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Alt 07.09.18, 12:23   #61
Bousset
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Bousset könnte bald berühmt werden
Zitat:
Zitat von Querbalken Beitrag anzeigen
Baustadtrat Schmidt scheint sich jetzt gar für den Bau von Hochhäusern zu erwärmen, er denke, dass hier Höhen von bis zu 120m (!) am Hafenplatz gehen – 'sofern es dem Gemeinnutz dient'.
Wird man dann sehen. Die aktuelle Bauordnung lässt zu, dass sich HH bis zu einer Geschosshöhe von 60 m noch im wirtschaftlich vertretbaren Rahmen errichten lassen, wenn darin auch günstiger Wohnraum entstehen soll. Alles darüber ist dann mehr was für die Luxus-Appartments.
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Alt 08.09.18, 16:54   #62
Querbalken
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Querbalken könnte bald berühmt werdenQuerbalken könnte bald berühmt werden
In der Tat, bei den abertausend Bauvorschriften werden wir Luxusappartements in Höhe von mindestens 60m benötigen, um die darunter liegenden 30% an Sozial- und Studentenwohnungen zu subventionieren. Wenn wir Glück haben, werden diese Luxuswohnungen so exorbitant teuer sein, dass auch noch Kapital für eine ansehnliche Fassade und Grünanlagengestaltung bleibt.

Das ist überhaupt nicht polemisch gemeint, sondern begrüßenswert und ur-berlinerisch: Auch die Gründerstil-Fassaden konnten nur durch die extrem luxuriösen Vorderhäuser finanziert werden. Die Hinterhäuser hatten zwar wenig Licht, aber somit immerhin an ein attraktives, gemischtes Nah-Umfeld gebunden, mit Kleingewerbe, Kaufgelegenheiten und prachtvollen Flaniermeilen und Parks um die Ecke. Heute lebt der Bewohner auf Wohnberechtigungsschein zwar im technischen Luxus, verglichen mit den Standards damals (Licht, Warmwasser, Dusche, Zentralheizung), aber das Umfeld einer Platte ist oft geprägt von fehlender Aufenthaltsqualität und der Abwesenheit von jeder inspirierenden Ästhetik.
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Alt 20.03.19, 15:29   #63
Hallole
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Zitat:
Zitat von Batō Beitrag anzeigen
Wozu ein Platz wenn es nicht mal einen Hafen gibt?
Die Frage war durchaus berechtigt, der namensgebende (Ur-Berliner) Hafen wurde 1960 endgültig zugeschüttet und an der Stelle des Bassins der heutige Mendelssohn-Bartholdy-Park errichtet; geblieben ist die STRAßE "Hafenplatz" als nördliche Begrenzung desselben:
https://www.morgenpost.de/berlin/mer...ne-Wasser.html
http://www.xhain.info/kreuzberg/hafenplatz.htm

Von - der Straße - Hafenplatz gehen wiederum die Köthener, Dessauer & Schöneberger Straße(n) ab, die im Folgenden *alle* unter diesem Thread subsumiert werden.

Heiß umstritten war bisher die sog. ”Maya-Pyramide“ / das "Pyramiden-Haus":
Adresse(n): Hafenplatz 6-7/Köthener Straße 28-32

Aber nicht nur darum soll es hier gehen, siehe unter #1:
Zitat:
Zitat von Querbalken Beitrag anzeigen
...
Insgesamt eine bedeutende Chance, dem gesamten Areal Köthener / Dessauer Str. / Hafenplatz würde eine Aufwertung und Belebung sicherlich gut tun.

Hat jemand noch detailliertere Informationen und weiss jemand was mit den angrenzenden Gebäuden Dessauer-Str. geschehen wird?
Zitat:
Zitat von Querbalken Beitrag anzeigen
..
Baustadtrat Schmidt scheint sich jetzt gar für den Bau von Hochhäusern zu erwärmen, er denke, dass hier Höhen von bis zu 120m (!) am Hafenplatz gehen – 'sofern es dem Gemeinnutz dient'.

