^Laut Openstreetmap ist die südliche Grundstücksgrenze der Burgunder Str. 58 auch die Stadtgrenze zu Neuss.
Es gibt am Handweiser auch Betriebe, deren Betriebsgelände die Stadtgrenze überschreiten - z.B. die Rheinische Post mit Druckerei an der Zülpicher Str., Schmolz & Bickenbach an der Eupener Str. (Düsseldorf)/Gladbacher Str. (Neuss). Die steuerlichen und aufsichtsrechtlichen Probleme scheinen also lösbar zu sein.
Neuss: Bauprojekte und Stadtplanung
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^ Die genaue Grenze ist bei Openstreetmap auch nicht zu erkennen, zudem ist das auch keine amtliche Karte wie Düsseldorf.maps.
Aber deine Einwände, dass eine Bebauung grundsätzlich möglich sein müsste, sind einleuchtend!
Den Grund, warum dort nicht an das Düsseldorfer Nachbargebäude angebaut wird, lässt sich im entsprechenden Neusser Bebauungsplan Nr. 487 Barbaraviertel, Düsseldorfer Straße / Bockholtstraße / Leuschstraße (ehemaliges Pierburg-Gelände) finden - im städtebaulichen Entwurf ist dort die "planstraße a" vorgesehen.
Diese neue Straße und eine weitere erschließen das neue Wohngebiet, welches übrigens Dank der Düsseldorfer U-Bahn-Haltestelle Vogesenstraße (U75) sehr gut an den ÖPNV angebunden ist (ein wichtiger Schritt in Richtung Subzentren und Dezentralisierung!).
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Interessantes Projekt. Und es ist nicht nur die Stadtbahnhaltestelle vor der Tür, es ist auch die S-Bahn um die Ecke. So bleibt nur ein schwerwiegender Nachteil - Neusser Kennzeichen
Aber auch dagegen gibt es Abhilfe, die Neusser haben das Mercedes-Gelände bis zur Ardennenstraße gleich mit geplant
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Alte Münsterschule / Further Straße
^^ Das B&B-Hotel habe ich kurz im Vorbeifahren gesehen - mir schien, die geplante Höhe wurde erreicht.
Die Alte Münsterschule erreichte in etwa die geplante Höhe - auf dieser Seite fehlt noch das Dach:
Dazu einige Blicke als Thumbs - auf der anderen Seite bekommen die Häuser bereits das Dach (1. Thumb):
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Hinter dem Bahnhof, an der Further Straße, kann man eine Baugrube und Baukräne sehen - ich vermute Wohnungsbau. Ergoogeln konnte ich etwas zur Baustelle an derselben Straße vom zweiten Thumb, neben dem Parkhaus - diesem Artikel nach wird dort ein Bürobau mit 6 Geschossen für 2,5 Mio. EUR gebaut:
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B&B, Alte Münsterschule
Das B&B-Hotel an der Düsseldorfer Stadtgrenze wurde zum Teil abgerüstet - die leider viel zu häufige grau-graue Erscheinung:
Dazu noch ein Blick als Thumb. Zweiter Thumb - in der Nachbarschaft werden für weitere Bauten erst mal die Leitungen verlegt:
Am Parkhaus neben dem HBf wird die Baugrube ausgehoben. Vor einiger Zeit zeigte ich noch eine Baugrube einige Schritte weiter nördlich - dort tat sich nicht viel, daher kein Foto:
Die Wohnanlage Alte Münsterschule hat überall die geplante Höhe erreicht. Zum Teil sind die Dächer bereits fertig, zum Teil wird an diesen gearbeitet, zum Teil wird Wärmedämmung verlegt. Zum Teil wird es Flachdächer geben - dies finde ich gleich neben dem Münster enttäuschend:
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Alte Münsterschule u.a.
