Die Hamburger Aug. Prien GmbH war mir bis vor Kurzem gänzlich unbekannt. - Vermutlich wurde die Dortmunder Niederlassung an der Stockholmer Allee erst vor wenigen Monaten eröffnet. - Nach dem Four Windows im Kreuzviertel realisiert das Bauunternehmen nun auch das Neubauprojekt in der Betenstraße. Im Mai soll der Rohbau fertiggestellt sein.
Quelle: Mein Bild
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Vorab: Infos zu dem seit einem Jahr leerstehenden, ehemaligen Stammhaus der AOK NordWest finden sich unter anderem hier. - Die Stadt als Eigentümerin der 1920er Jahre Perle (Stichwort "Erbpachtvertrag") war nicht untätig, ein künftiger Nutzer hat sich wohl gefunden: Das Gebäude soll von der Verwaltungs- und Wirtschafts-Akademie Dortmund angemietet werden, dies berichtet Radio 91.2.
Die jetzigen, wenig repräsentativen und zudem noch stark baufälligen Räumlichkeiten im Königswall 44 sollen aufgegeben und das Grundstück vermarktet werden. Die weitaus größere Immobilie Königswall 25-27 sei von Nöten, da mehrere Standorte zusammengeführt werden sollen.
AOK Dortmund, 1931
Quelle: Stadtarchiv Dortmund
Auszug einer Pressemeldung der SPD-Ratsfraktion vom 20. November 2013:
Das Westfälisch-Märkische Studieninstitut, das ab 2014 als „Studieninstitut Ruhr“ seine Arbeit fortsetzt, beabsichtigt seinen Aktionsradius zu erweitern und weitere Städte und Kreise als Gesellschafter aufzunehmen. Die Standorte Bochum und Dortmund werden zukünftig - bei steigenden Auszubildendenzahlen einiger Städte - zusammengelegt. Das Studieninstitut gerät so an Kapazitätsgrenzen und der derzeitige Standort am Königswall ist nicht mehr zeitgemäß. Die Verwaltung wird deshalb beauftragt, das ehemalige AOK-Verwaltungsgebäude am Königswall in optimaler Citylage mit Nähe zum Hauptbahnhof für eine Nutzung des Studieninstitutes zu ertüchtigen und das aufzugebende Gebäude zu vermarkten.
Die Fassade am Königswall - die Schokoladenseite des Komplexes - präsentiert sich fast im Originalzustand. Eine Bestandsaufnahme der städtebaulichen Gegebenheiten:
zur Linken die Verwaltung des Lippeverbands, die ehemalige AOK-Verwaltung und das HCC, rechts das zu vermarktende Grundstück Königswall 44
Quelle: Mbdortmund | Wikimedia Commons
An der bald großstädtischen Brinkhoffstraße ein ganz anderes Bild, hier bleibt nicht viel vom 1920er-Schick. Zwischen dem neuen U-Viertel und dem 21 Stockwerke hohen HCC fallen die unschön verkleidete Fassade und der wohl zum Lippeverband gehörende Flachbau negativ auf.
Brinkhoffstraße
Quelle: Mbdortmund | Wikimedia Commons
In wenigen Monaten wird die Baulücke endgültig Geschichte sein. Ab dem kommenden Frühjahr soll dann auch die Betenstraße umgestaltet werden.
Quelle: Mein Bild
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Der geplante Neubau wird beim verantwortlich zeichnenden Architekturbüro Ungerer unter den aktuellen Projekten geführt. Ungewöhnlich: Die Parkdecks im zweiten und dritten Obergeschoss.
Visualisierung: ungerer-plan | architektur + dienstleistung + gutachten
Quelle: ungerer-plan | architektur + dienstleistung + gutachten
Im Foyer der Berswordt-Halle konnte ich gestern auch eine weitere Visualisierung des Wohn- und Geschäftshauses ablichten. Beim genauen Hinsehen erkennt man die Fugen zwischen den einzelnen Sandsteinelementen.
Quelle: Mein Bild | Visualisierung: Schülke Wiesmann
Der im Umbau befindliche Königswall 22 (Continental-Hochhaus) wurde schon des Öfteren thematisiert, siehe zum Beispiel hier. Das Rätselraten hat nun ein Ende, geplant ist Folgendes:
"angemessene Antwort auf die Architektur des Fußballmuseums" klingt zumindest spannend. Das sind für das Bahnhofsumfeld natürlich erst einmal tolle Nachrichten. Mal schauen, wie das Resultat wird.