Tagesspiegel - Bauen in Kreuzberg lieber Gemeinwohl als Hardrock Hotel

TAZ - Wohnen überm Recyclinghof
Zitat:
Zitat von DerBe Beitrag anzeigen
.. Artikel in der Berliner Zeitung ..
Demnach gibt es laut Baustadtrat Schmidt Überlegungen für den Bau eines Hochhauses an der Schöneberger Straße, das 60 oder auch 120 Meter in den Himmel ragen könnte. Dort könnten je nach Höhe entweder 200 oder 400 Wohnungen errichtet werden, jeweils ein Drittel der Wohnungen könnte von landeseigenen Unternehmen und Genossenschaften übernommen werden, ein Drittel in private Hand gehen. Schmidt finde die Idee gut, der Eigentümer wolle nun sehen, ob sich sein Plan umsetzen lässt.

All das passt gut auf die Ankündigung in: https://www.deutsches-architektur-fo...&postcount=472
--> "WoHo Kreuzberg"-Visu links auf: https://cdn.iz.de/media/images/image..._4424x2896.jpg

Wo genau an der Schöneberger Straße jenes Hochhaus errichtet werden soll, bleibt genauso abzuwarten wie der Name des Investors / Eigentümers des Grundstücks..
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Alt 20.03.19, 15:41   #64
UrbanFreak
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Gemäß meiner These das in Berlin überall 65 Meter Stumpen gebaut werden und die Wahl zwischen 120 und 60 Meter steht, werden es mit großer Wahrscheinlichkeit: 65 Meter.
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Alt 22.03.19, 21:06   #65
Querbalken
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Schön, wenn Kreuzberg mehr bieten kann, als nur Bergmannstrassen-Biedermann.

Jedenfalls wäre es begrüßenswert, wenn das erweiterte Potsdamer-Platz Areal samt Hafenplatz aus der baulichen Öde erwacht. Ein (für Berliner Verhältnisse) ausgewachsenes Hochhaus von 106m würde hier mit einer evtl. entstehenden 'Urbanen Mitte' in einer fernen Zukunft eine interessante Verbindung eingehen. Nahverkehrs-technisch wäre das Gebiet hervorragend erschlossen, und vielleicht wird ja auch irgendwann der nahe gelegene Anhalter Bahnhof durch das schon angedachte 'Exil-Museum' wiederbelebt (so etwa in 15 Jahren ).
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Alt 15.05.19, 20:13   #66
Hallole
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Hochhaus "WoHo Kreuzberg" / Schöneberger Straße

Zitat:
Zitat von Hallole Beitrag anzeigen
...
Demnach gibt es laut Baustadtrat Schmidt Überlegungen für den Bau eines Hochhauses an der Schöneberger Straße, das 60 oder auch 120 Meter in den Himmel ragen könnte.
..
All das passt gut auf die Ankündigung in: https://www.deutsches-architektur-fo...&postcount=472
--> "WoHo Kreuzberg"-Visu links auf: https://cdn.iz.de/media/images/image..._4424x2896.jpg
Der mögliche Standort des Hochhauses mit ca. 30 Etagen und 20.000 qm BGF befindet sich quasi neben dem Tempodrom, gegenüber vom Mendelssohn-Bartholdy-Park (rot markiert):


(Google Maps, ergänzt durch mich)


Analog einer Straße in Kreuzberg - abwechselnd Häuser mit Eigentumswohnungen, Sozialwohnungen oder frei finanzierten Mietwohnungen mit genossenschaftlichen Gebäuden oder Baugruppenprojekten oder gewerblichen Nutzungen - soll es auch im WoHo einen Mix von Wohnungen in unterschiedlichen Preisklassen und Typen geben: https://www.immobilien-zeitung.de/10...rlin-kreuzberg
--> Visu in groß: https://cdn.iz.de/media/images/image..._s930xauto.jpg
Dem Bauträger UTB schwebt demnach der Sockel in Berliner Traufhöhe für gewerbliche Nutzungen (beispielsweise eine Kita mit eigenem Außenbereich, eine Kiezkantine, Coworking-Spaces oder Ateliers) vor; ebenso ganz oben auf dem Dach ein Café mit Aussichtsterrasse.