Es wird an den Fassaden der Folgebauten der Alten Münsterschule gearbeitet - hoffentlich werden sie fröhlicher wirken als der Bürobau rechts, der nach ein paar Jahren Witterung viel verloren hat:
Dazu noch zwei Blicke als Thumbs:
Die benachbarte Schule wurde vor einiger Zeit umgebaut - die goldenfarbigen Fassadenplatten in Verbindung mit Glas wirken mE besser als die rechts gut sichtbare alte Fassade:
Zwischen dem HBf und dem Parkhaus wird an der Bodenplatte gearbeitet:
Zwischen der City und Düsseldorf, neben der Strab 709, wird der dortige Büropark erweitert - auch hier wird erst mal an den Fundamenten und dem UG gearbeitet (insgesamt stehen drei Baukräne):
Wie in ähnlichen Arealen Düsseldorfs wäre auch hier eine städtebauliche Nachbesserung angesagt - mehr in die Richtung klar umrissener Straßenblöcke, eine Beimischung des Wohnens, einige EG-Läden. Realistisch kann man solche wohl kaum erwarten.
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Zwischen der City und Düsseldorf, neben der Strab 709, wird der dortige Büropark erweitert -
Wie in ähnlichen Arealen Düsseldorfs wäre auch hier eine städtebauliche Nachbesserung angesagt - mehr in die Richtung klar umrissener Straßenblöcke, eine Beimischung des Wohnens, einige EG-Läden. Realistisch kann man solche wohl kaum erwarten.
Jetzt mal ganz realistisch - das ist am A.... der Welt - wer will da wohnen?!?
Da gibt es nichts, die nächsten (Wohn-)Nachbarn sind hinter dem Rheinpark-Center, keine Schule, kein Kindergarten, kein Spielplatz und die nächste Einkaufsmöglichkeit im Rheinpark-Center oder bei Lidl (ebensoweit entfernt in die andere Richtung).
Der Sinn einer Durchmischung des Büro- und Gewerbeparks mit Wohnungen erschließt sich mir auch nicht - das ist bewusst so geplant worden, damit man auf der einen Seite mit der Nähe zu Düsseldorf werben und die Firmen nach Neuss locken kann und auf der anderen Seite durch die gute Straßen- und Autobahnanbindung die Pendler (und somit auch Staus und Abgase) weitgehend aus Stadt heraushalten kann. -
Alte Münsterschule u.a.
Die Baustelle zwischen dem HBf und dem Parkhaus erreichte das Straßenniveau:
Die Bauten der Neuen Alten Münsterschule werden verklinkert. Wenn es tröstet - soweit ich mich an die Visualisierungen erinnere, die Fassaden sollen differenzierter und charmanter wirken als das Meiste eines Straßenblocks 120 Kilometer den Rhein runter in Arnheim (und bitte nicht damit kommen, dass die Wunden der Begegnung des Colonel Frost mit unseren Großvätern ewig bleiben sollen):
Dazu zwei Blicke als Thumbs - auf dem zweiten sieht man rechts Altstädtisches:
Die Arbeiten am EG des neuen Büroensembles im Rheinpark - die Visualisierung wirkt recht 0815:
Fotos von mir
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Königsquartier, Alte Münsterschule u.a.
