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Alt 14.11.17, 19:30   #61
Kreuzviertel
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Sanierungen in der Flurstraße

In Beitrag #58 verlinkte ich einen Artikel über die Sanierung von Problemhäusern. Heute habe ich mir einige Projekte daraus gleich mal selbst angeschaut - eine Kamera durfte dabei selbstverständlich nicht fehlen. Meinen ersten Stopp legte ich in der Flurstraße ein: Nach einem jahrelangen Leerstand und einem schweren Brandschaden im Innenraum, sah die Flurstraße 11 vor wenigen Monaten noch so aus. Mittlerweile ist der Gründerzeitler wieder komplett ausgerüstet. Sowohl die Fassade als auch die Dachgauben hinterließen bei mir einen ordentlichen Eindruck.







Gute einhundert Meter weiter nördlich befindet sich die Flurstraße 62. Das markante Eckgebäude an der Flur-/Ecke Robertstraße stand ebenfalls lange leer. Die Fassade wurde ausgebessert und gestrichen, der Innenraum kernsaniert und neue Sprossenfenster eingesetzt. Die aber tiefgreifendste Veränderung stellt der nun ausgebaute und neu eingedeckte Dachstuhl dar.


Foto lässt sich durch ein Anklicken vergrößern





Auf dem Weg zur Flurstraße 62 kam ich übrigens an der katholischen Dreifaltigkeitskirche vorbei. Hier wurde 1901 die Jünglingssodalität Dreifaltigkeit gegründet aus der acht Jahre später der nicht ganz unbekannte Ballspielverein Borussia 09 e.V. Dortmund hervorging.



Vorbei kam ich auch an der "unproblematischen" Flurstraße 33, die vor Kurzem wohl einen neuen Anstrich erhielt.




Fotos: eigene Aufnahmen
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Alt 14.11.17, 21:36   #62
Kreuzviertel
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Sanierungen in der Schlosserstraße

In der Schlosserstraße - und das ist nicht übertrieben - ist eine Sanierungswelle angerollt. Den Anfang machten die Schlosserstraße 34 sowie die Schlosserstraße 63-67. Aktuell eingerüstet sind der riesige Vivawest-Wohnblock an der Schlosserstraße/Ecke Dürener Straße sowie die Schlosserstraße 32, die bekannermaßen bis vor Kurzem noch so aussah.


Schlosserstraße 32





Im vergangenen Januar fiel mir der arme Gründerzeitler an der Schlosser-/Ecke Robertstraße (Robertstraße 9) auf. Löcher in der Fassade und ein Stützpfeiler unterm Erker - kein Wunder, dass das Wohnhaus komplett leer stand. Umso erfreuter war ich, dass das Eckgebäude nun ebenfalls eingerüstet ist. Handwerker waren auch vor Ort, sodass ich nicht davon ausgehe, dass das Baugerüst nur der Sicherung dient.


Robertstraße 9, Januar 2017


Robertstraße 9, November 2017


Fotos: eigene Aufnahmen
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Alt 21.11.17, 18:33   #63
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Nordstadt im Wandel - Teil 2

Nach einem ersten Rundgang im September im Borsigplatzviertel, fand jetzt auch ein Rundgang im benachbarten Nordmarkt-Quartier statt. Mit dabei waren abermals die Nordstadtblogger, die die einzelnen Projekte wieder in Steckbriefen zusammenfassten. Diesmal ragt meiner Meinung nach ein alter Bekannter in der Bornstraße heraus:
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Alt 21.11.17, 19:00   #64
Ruhrgebietskind
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Durchweg schöne Renovierungen. Die Nordstadt soll ja in NRW das größte zusammenhängende Gründerzeitviertel sein, in extrem kurzer Zeit zwischen 1890 und 1913 erbaut. Es wohnen ca. 60000 Menschen in der Nordstadt, zeitweise waren es noch deutlich mehr. Hier kommen sehr viele Stile zusammen, auch mit den Bauten der 30er Jahre und der Nachkriegszeit.
Diese Renovierungen werden sicherlich die Akzeptanz dieses Viertels deutlich steigern. Man merkt an diesen Renovierungen, dass das Viertel zunehmend "entdeckt" wird,was aber auch mit der klugen Politik der stadt zu tun hat.
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Alt 25.11.17, 00:16   #65
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Hafenviertel - Gneisenaustraße 4

Die casa sogno GmbH erwarb die Gneisenaustraße 4 Anfang 2016. Das Objekt in der Nordstadt befand sich vor dem Kauf in einem schlechten Zustand - das Haus hatte zum Teil sogar Leerstand. Zunächst wurde die Fassade erneuert, anschließend erfolgte die Kernsanierung und der Umbau der Innenräume (Renovierung der Wohnungen, des Treppenhauses und Kellers, neu ausgebautes Dachgeschoss, Balkone).