Nun hänge es davon ab, ob der Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg einen entsprechenden B-Plan beschließt; derzeit werde ein städtebauliches Gutachten für das Vorhaben erstellt.

Geändert von Hallole (16.05.19 um 08:11 Uhr)
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Alt 15.05.19, 23:14   #67
Bonteburg
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Bonteburg hat die ersten Äste schon erklommen...
Eine interessante Entwicklung und der ideale Standort, um das Umfeld von Potsdamer Platz, Stresemannstraße und Co als drittes Zentrum Berlins weiter zu entwickeln.

Schön finde ich auch die angestrebte Nutzung („wie ein Kiez, nur vertikal” wie hier beschrieben: https://www.immobilien-zeitung.de/10...rlin-kreuzberg). Die Anfänge einer neuen, von einer breiteren Masse getragenen Hochhauskultur?

Marco

Geändert von Bonteburg (15.05.19 um 23:29 Uhr) Grund: Signaturen sind so 2018
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Alt 16.05.19, 09:00   #68
UrbanFreak
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Selbst wenn man sich die mögliche (120 Meter) Baumasse ansieht, stellt man doch schnell fest: Selbst im günstigsten Winkel, würde dieses Hochhaus recht verloren wirken. Da ergibt sich aus meiner Perspektive kein "Assemble".

Ich rechne außerdem fest mit meiner "Berlin-Stumpen-Theorie": Maximal 65 Meter, einzeln verstreut. Da würde das Projekt ganz in die Stadtlandschaft passen.

In den nachfolgenden Bilder sind es aber 120 Meter:





Bilder: Google Earth + Baumasse (selbst erstellt...)

Geändert von UrbanFreak (16.05.19 um 09:33 Uhr)
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Alt 16.05.19, 09:36   #69
Theseus532
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Theseus532 ist ein wunderbarer AnblickTheseus532 ist ein wunderbarer AnblickTheseus532 ist ein wunderbarer AnblickTheseus532 ist ein wunderbarer AnblickTheseus532 ist ein wunderbarer AnblickTheseus532 ist ein wunderbarer AnblickTheseus532 ist ein wunderbarer AnblickTheseus532 ist ein wunderbarer Anblick
Ich verstehe diese einzelnen Vorstöße nicht ganz, schon gar nicht wenn diese direkt von Bezirken kommen. Ich dachte, ein Hochhausrahmenplan solle erst einmal Klarheit schaffen wo und in welcher Weise Hochhäuser in Berlin entstehen sollen.
Dass einzelne Architekten oder Investoren mal Phantasietürme zeigen, um sich Aufmerksamkeit oder Presse zu verschaffen, ist nachvollziehbar, aber wenn solche Pläne von den Bezirken selbst lanciert werden, dann erscheint es mir ein wenig so, dass hier irgendwie Bezirk und Senat aneinander vorbeireden - wenn man es wohlwollend sieht, bzw sich einfach ignorieren.
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Alt 16.05.19, 09:48   #70
Hallole
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^ Dieses Projekt wurde sogar von Senatsbaudirektorin Lüscher auf internationaler Bühne (hier: Mipim) im März vorgestellt - als "Beleg für die Praxistauglichkeit des Hochhausleitbilds Berlins, das eine Qualitätssicherung bieten" solle; es sei kein "Verhinderungsleitbild" und mache in zehn Grundsätzen u.a. Vorgaben zur Multifunktionalität und zur Nachhaltigkeit.