Am Hauptbahnhof wird an der EG-Decke des Bürobaus neben dem Parkhaus gearbeitet:
Zwischen dem HBf und der Altstadt entdeckte ich das als Rohbau stehende Königsquartier, wo 21 ETW von 90 Qm bis 170 Qm entstehen. Gestalterisch lassen die Visualisierungen auf dem ersten Thumb keine besondere Offenbarungen erwarten:
Ein Teil der Wohnanlage Alte Münsterschule wurde abgerüstet - noch nicht ganz fertig, doch die Stadthäuser werden anscheinend einheitlich gestaltet - schade. Sowas langweiliges mit dem prächtigen Dom im Hintergrund (den gibt es aus dieser Perspektive weiter links), welch vertane Chance eines Eingangs in die Altstadt:
Dazu noch zwei Thumbs - die Fassaden zur Altstadt werden etwas differenzierter gestaltet, doch eher lieblos:
Das B&B-Hotel an der Düsseldorfer Stadtgrenze ist fertig und bezogen:
Fotos von mir
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Zwischen dem HBf und der Altstadt entdeckte ich das als Rohbau stehende Königsquartier, wo 21 ETW von 90 Qm bis 170 Qm entstehen. Gestalterisch lassen die Visualisierungen auf dem ersten Thumb keine besondere Offenbarungen erwarten:
Königsquartier Neuss - Königstraße 43-49:
Die Gestaltung ist wie immer Geschmackssache - mir gefällt die geplante strenger gegliederte Klinkerfassade straßenseitig ganz gut.
Auch die zur Sonnenseite gerichtete weiße Fassade ist ok, wenn man bedenkt, dass es auch bei uns im Sommer immer wärmer wird, für die Sonnenseite ein gute Wahl!
Preislich mit 3.800 bis 4.200 Euro/m² auch ok - was mir aber gar nicht gefällt: das komplette EG wird für KITAs genutzt, 3 Gruppen mit Außenflächen auf der Balkonseite, für mich persönlich das absolute K.O.-Kriterium!Ein Teil der Wohnanlage Alte Münsterschule wurde abgerüstet - noch nicht ganz fertig, doch die Stadthäuser werden anscheinend einheitlich gestaltet - schade. Sowas langweiliges mit dem prächtigen Dom im Hintergrund (den gibt es aus dieser Perspektive weiter links), welch vertane Chance eines Eingangs in die Altstadt:
Alte Münsterschule - Quirinusstraße 6-20, Am Glockhammer 61-69:
Auch hier habe ich an der Gestaltung nix auszusetzen!
Als (einen) Eingang in die Altstadt würde ich die Ecke um den Neubau nicht unbedingt bezeichnen, da geht man eigentlich nicht lang....
Dafür ist die Neubaugestaltung erfreulich unaufgeregt und zurückhaltend zum Wahrzeichen der Stadt hin, dem Quirinus-Münster (das natürlich kein Dom ist!), der katholischen St. Quirinus-Kirche.
Das Gebäude rechts auf dem Foto ist übrigens das Kloster Marienberg Neuss. -
...Gestalterisch lassen die Visualisierungen auf dem ersten Thumb keine besondere Offenbarungen erwarten...:
Schon wieder keine „Offenbarung“, was die Architektur angeht. Aussage für mich grotesk, ist doch der Verfasser stolz darauf, preisgünstig in Duisburg wohnen zu können, soweit ich mich entsinne. Eine „Offenbarung“ ist auch nicht nötig, es reicht, erschwinglichen und in meinen Augen sogar noch ästhetisch ansprechenden Wohnraum zu schaffen für Leute, die nicht das ganz große Portemonnaie besitzen, obwohl in dieser Lage das Wohnen auch schon nicht mehr besonders preisgünstig sein dürfte.
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RP berichtet über ein 11-stöckiges Wohnhochhaus in Neuss am Rande der Innenstadt.
Von diesem Entwurf könnten sich viele Düsseldorfer Projekte eine dicke Scheibe abschneiden. Die Lage passt (200m bis zur Straßenbahn), es hat eine abwechslungsreiche Fassade, sieht aber auch nicht aus wie ein Pfingstochse.
Mal was anderes als bekannten Bounjour Tristesse Bauten hier, die verputzt sind in Farbton Weiß/Eierschale. Und etwas Mut hat es auch, da die Bestandsgebäude vierstöckig sind.
Der Kommentar spricht es aus, nur Mut Neuss, go for it!
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Es ist interessant, wenn der kleinere Nachbar mutiger ist.
Ich mag die äußere Variation in der Designbehandlung. Und noch mehr beeindruckt von den Politikern in der Unterstützung!