Das Hochhaus wird nun unter der Projektbezeichnung KÖ 22 vermarktet. Die Flächen sollen den künftigen Mietern ab dem 1. September 2014 zur Verfügung stehen. Eine erste Visualisierung findet sich bei Immobilienscout24. → Die Natursteinfassade bleibt erhalten, der Komplex wird ergänzt durch die bereits erwähnten Glaskörper. Mir gefällts!
Quelle: Continentale Krankenversicherung | Immobilienscout24
Auf dem Grundstück Burgwall 5 soll ein ansprechendes Verwaltungsgebäude mit einer Nutzfläche von circa 2.000 Quadratmetern entstehen. Hinter dem Projekt steht die Dortmunder Dreier Immobilien.
Quelle: DIAG Verwaltungsgesellschaft mbH
Die Arbeiten an der Betenstraße 14-16 sind dem ursprünglichen Zeitplan voraus. Die sechs Regelgeschosse wurden fertiggestellt und die ersten Fenster gesetzt. Bald dürften die sandsteinernen Fassadenelemente eintrudeln. Schon gut zuerkennen ist das markante Staffelgeschoss. (Mittlerweile begann auch die Umgestaltung der Betenstraße.)
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Quelle: Mein Bild
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Die Fassade des Hochhäuschens dürfte abermals ausgebessert sowie gereinigt werden. Vermutlich erhält das Bürogebäude auch neue Fenster. Ob wohl auch der fünfstöckige Westflügel saniert wird? Die bekannte Visualisierung lässt zumindest hoffen.
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Der Königswall 22 ist bereits zu über 50 Prozent vermietet. Unter anderem noch zu haben sind das neunte und zehnte Obergeschoss für 12,50 EUR/Quadratmeter sowie ein 194 Quadratmeter großes Ladenlokal am künftigen Platz der Deutschen Einheit (5.900 EUR/Monat). Die Büroflächen sollen ab dem 1. September 2014 bezugsfertig sein, das Ladenlokal ab dem 1. November 2014.
Die bekannte Visualisierung in höherer Auflösung:
Quelle: Continentale Krankenversicherung
Das Wohn- und Geschäftshaus im Rosental/Ecke Olpe soll saniert werden. Am augenscheinlichsten sind die Veränderungen im Erdgeschoss. → Hier sollen Einzelhandelsflächen, unter anderem in einem zu errichtenden Vorbau, entstehen.
Quelle: Etzel Immobilien
Quelle: Etzel Immobilien
"angemessene Antwort auf die Architektur des Fußballmuseums" klingt zumindest spannend.
Diese Worte galten einem anderen Projekt, doch die ganze Umgebung könnte sich neu orientieren. Etwas weiter westlich fand ich diese Fassadenarbeiten - Naturstein wäre in Düsseldorf oder Berlin das Übliche, doch im Ruhrgebiet liegt die Fassade eher über dem Schnitt, den 08/15-Verputzung darstellt. Der mehrstufige Rahmen um den Eingang wirkt ganz nett:
Der aus den 1920er Jahren stammende Königswall 25-27 soll in das Sondervermögen der Stadt aufgenommen und für rund 9,7 Millionen Euro umgebaut sowie saniert werden. Das Erd- und das erste Obergeschoss bezieht das Studieninstitut Ruhr (SIR). Um auch der Geschichte des Gebäudes gerecht zu werden, wird im Zuge der Baumaßnahmen geprüft, ob die historische Erker-Ausbildung der Treppenhausfassade rekonstruiert und das Glasdach im Erdgeschoss wieder zur natürlichen Belichtung geöffnet werden kann. Die Baumaßnahme soll bis Ende 2016 abgeschlossen sein.
Quelle: http://www.dortmund.de/de/lebe…/nachricht.jsp?nid=330155
Das Geschäftshaus Hansastraße 101-103 befand sich im Besitz des Finanzinvestors Whitehall, einer Tochter der amerikanischen Investmentbank Goldman Sachs. Vor gut drei Jahren wurde allen Mietern gekündigt. Mittlerweile hat ein Projektentwickler das achtstöckige Gebäude erworben. Dessen (Umbau-)Pläne sehen im Erdgeschoss Handel und Gastronomie vor, in den Obergeschossen sollen Wohnungen entstehen. Der Bauantrag wurde bereits eingereicht.
Quelle: Ruhr Nachrichten vom 6. Dezember 2014
Hier zeigt eine Visualisierung das umgebaute EG des Hochhauses - wie ich heute gesehen habe, die Arbeiten sind bereits weit fortgeschritten. Leider bleibt der Rest der Fassaden trotz Naturstein kein architektonischer Höhepunkt - eher die übliche 0815-Produktion der Nachkriegsmoderne:
