Ex-McGraw Kaserne (ca. 1000 WE) [im Bau]

Wie groß ist denn das Areal und mit wie vielen Wohnungen / Einwohnern kann man hier planen?

Die Lage ist ja eigentlich nicht uninteressant.

Top Gegend. Also da sollte man sich mal ein Herz nehmen und ein schönes Wohnareal erschaffen. Mit vielen mittelgroßen Wohnungen für Studenten und weniger gut verdienende, incl.einem zentralen See.

Irgendwie ist mir nicht so ganz klar, warum hier nicht einmal planungstechnisch etwas vorangeht. Die SZ meldet aus dem Giesinger BA, dass der Freistaat bereits die "Absicht" habe, das Areal zu entwickeln, nun aber die Stadt ihrer Rolle nicht nachkommt, einen Bebauungsplan zu erstellen....

http://www.sueddeutsche.de/mue…uer-alle-faelle-1.3294306

So, nach langem Warten scheint der Freistaat nun endlich in Bewegung zu kommen. Nach Olympiapark und Strafjustizzentrum-Umgebung am Stiglmaierplatz kommt nun wohl auch hier die Planung in Gang. Lt. einer Randnotiz im Münchner Merkur sind etwa 420 WE geplant....na immerhin.

https://www.merkur.de/lokales/…in-neuhausen-7369424.html

140 neue Staatsbedienstetenwohnungen in München

München, 20. Februar 2017 (stmi). Gute Nachrichten: Auf dem Gelände der ehemaligen McGraw-Kaserne in München können bis zu 400 neue Wohnungen für Staatsbedienstete gebaut werden. "Nach Auskunft der Stadibau kann der Bau der ersten rund 140 neuen Wohnungen möglicherweise schon Ende 2017 beginnen", hat heute Bayerns Innen- und Bauminister Joachim Herrmann bei einem gemeinsamen Ortstermin mit Finanz- und Heimatminister Dr. Markus Söder mitgeteilt.

Innen- und Bauminister Herrmann stellt gemeinsam mit Finanz- und Heimatminister Dr. Markus Söder die Pläne für neue Staatsbedienstetenwohnungen auf dem Gelände der McGraw-Kaserne vor.
Die Fertigstellung der 140 neuen Staatsbedienstetenwohnungen werde nach jetzigem Stand für 2019/2020 erwartet. Dr. Söder ergänzte: "Damit wird der Wohnungsmarkt in München insgesamt entlastet. Der Freistaat schafft bezahlbaren Wohnraum in München – und zwar selbst. Bis 2020 bringen wir über die staatliche Wohnungsbaugesellschaft Stadibau in München mehr als 1.000 Wohnungen auf den Weg. Dies bedeutet ein Investitionsvolumen von mehr als 300 Millionen Euro für den Großraum München." Herrmann kündigte weiter an, dass die IMBY in enger Zusammenarbeit mit der Stadibau und der Landeshauptstadt München möglichst schnell die Grundlagen für den notwendigen Bebauungsplan für rund 260 weitere neue Staatsbedienstetenwohnungen auf dem McGraw-Gelände schaffen will. Die entsprechenden Flächen werden vom Freistaat der Stadibau bereitgestellt.

Angebot für Dienstanfänger
"Mit unserem verstärkten Angebot an Staatsbedienstetenwohnungen helfen wir gerade Dienstanfängern in München", fasste Herrmann zusammen. "Gleichzeitig erhöhen wir damit auch unsere Attraktivität als Arbeitgeber." Dr. Söder betonte: "Die vom Freistaat Bayern geförderten Staatsbedienstetenwohnungen sollen mit Mieten unter Marktniveau vor allem Staatsbediensteten in niedrigen Einkommensgruppen zugutekommen, etwa für Polizisten, Krankenschwestern und Justizbedienstete." Wie Herrmann erläuterte, entstehen die rund 140 neuen Staatsbedienstetenwohnungen im Gebäude der ehemaligen 'University of Maryland' an der Ecke Soyerhof-/Peter-Auzinger-Straße. Für die weiteren bis zu 260 Wohnungen ist das etwa drei Hektar große Areal südlich der 'Halle 19' vorgesehen. Die unter Denkmalschutz stehende 'Halle 19' selbst soll auch zukünftig von der Münchner Polizei für Dienstfahrzeuge und Werkstätten genutzt werden können.

Bauprojekte Teil des "Wohnungspakts Bayern"
Die auf dem ehemaligen Kasernengelände schon heute befindlichen 219 Wohnungen in der Bewirtschaftung durch die Stadibau bleiben erhalten. Die Bauprojekte in der ehemaligen McGraw-Kaserne sind nach Herrmanns Worten Teil des 'Wohnungspakts Bayern', ein umfassendes Programm des Freistaats für mehr bezahlbaren Wohnraum. Bis 2019 sollen mit Hilfe des Wohnungspakts in Bayern bis zu 28.000 neue staatliche oder staatlich geförderte Wohnungen entstehen. Laut Herrmann sollen für den Wohnungspakt Bayern insgesamt rund 2,6 Milliarden Euro bereitgestellt werden.