Quelle: https://www.casasogno.de/projekte/gneisenaustrasse-4/
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Alt 03.03.18, 12:04   #66
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Bornstraße 101

In diesem Beitrag finden sich Fotos der Bornstraße 99 und 101. Noch eingerüstet war die Bornstraße 101, siehe viertes Foto, zweites Gebäude von links. Mittlerweile wurde der Gründerzeitler ausgerüstet. Anlässlich der Fertigstellung veröffentlichte das Quartiers Management Nordstadt einen Vorher-Nachher-Vergleich.
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Alt 26.09.18, 20:35   #67
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Pressemitteilung der Stadt Dortmund:

Zitat:
Quartiers-Rundgang

Wohnungsunternehmen, private Eigentümer und Stadt packen an: Investitionen in den Bestand bringen die Nordstadt nach vorne

Verstärkt investieren Stadt und Wohnungsunternehmen sowohl in den Wohnungsbestand als auch in Problemimmobilien. Oberbürgermeister Ullrich Sierau und Vertreter der Wohnungswirtschaft sahen sich bei einem Rundgang am 26. September 18 Immobilien an - unter anderem viele ehemalige "Problemhäuser".


"Investieren lohnt sich", so Oberbürgermeister Ullrich Sierau. "Es gilt das Potenzial des größten zusammenhängenden Altbauquartiers Nordrhein-Westfalens noch weiter nach vorne zu bringen. Da packen viele mit an und es werden immer mehr. Die Nordstadt überrascht."

Viele Fördermöglichkeiten bei Sanierung

Auch Privateigentümer kaufen problematische Immobilen, um sie zu sanieren und lassen sich bei der Wohnraumförderung oder dem Quartiersmanagement Nordstadt zu den verschiedenen Förderinstrumenten beraten. Von der Hof-, Fassaden-, Lichtgestaltung über die Inanspruchnahme von Wohnraumförderung zur Modernisierung des Bestands zum Abbau von Barrieren sowie zur Verbesserung der Sicherheit, des Wohnumfeldes und der Energieeffizienz gibt es ein breites Band an Fördermöglichkeiten. Steuerliche Sonderabschreibungen über die Denkmalbehörde oder die Stadterneuerung sind in vielen Fällen auch möglich. "Die Gründe für eine negative Gebäudeentwicklung sind vielfältig", so Thomas Böhm, Amtsleiter für Wohnen und Stadterneuerung. Böhm weiter: "Von überforderten Eigentümern über schwierige Eigentumsverhältnisse, die einen Verkauf unmöglich machen, bis zu Investoren, die sich verspekuliert haben, ist alles dabei."

Vom "Problemhaus" zum Schmuckstück

"Ehemalige Problemimmobilien werden zu Schmuckstücken", erläutert Susanne Linnebach, stellvertretende Leiterin des Amtes für Wohnen und Stadterneuerung. "Manchmal müssen wir einfach nur mit dem Eigentümer ein Gespräch führen, in anderen Fällen ist es ein langer Prozess, den die Stadterneuerung intensiv begleitet."

Bisher 34 vormals schwierige Immobilien saniert

Seit 2015 werden die in einer Bestandsanalyse ermittelten 112 städtebaulich schwierigen Immobilien beobachtet, bearbeitet und möglichst wieder zu einer funktionierenden Immobilie entwickelt. Dies ist eine ergänzende Herangehensweise zu den Einsätzen der Task Force, die in vielen Fällen vorbereitend wirkt. Bisher konnten 34 Immobilien wieder in Sanierung gebracht oder fertiggestellt werden. Sie strahlen nun einen städtebaulichen Mehrwert ins Quartier aus.

Instandsetzungs- und Modernisierungsgebote

"In vielen Fällen hilft nur der Eigentümerwechsel um einen guten Weg einzuschlagen", so Linnebach. Derzeit verbleiben noch 78 Gebäude, die positiv zu entwickeln sind. Sind Eigentümer gar nicht willig, sich zu engagieren oder sich zum Verkauf überzeugen zu lassen, werden in städtebaulich sehr schweren Fällen sogenannte Instandsetzungs- und Modernisierungsgebote für die Immobile verfügt. Dies strengt die Stadt nun in einem ersten Fall an. Die Konsequenz ist, dass der Eigentümer zur Instandsetzung aufgefordert wird oder die Immobilie veräußert.
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Alt 28.09.18, 20:21   #68
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Lortzingstraße 34

Der Eigentümer der Problemimmobilie Lortzingstraße 34 war lange Zeit überfordert. Das Quartiersmanagement Nordstadt habe ihn beraten und ein Sanierungskonzept entwickelt. Nun befindet sich das Objekt in der Sanierung.

Quelle: https://www.nordstadtblogger.de/rund...uten-wohnraum/
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Alt 06.10.18, 02:34   #69
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Altonaer Straße 6

In diesem Beitrag stellte ich euch die im Umbau befindliche Altonaer Straße 6 vor. Die Arbeiten wurden wohl im vergangenen Jahr beendet → das Resultat finde ich recht ansprechend. Hinter dem Vorhaben steht einmal mehr die Grefrather Novet GmbH & Co. KG, die auch schon für die Sanierungen der Schlosserstraße 32, der Schlosserstraße 34, der Flurstraße 11 sowie der Flurstraße 62 verantwortlich zeichnete.
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Alt 10.12.18, 22:05   #70
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Noch 68 Problemimmobilien in der Nordstadt

Die Zahl der Problemimmobilien hat sich deutlich reduziert. Sie liegt stadtweit bei bei 85, 68 seien davon in der Nordstadt. Noch vor wenigen Jahren standen mehr als 180 Häuser auf der Problemliste. Sie sind nicht nur ungleich über die Gesamtstadt, sondern auch über die Nordstadt verteilt. Während sich im Hafenquartier nur noch fünf problematische Immobilien befinden, sind es im Quartier Borsigplatz 25 und im Nordmarkt-Quartier sogar 38.

