InW | U-Areal | südwestliches Baufeld [in Planung]

InW | U-Areal | südwestliches Baufeld [in Planung]

Das Areal rund um das Dortmunder U gehört zweifelsohne zu den bekanntesten und repräsentativsten Orten im Stadtgebiet und liegt in unmittelbarer Nähe zum Citykern. Die Stadt Dortmund als Eigentümerin beabsichtigt nun den Verkauf der 3.600 Quadratmeter großen Teilfläche im Südwesten des Areals. Bereits initiiert wurde ein Interessenbekundungsverfahren. Die Abgabe der Interessenbekundungen hat bis zum 29. März 2019 zu erfolgen, die Abgabe eines indikativen Angebots bis zum 14. Juni 2019.

Quelle: Katasterplan, Stadt Dortmund

Die künftige Bebauung soll in Anlehnung an die bestehende und projektierte Bebauung so gestaltet werden, dass der Standort mit seiner wichtigen Entrée-Funktion für das Quartier städtebaulich und strukturell abgeschlossen wird. Es ist eine überwiegend gewerbliche Nutzung, insbesondere Büro, mit ergänzender beziehungsweise untergeordneter Nutzung (z.B. Wohnen) unter Berücksichtigung der dort bereits in Planung befindlichen Projekte zu entwickeln, d. h. kein Einzelhandel, keine Hotelnutzung und keine Vergnügungsstätten.

Unionforum

Die Schießscharten-Fenster und das unruhig wirkende Staffelgeschoss sind auch nicht unbedingt mein Fall. Aber wie schon von FanDerModerne erwähnt, handelt es sich hierbei sehr, sehr wahrscheinlich nicht um den Siegerentwurf.

Visualisierung: BAUART GmbH & Co. KG

Hier geht es zum Artikel der Ruhr Nachrichten. Die Pressemitteilung der Stadt Dortmund folgt im Anschluss:

STADTENTWICKLUNG

Letztes Baugrundstück am U-Areal verkauft – Investor plant Bürogebäude an der Rheinischen Straße

Die Stadt Dortmund hat die sehr erfolgreiche Entwicklung und Vermarktung des Dortmunder U-Areals nun abgeschlossen: Das letzte freie, rund 3.600 qm große Baufeld an der Rheinischen Straße ist verkauft.

Ein Interessenbekundungsverfahren für das Baugrundstück – ein ehemaliger Parkplatz – stieß auf große Resonanz. Ziel des Verfahrens ist es, durch eine Neubebauung den Standort mit seiner wichtigen Entree-Funktion für das Dortmunder U-Areal aus Süden kommend städtebaulich und strukturell abzuschließen. Dabei ist insbesondere die vorhandene Bebauung mit dem U-Turm und dem Bürogebäude an der Rheinischen Straße zu berücksichtigen.

Nach Prüfung und Bewertung mehrerer Kaufangebote wird dem Rat der Stadt Dortmund der Verkauf an ein renommiertes Immobilienunternehmen vorgeschlagen. Der Investor plant ein Bürogebäude mit rd. 10.000 qm Bruttogeschossfläche und eigener Tiefgarage. Der Kaufpreis für die Stadt Dortmund entspricht dem hohen Bodenwertniveau auf dem Dortmunder U-Areal.

Bin leider nicht bei Instagram. Könntest du den Entwurf vielleicht verlinken, Kostik? Das Rennen hat aber ohnehin wohl die Landmarken AG gemacht - zumindest haben das die Ruhr Nachrichten berichtet, siehe auch weiter oben.

Ah, entschuldige, war heute ein langer Tag - es ist also gleich die erste Visualisierung. Auf den ersten Blick weiß die Fassade zu gefallen, auf den zweiten sagen mir die zwei Obergeschosse entlang der Rheinische Straße aber mal so gar nicht zu. Hat was von einer Baulücke. Es wird so langsam Zeit, dass die Landmarken AG ihren Entwurf veröffentlicht. Neben diesem Projekt zeichnet Landmarken in Dortmund ja bekanntlich auch für das Neue Gesundheitshaus und Hafenforum verantwortlich. Der Aachener Projektentwickler kollaborierte hier mit Pink Architektur respektive Gerber Architekten. Mich würde es freuen, wenn Landmarken sein drittes Dortmunder Vorhaben ebenfalls wieder gemeinsam mit einem renommierten Architekturbüro realisiert. Gerne dann aber mit einem, das bisher nicht in Dortmund in Erscheinung trat.

Ja, alles in allem ist das schon ein wirklich gefälliger Entwurf. Nichtsdestotrotz hätte RKW den Übergang zur Bestandsbebauung eleganter lösen können (so wie zum Beispiel Schamp und Schmalöer bei diesem Vorhaben in der nördlichen Gartenstadt).

Quelle: https://www.urban-agency.com/projects/u-work/

Die Landmarken AG realisiert das Bauvorhaben gemeinsam mit Kadawittfeldarchitektur. Der Entwurf ist, ich denke da übertreibe ich nicht, außergewöhnlich (gut)!

Visualisierungen: Kadawittfeldarchitektur | Landmarken AG

Und hier nun auch die Pressemitteilung der Stadt Dortmund:

Stadtentwicklung

Moderner Neubau mit Büroräumen soll westlich des Dortmunder U entstehen

Die Stadt Dortmund schließt mit dem Verkauf des letzten Baufeldes am Dortmunder U die Vermarktung des U-Areals ab. Westlich des U-Turms, an der Rheinischen Straße, plant die Landmarken AG den Bau eines modernen Bürostandortes.

Die Stadt wird, nach Durchführung eines Interessenbekundungsverfahrens, das letzte verbliebene Baufeld mit einer Größe von rund 3.600 Quadratmetern westlich des U-Turms, an der Rheinischen Str. gelegen, an die Landmarken AG veräußern. Ziel des Interessenbekundungsverfahrens war es, durch eine Neubebauung des Grundstücks den Standort mit seiner wichtigen Entrée-Funktion für das Dortmunder U-Areal aus Süden kommend städtebaulich und strukturell abzuschließen.

Entwurf fügt sich städtebaulich ein

Insbesondere der südliche und östliche Grundstücksbereich der Liegenschaft mit seiner Lage im direkten Umfeld des U-Turms und dem südlichen Zugang zum U-Areal sollte im Entwurfsprozess eine besondere gestalterisch-architektonische Beachtung finden und bewusst den städtebaulichen Kontext aufnehmen. Zudem sollten sich die Zahl der Geschosse des Neubaus an der Höhenentwicklung der Nachbarbebauung westlich am Wohngebäudebestand und östlich an das Gebäude der BIG-Versicherung an der Rheinischen Straße orientieren.

Entrée-Funktion

Die Landmarken AG hat mit kadawittfeldarchitektur einen Entwurf von außergewöhnlicher architektonischer und städtebaulicher Qualität vorgestellt, der sich städtebaulich einfügt und dennoch eigenständig wahrgenommen wird, um der gewünschten Entrée-Funktion des Dortmunder U-Areals gerecht zu werden.

Kadawittfeldarchitektur | Landmarken AG

Zwei unterschiedliche Baukörper

Städtebaulich orientiert man sich an den vorhandenen Blockrandstrukturen. Dadurch entstehen zwei unterschiedliche Baukörper: Ein Gebäude, das sich an den vorhandenen Blockrand anschließt und ein Solitär, der durch seine Form und Lage besticht. Das geplante Erdgeschoss ist durch seine transparente Gestaltung und durchlässige Struktur gekennzeichnet. Aufgrund mehrerer Eingangssituationen integriert sich diese Fläche in das Areal und wird durch die Einbeziehung der Öffentlichkeit zum Herzstück der Entwicklung.

Neuer Außenraum soll Flächen für Außengastronomie bieten

Der zwischen den beiden Baukörpern entstehende öffentliche Außenraum soll eine hohe Verweilqualität und Flächen für Außengastronomie bieten. Nach dem Verlassen der Aufzüge im Obergeschoss gelangt man direkt und ohne Umwege in die Welcome Zone, die unmittelbar an das Atrium grenzt. Rechts und links erstrecken sich Meeting- und Lounge-Bereiche, die den Nutzern und Gästen des Hauses offenstehen. Hierdurch sollen Möglichkeiten des Austauschs geschaffen werden.

Flexible Arbeitsplätze und Besprechungsräume

Das in den Obergeschossen liegende Raumangebot reicht vom flexiblen Arbeitsplatz im Community Space über private Büros und Besprechungsräume. Die Dachterrasse ermöglicht den Blick auf das Dortmunder U. Mit dem vorliegenden Nutzungskonzept wird die Entwicklung eines modernen und digitalen Bürostandortes angestrebt, der gerade auch für etablierte Dortmunder Unternehmen interessant ist. "Es entsteht eine echte Landmarke mit hohem Wiedererkennungswert, die das gesamte Quartier markiert", sagt Jens Kreiterling, Vorstand der Landmarken AG.