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Quelle: http://www.stmi.bayern.de/med/…atsbedienstetenwohnungen/

Hmmm. Klingt zwar alles recht vernünftig, aber auch ziemlich langweilig. Eine interessante Neuplanung mit attraktiven Neubauten und spannendem Nutzungsmix kann ich hier nicht erkennen.

Ich denke schon, dass Bebauungspläne (die ja offenbar auch in diesem Fall die Stadt entwickelt haben muss) auch für den Freistaat gelten. Und auch die Verpflichtung, ab einer gewissen Grundstückgröße einen städtebaulichen Wettbewerb durchzuführen. Es gab ja lt. diverser Medienberichte bereits 1997 einen Wettbewerb für das Gesamtareal - leider stell ich mich gerade zu blöd an, und es gelingt mir nicht, den Siegerentwurf im Netz zu recherchieren....

Wieder ist fast ein Jahr nichts passiert. Hier aber eine interessante neue Anfrage der CSU-Fraktion, die nun der Stadt die Verantwortung zuschiebt:

Überdeckelung des McGraw-Grabens

Der Stadtrat möge beschließen: Die Stadtverwaltung wird beauftragt, die Überdeckelung des McGraw-Grabens vorzubereiten. Der Oberbürgermeister geht wegen der Finanzierung auf den Freistaat Bayern zu.

Begründung: München braucht dringend Wohnungen. Der Freistaat Bayern plant nach neuen Informationen, nicht nur sein Gelände östlich der Tegernseer Landstraße für Wohnbebauung zu entwickeln sondern auch die Flächen westlich des McGraw-Grabens. Durch die Überdeckelung des McGraw-Grabens könnten die beiden Zufahrten, die jetzt auf beiden Seiten des Grabens geführt werden, auf den Deckel verlegt werden, um so die bebaubaren Flächen auf beiden Seiten zu vergrößern. Außerdem wäre dies ein Beitrag zur Luftreinhaltung. Da der Freistaat Bayern wesentlich vom höheren Baurecht profitieren würde, soll er die Kosten dafür – zumindest teilweise – tragen.

Quelle: https://ru.muenchen.de/pdf/2018/ru-2018-01-30.pdf#page=17

Wohnen auf der ehemaligen McGraw-Kaserne; Rathaus Umschau 110 / 2018, veröffentlicht am 13.06.2018

Der heute im Planungsausschuss gefasste Grundsatz- und Eckdatenbeschluss für einen Teilbereich der ehemaligen McGraw-Kaserne leitet – vorbehaltlich der Zustimmung durch die Vollversammlung – die nächsten planerischen Schritte für dessen städtbauliche Umstrukturierung ein. Noch in diesem Jahr wird ein Wettbewerbsverfahren für ein städtebauliches und landschaftsplanerisches Gesamtkonzept starten, dessen Ergebnis die planerische Grundlage für das weitere Bebauungsplanverfahren schafft. Auf dem zirka 2,8 Hektar großen Areal in Obergiesing sollen zirka 250 Wohnungen mit öffentlichen und privaten Freiräumen, ein Wohnheim für Staatsbedienstete sowie Läden und Kindertagesstätten entstehen. Das Areal umfasst den südlich gelegenen Teilbereich der ehemaligen McGraw-Kaserne Ecke Tegernseer Landstraße / Stadelheimer Straße und befindet sich als Teil des ehemals militärisch genutzten Geländes vollständig im Eigentum des Freistaats Bayern. Neben bestehenden Wohngebäuden an der Tegernseer Landstraße befinden sich auf dem Areal überwiegend leerstehende, zum Abriss vorgesehene, ehemalige Kasernengebäude sowie eine befristet eingerichtete Erstaufnahmeeinrichtung für Asylbewerber, die aufgegeben wird.

Der Freistaat Bayern beabsichtigt, die bestehenden Wohngebäude in die Planung zu integrieren. Durch den Erhalt dieser Wohngebäude bleibt die städtebauliche Situation in diesem Bereich unverändert, so dass mögliche Planungen zur Überdeckelung des McGraw-Grabens nicht direkt tangiert werden. Hierzu laufen noch Prüfungen in der Verwaltung. An der Stadelheimer Straße soll das Wohnheim für junge Staatsbedienstete und Geschäfte platziert werden. Die im Quartier geplanten Kindertageseinrichtungen werden auch die ortsnahe Versorgung mit abdecken, außerdem sind Gemeinschaftseinrichtungen, wie etwa ein Nachbarschaftstreff für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner, geplant. Durch eine öffentliche Wegeverbindung durch das Quartier wird dieses wieder durchlässiger.