Die Top 4 der problematischsten Gebäude gehören übrigens allesamt der Intown-Gruppe. Sie bewirtschaftet die Häuser nicht und wolle sie auch nicht verkaufen. Dabei gebe es leistungsstarke Kaufinteressenten, so Oberbürgermeister Sierau. Intown? Da war doch was?! Die Heuschrecke ist auch Eigentümerin des wegen Brandschutzmängel geräumten Hannibal-Hochhauskomplexes in Dorstfeld.

Quelle: https://www.nordstadtblogger.de/nord...blemvermieter/
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Alt 28.02.19, 22:34   #71
archipat
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archipat ist im DAF berühmtarchipat ist im DAF berühmt
Abriss „Horror-Hochhaus“

Es wird wohl wirklich bald Geschichte sein. Das 18-stöckige „Horror-Haus“ in der Kielstraße 26 soll 2020 endlich abgerissen bzw. von oben nach unten abgetragen werden, nachdem die Stadt die letzte der seit 2002 leer stehenden Wohnungen vom privaten Eigentümer abgekauft hat.

Quelle: https://m.bild.de/regional/ruhrgebie...=1551387931772
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Alt 31.03.19, 21:23   #72
Kreuzviertel
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Sanierung Brackeler Straße 12

Selbst entlang der stark befahrenen Brackeler Straße wurden in den vergangenen Jahren rund ein Dutzend Altbauten saniert - zum Teil sogar recht aufwendig, wie zum Beispiel die Brackeler Straße 2 oder der Borsigplatz 8. Ein ganz besonders trauriges Dasein fristete jedoch die unbewohnbare Brackeler Straße 12, siehe auch dieses über 15 Jahre alte Foto. → In den Folgejahren sah sich der Eigentümer der Immobilie dazu gezwungen, die Fassade zu sichern sowie die Fenster im Erdgeschoss und die Eingangstür mit Bauzäunen zu verbarrikadieren. Seit wenigen Wochen ist der Gründerzeitler aber komplett eingerüstet. Nachdem zunächst die Entrümpelung auf der Agenda stand, begannen nun die eigentlichen Arbeiten. Bereits eingesetzt wurden neue Fenster. Und was sahen meine verwunderten Augen? Grün-farbene Holzsprossenfenster! Ich möchte mich jetzt nicht zu weit aus dem Fenster lehnen, aber wer Fenster-Löcher durch Holzsprossenfenster ersetzt, wird doch nicht die Stuckfassade abtragen, um sie anschließend mit Styropor zu überkleben?!

Ich werde das Vorhaben auf jeden Fall weiter auf dem Schirm haben und sollte sich die Gelegenheit ergeben, auch ein paar Fotos dazu posten...
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Alt 01.04.19, 09:20   #73
tzuio09
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tzuio09 könnte bald berühmt werden
Gerade um den Borsigplatz könnte echt etwas Tolles entstehen. Borsigplatz 8 ist für mich inzwischen ein Leuchtturm wenn es um die Sanierung und das aufhübschen des Bestands geht.
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Alt 21.04.19, 01:46   #74
Kreuzviertel
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Sanierungen am Nordmarkt

Die Stadt Dortmund erwarb in den letzten Jahren die stark vernachlässigten Immobilien Nordmarkt 3 sowie die Mallinckrodtstraße 55, 57 und 59. Die Viertelwerk gGmbH soll nun im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrags Eigentümerin der Häuser werden und diese von Grund auf sanieren. Unter anderem ist auch die Einrichtung einer Kindertagesstätte vorgesehen.

Quelle: https://www.nordstadtblogger.de/ambi...iales-konzept/
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Alt 02.05.19, 17:32   #75
RobertNET
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RobertNET befindet sich auf einem aufstrebenden Ast
Vorsätzlich konstruiertes Problemviertel "Zur Sonnenseite"

So läuft das bereits seit vielen Jahren.

Es gab und gibt im eigenen Bestand seit Dekaden "Problemimmobilien", die seit Jahren stilecht nach und nach mit Problemmietern besetzt werden.

Daher brauchte sich die Stadt Dortmund bestimmt nicht noch mehr davon an den Hals zu hängen.
Denn es hätte sich endlich einmal um den verkommenen Bestand bemüht werden sollen, hier alles nach Recht und Gesetz in Ordnung bringen zu lassen.

Dies und mehr Realität zum Leben im vergessenen und vorsätzlich zur Verwahrlosung getriebenem Quartier "Zur Sonnenseite"...


Blick mit Nordstadt-Sehnsucht




Nordstadt-Kuschelecke an der Sonnenseite

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