Auch Oberbürgermeister Ullrich Sierau meint: "Der geplante Solitär wird das Umfeld am Dortmunder U sicherlich aufwerten und das Areal weiter prägen. Als weiterer städtebaulicher Akzent wird das Projekt der Landmarken AG die mit dem Erwerb des U-Areals im Jahr 2007 begonnene städtebauliche Entwicklung in der gewohnt hohen Qualität fortführen. Das U bekommt einen (kleinen) Bruder."

"Unser Neubau an der Rheinischen Straße ist ein verbindender Trittstein aus der Stadt und dem Westpark hinein in das Entwicklungsgebiet am Dortmunder U. Als selbstbewusster Solitär löst er den Blockrand am ehemaligen Hellweg auf, nimmt baulich Bezug zum U und schafft einen neuen Ort der Begegnung", so Kilian Kada, geschäftsführender Gesellschafter kadawittfeldarchitektur.

Kadawittfeldarchitektur | Landmarken AG

Hintergrund: Das Dortmunder U-Areal - eine Erfolgsgeschichte

Die Stadt Dortmund hat mit dem Verkauf des letzten Baufeldes am Dortmunder U die Vermarktung des Dortmunder U-Areals abgeschlossen. Das U-Areal ist beginnend mit dem Erwerb des ehemaligen Brauereigeländes im Jahr 2007 durch den Fachbereich Liegenschaften einer hochwertigen Entwicklung zugeführt worden und bildete einen wichtigen Baustein des Stadtumbaus Rheinische Straße als Bestandteil des angesagten Unionviertels.

Zunächst wurde das historische Kellereihochhaus der ehemaligen Union-Brauerei mit Fördermitteln aufwändig saniert und wurde pünktlich zum Kulturhauptstadtjahr 2010 als neues Wahrzeichen der Stadt und Kulturmagnet mit dem Museum Ostwall eröffnet – es ist ein kultureller Ort mit überregionaler Bedeutung weit über das Ruhrgebiet hinaus entstanden – nicht zuletzt auch durch die einzigartige Filminstallation und Fliegenden Bilder des Regisseurs Adolf Winkelmann, die weit über die Stadtgrenzen Dortmunds hinaus sichtbar sind. Beheimatet ist hier seit Oktober 2011 auch das European Centre for creative economy (ECCE), das von Dortmund aus europaweit relevante Debatten um Kultur- und Kreativwirtschaft mitten ins Ruhrgebiet holt.

Größte Berufsschule Deutschlands seit 2016 auf U-Areal

Im Jahr 2016 wurde auf der U-Nordfläche die größte Berufsschule Deutschlands nach einem prämierten Architektenentwurf bezogen, die im Jahr 2017 mit der Auszeichnung "Guter Bauten 2017" des BDA (Bund Deutscher Architekten) prämiert wurde. Im Rahmen derselben Projektentwicklung gehört auch ein Parkhaus und ein Bürogebäude.

In unmittelbarer Nachbarschaft wird in Kürze der Baubeginn für ein Hotel mit 300 Zimmern sowie 437 Studentenappartements erwartet. Nach Abschluss aller Hochbaumaßnahmen erfolgt abschließend die Umsetzung der ebenfalls hochwertigen Gestaltung der öffentlichen Grünanlagen, Straßen und Plätze, die das Gesamtensemble des U-Areals abschließen werden.

Entwicklung im Umfeld

Auch im weiteren Umfeld des U-Areals entstehen in naher Zukunft noch einige vom Fachbereich Liegenschaften initiierte Projektentwicklungen von städtebaulicher und infrastruktureller Bedeutung, zum Beispiel der geplante Neubau einer Wettkampfsporthalle an der Übelgönne und der Neubau der Volkshochschule am Königswall. Bereits umgesetzt wurde die Sanierung des ehemaligen AOK-Gebäudes mit der Unterbringung des Studieninstituts Ruhr. Die Vermarktung des Grundstückes des ehemaligen Studieninstituts, wo nun ein hochwertiger Büro- und Wohnkomplex des Spar- und Bauvereins entsteht.

Zwei Baukörper, davon ein Solitär samt Dachterrasse, der bei mir Assoziationen an The Vessel in den Hudson Yards weckt - stimmt, mit so einem "gewagten" Entwurf zu Füßen des U, war nun wahrlich nicht zu rechnen. Gelungen finde ich auch, dass Kadawittfeld die Höhen des Bestands aufnimmt (Einbettung in die Nachbarschaft).

(Zusammen mit den beiden Hotels und den Microapartments werden auf dem U-Areal demnächst sogar drei Projekte realisiert.)