Außerdem war der Kreuzberger Baustadtrat Schmidt frühzeitig eingeweiht und hat sich positiv geäußert.

Siehe oben!
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Alt 17.05.19, 19:37   #71
a57046d
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Zitat:
Zitat von UrbanFreak Beitrag anzeigen
Selbst wenn man sich die mögliche (120 Meter) Baumasse ansieht, stellt man doch schnell fest: Selbst im günstigsten Winkel, würde dieses Hochhaus recht verloren wirken. Da ergibt sich aus meiner Perspektive kein "Assemble".
Eine ganz schön verschlafene Gegend ist das dort, obwohl in Reichweite von Potsdamer Platz und Gleisdreieck gelegen. Ich sehe es erst mal als positiv, dass man so ein Projekt dort überhaupt in Erwägung zieht, zumal von Seiten der Berliner Bezirke man solchen nicht immer grundsätzlich wohlwollend gegenübersteht.
Auch die Idee mit den Baugruppen und dem Gewerbesockel hört sich vielversprechend an.

Vielen Dank aber für deine Simulation. Es gibt zwar keine Torsituation, dennoch sähe ich eine weitere Verdichtung mit Vorhandenem.
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Alt 17.05.19, 20:04   #72
Baukörper
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Baukörper braucht man einfachBaukörper braucht man einfachBaukörper braucht man einfachBaukörper braucht man einfachBaukörper braucht man einfachBaukörper braucht man einfach
Man bräuchte für das ganze Gebiet zwischen dem ehemaligem Anhalter Bahnhof und dem U-Bahnhof Mendelssohn-Bartholdy-Park ein städtebauliches Konzept.
Dort ein Hochhaus zu errichten wäre möglich, zumal die nahegelegene S-Bahn-Station Anhalter Bahnhof noch Kapazitäten hat. Ich halte aber ein soltäres Hochhaus für nicht zielführend. Da könnte besser in der Breite ein ganzer Block entstehen, der dann mehere "Stumpen" enthält.

Ich schätze aber, dass das wegen der Besitzverhältnisse nicht möglich ist. Stattdessen dort ein einzelnes 120-Meter Hochhaus zu errichten grenzt für mich an Aktionismus und könnte städtebaulich mehr Probleme schaffen als lösen.
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Alt 22.05.19, 18:25   #73
Querbalken
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Danke Baukörper,

eine durchdachte Stadtplanung würde diesem 'Mischgebiet' zwischen Grünfläche und Verkehrsknotenpunkt Potsdamer Platz sehr gut tun. Jedenfalls, bevor es nur die Investoren an Hafenplatz und Schöneberger Str. tun.

Zum UTB-Tower-Projekt möchte ich anmerken, dass so ein vertikales Stadtviertel mit gut mal 1000+ Personen, auch viel Logistik-Fläche benötigt. Verkehrsflächen, vom Fußgänger über Elektroroller bis zum Lieferanten mit Europalette. Am besten mit direktem unterirdischem Zugang S-Bahn Anhalter, etc.
All das kann man in den wenigen Skizzen zum Entwurf nur erahnen, es sieht aber sehr nach Berliner Blockrandbebauung (bis zum letzten Meter) aus. Wenn man nun die Schöneberger Straße kennt, wird man einsehen müssen, dass dies bisher eher eine Wohnstraße als ein Breiter Boulevard ist. Ich befürchte, der Turm, so nahe auf Kante genäht, wird die übrigen Fassaden erschlagen und eine Schlucht erstellen. Besser wäre noch eine Torsituation, aber diese ist mit dem Bestand nicht vereinbar.

Ich würde daher vorschlagen die Allee (vom Landwehrkanal kommend) mit Bäumen bis zum Turm zu ergänzen, um wenigstens etwas Abstand und Fläche zum Turm zu gewinnen und den zukünftig erwartbaren Verkehrslärm etwas einzudämmen. Anbei eine Skizze:

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