Die Entwicklung des Areals wurde vom Freistaat Bayern an die Stadibau - Gesellschaft für den Staatsbedienstetenwohnungsbau in Bayern mbH (Stadibau GmbH) übertragen. Vor dem Wettbewerbsverfahren ist eine Informationsveranstaltung vor Ort geplant.

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Quelle: https://ru.muenchen.de/2018/11…igen-McGraw-Kaserne-78923

http://www.abendzeitung-muench…82-9fb8-353ff1d31ab3.html

http://www.sueddeutsche.de/mue…serne-wohnungen-1.4256921

Inzwischen sind demnach 1000 Wohnungen geplant. Ein erster Entwurf des Büros Internetcafe ist auch zu sehen.

jetzt ist es an der Stadt, zu prüfen, prüfen, prüfen.......................

Lt AZ möchte man Ende 2019 mit ersten Abbrucharbeiten beginnen. Ich sage- ein frommer Wunsch.

Kleinstadtbebauung!!!

Das sieht auf den ersten Blick ganz in Ordnung aus. Etwa 6 Etagen zur Stadelheimer Straße hin, hintenraus etwas niedriger. Abwechslung in der Gebäudehöhe.

Höhere Bebauung ist an der Stelle vermutlich nicht erwünscht, da man wohl keine Einblicke in die Gefängnishöfe Stadelheims gestatten will.

Vielleicht kann man Richtung St. Quirin Straße etwas höher hinaus (etwa 10 - 12 Etagen).

Südlich der Stadelheimer Straße gäbe es auch einen dringenden städtebaulichen Handlungsbedarf. Diese traurigen Parkplätze in Tiefgaragen und ein Schallschutzriegel auch gerne als passend gebaute Wohnungen zur Tegernseer Straße hin sind von Nöten.

https://www.google.de/maps/@48…5871532,17z/data=!3m1!1e3

Zitat von LugPaj

Südlich der Stadelheimer Straße gäbe es auch einen dringenden städtebaulichen Handlungsbedarf. Diese traurigen Parkplätze in Tiefgaragen und ein Schallschutzriegel auch gerne als passend gebaute Wohnungen zur Tegernseer Straße hin sind von Nöten.

https://www.google.de/maps/@48…5871532,17z/data=!3m1!1e3

Welche traurigen Parkplätze südlich der Stadelheimer Straße? Da ist das Gefängnis mit einem Mini-Parkplatz davor. Soll man direkt vor der Gefängnismauer Wohnbebauung als Schallschutzmaßnahme für die Gefängnisinsaßen bauen? Solange das Gefängnis nicht verlegt wird, wird sich an der Situation dort nichts ändern.

Eher kann ich mir vorstellen, dass an der Ständlerstraßer ördlich und südlich auf Höhe der Eisenbahnlinie sich etwas verändert (MV_Museum, Generalkonsulat). Wohnbebauung, Stadtteilzentrum, S-Bahn-Halt:

https://www.google.de/maps/@48…000724,488m/data=!3m1!1e3

Ich frage mich schon seit längerem, warum zwichen Ständler- und Cuemgau Straße, also beidseitig der Aschauer Straße, seit Jahrzehnten nichts passiert. Dort ist seit langer Zeit Brachland, lange Zeit Stand der Rohbau eines 5-stöckigen Gewerbebaus unfertig herum. Hier wäre Platz für Gewerbe UND Wohnraum in großer Dichte. Verkehrliche Anbindung ist bestens:

https://www.google.de/maps/@48…600835,460m/data=!3m1!1e3

Stadt und Freistaat übertreffen sich nun gegenseitig mit Statements, es solle jetzt ganz schnell gehen. Das geschah diese Woche in einer gemeinsamen Pressekonferenz. Insgesamt sollen auf dem Areal nun 1000 WE entstehen Baubeginn könnte im nächsten Jahr sein.

https://www.sueddeutsche.de/mu…uen-bauen-bauen-1.4326891

https://www.sueddeutsche.de/mu…-zivile-zukunft-1.4511680

Der Entwurf für die 250 WE von Teleinternetcafe, MLA+ und Treibhaus wurde nun im Rathaus vorgestellt. Die seit jahren leer stehenden Kasernengebäude werden offenbar bereits abgerissen.

Spatenstich in Ramersdorf: Auf dem McGraw-Gelände entstehen Hunderte Wohnungen.

Hier geht es wohl auch voran. Statt ein paar stockwerke höher zu bauen, finde ich den Klotz entlang der Stadelheimerstr. einfach grausam.