden in der Nordstadt weitere Problemimmobilien saniert, einige davon sogar rekonstruiert. Dazu findet ihr hier einen äußerst lesenswerten Artikel der Nordstadtblogger und im Anschluss PDF-Datenblätter zu den im Artikel thematisierten Gebäuden mit Vorher-Nachher-Bildern sowie vielen weiteren Infos. Besonders hervorzuheben ist das Engagement der Grefrather NoVet GmbH & Co. KG.
Sehr schöne Zusammenstellung.
Und bin ganz bei dir, die Renovierungen der NoVet ragen heraus, vom Gesamtkonzept, farblich, sehr konsequente Einbeziehung der Fenster, die alle eine Sprossenaufteilung erhalten haben.
Dagegen gefällt mir die Farbgebung der Schlosserstraße 63 bis 67 nicht. Dieser kräftige Grünton ist zu stark, und dann über diese Riesenfläche.
Eine umfangreiche, bebilderte Dokumentation zur Kernsanierung der denkmalgeschützten Brackeler Straße 2 findet sich auf der Homepage des verantwortlich zeichnenden Architekten Ulrich Bräckelmann. Von einer Rettung in allerletzter Sekunde mag ich zwar nicht sprechen, dennoch war der Gründerzeitler in einem äußerst bemitleidenswerten Zustand.
In Beitrag #58 verlinkte ich einen Artikel über die Sanierung von Problemhäusern. Heute habe ich mir einige Projekte daraus gleich mal selbst angeschaut - eine Kamera durfte dabei selbstverständlich nicht fehlen. Meinen ersten Stopp legte ich in der Flurstraße ein: Nach einem jahrelangen Leerstand und einem schweren Brandschaden im Innenraum, sah die Flurstraße 11 vor wenigen Monaten noch so aus. Mittlerweile ist der Gründerzeitler wieder komplett ausgerüstet. Sowohl die Fassade als auch die Dachgauben hinterließen bei mir einen ordentlichen Eindruck.
Gute einhundert Meter weiter nördlich befindet sich die Flurstraße 62. Das markante Eckgebäude an der Flur-/Ecke Robertstraße stand ebenfalls lange leer. Die Fassade wurde ausgebessert und gestrichen, der Innenraum kernsaniert und neue Sprossenfenster eingesetzt. Die aber tiefgreifendste Veränderung stellt der nun ausgebaute und neu eingedeckte Dachstuhl dar.
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Auf dem Weg zur Flurstraße 62 kam ich übrigens an der katholischen Dreifaltigkeitskirche vorbei. Hier wurde 1901 die Jünglingssodalität Dreifaltigkeit gegründet aus der acht Jahre später der nicht ganz unbekannte Ballspielverein Borussia 09 e.V. Dortmund hervorging.
Vorbei kam ich auch an der "unproblematischen" Flurstraße 33, die vor Kurzem wohl einen neuen Anstrich erhielt.
Fotos: eigene Aufnahmen
In der Schlosserstraße - und das ist nicht übertrieben - ist eine Sanierungswelle angerollt. Den Anfang machten die Schlosserstraße 34 sowie die Schlosserstraße 63-67. Aktuell eingerüstet sind der riesige Vivawest-Wohnblock an der Schlosserstraße/Ecke Dürener Straße sowie die Schlosserstraße 32, die bekannermaßen bis vor Kurzem noch so aussah.
Schlosserstraße 32
Im vergangenen Januar fiel mir der arme Gründerzeitler an der Schlosser-/Ecke Robertstraße (Robertstraße 9) auf. Löcher in der Fassade und ein Stützpfeiler unterm Erker - kein Wunder, dass das Wohnhaus komplett leer stand. Umso erfreuter war ich, dass das Eckgebäude nun ebenfalls eingerüstet ist. Handwerker waren auch vor Ort, sodass ich nicht davon ausgehe, dass das Baugerüst nur der Sicherung dient.
Robertstraße 9, Januar 2017
Robertstraße 9, November 2017
Fotos: eigene Aufnahmen
Nach einem ersten Rundgang im September im Borsigplatzviertel, fand jetzt auch ein Rundgang im benachbarten Nordmarkt-Quartier statt. Mit dabei waren abermals die Nordstadtblogger, die die einzelnen Projekte wieder in Steckbriefen zusammenfassten. Diesmal ragt meiner Meinung nach ein alter Bekannter in der Bornstraße heraus:
Durchweg schöne Renovierungen. Die Nordstadt soll ja in NRW das größte zusammenhängende Gründerzeitviertel sein, in extrem kurzer Zeit zwischen 1890 und 1913 erbaut. Es wohnen ca. 60000 Menschen in der Nordstadt, zeitweise waren es noch deutlich mehr. Hier kommen sehr viele Stile zusammen, auch mit den Bauten der 30er Jahre und der Nachkriegszeit.
Diese Renovierungen werden sicherlich die Akzeptanz dieses Viertels deutlich steigern. Man merkt an diesen Renovierungen, dass das Viertel zunehmend "entdeckt" wird,was aber auch mit der klugen Politik der stadt zu tun hat.