Wissen wir etwas über die Preisgestaltung?
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Am 18.06. wird das Projekt im Rat der Stadt Neuss diskutiert, TOP 61/234/2021
In den Sitzungsunterlagen heisst es, dass 30-35% der Wohnungen preisgedämpft sein sollen, sofern sich das Projekt dann noch rechnet. Für den Rest würde ich davon ausgehen, dass es dann marktübliche Preise sind. Nach kurzer Immoscout-Recherche würde ich so 6-8 Tsd. € pro qm ansetzen, die obersten Wohnungen ggf. mehr.
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Zollstraße 30-32 und Promenadenstraße 14-20
^ Da die beiden Artikel hinter der Paywall liegen, hier mal die Bilder dazu und eine Google-Ansicht der Bestandsbauten an der Zollstraße 30-32 und Promenadenstraße 14-20.
Würde mir in Düsseldorf oder anderen Stellen in Neuss gut gefallen - aber hier finde ich es etwas zu wuchtig.
Quelle: Stadt Neuss/Schrammen Architekten
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RHEINPARK-CENTER NEUSS: SHOPPING MEETS HEALTH
Wie das Rheinpark-Center Neuss bereits Anfang Herbst letzten Jahres vermeldete, wird das EKZ umgebaut und um ein großes Gesundheitszentrum in der obersten Etage ergänzt. Parallelen zum City Forum Mülheim tun sich auf wo ähnliches zur Zeit seit längerem geschieht.
Ein 12.000 m² großes Gesundheitszentrum im 2. Obergeschoss bereichert künftig das 30.000 m² große Shopping-Center im 1. Obergeschoss und Erdgeschoss.
PROJEKTDETAILS
Projekttyp: Gesundheitswesen
Bauherr: Union Investment Real Estate GmbH
Entwicklungsfläche: 12.000 m²
Fertigstellung: Voraussichtlich 2026
Visualisierung: sona studios / sona images
Architektur: Die bisherige Nutzung des Gebäudes mit ausgedehnten Retailflächen erfordert einen zusätzlichen Anteil an natürlich belichteten Flächen, so dass neue Belichtungsmöglichkeiten in Form von Lichthöfen geschaffen werden. Die neu in das Gebäude geschnittene Lichthöfe werden teilweise mit extensiver Begrünung bepflanzt, mit Pflanztrögen bestückt und erhalten Außenbeleuchtung.
Visualisierungen sona studios/ sona images:
Alles anzeigenEin neues umfangreiches Konzept zur Weiterentwicklung und Repositionierung des Rheinpark-Centers Neuss wird die Einkaufslandschaft und das Gesundheitsangebot in Neuss und der Region verändern. Im 2. Obergeschoss des renommierten Shopping-Centers entsteht ein modernes medizinisches Versorgungszentrum, das das Retail-Angebot im 1. Oberschoss und im Erdgeschoss perfekt ergänzen wird. Realisiert wird das neue Konzept vom Eigentümer, der Union Investment, gemeinsam mit der ECE Marketplaces. Das Investitionsvolumen beträgt über 50 Mio. Euro. Die Bauarbeiten starten im 1. Halbjahr 2024.
Where Shopping meets Health: Das neue Konzept zur Weiterentwicklung des Rheinpark-Centers Neuss sieht vor, das bestehende hochwertige Retail-Angebot des Centers im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss mit Mietern wie beispielsweise Decathlon, Saturn, Thalia, P&C, H&M, Rituals, dm und Snipes auf einer Fläche von künftig rund 30.000 m² zu bündeln und im obersten Geschoss um ein Dienstleistungszentrum für medizinische Angebote, darunter zum Beispiel Facharztpraxen, Tageskliniken und Pflegeeinrichtungen, auf über 12.000 m² zu ergänzen.
Ziel ist es, den Standort optimal und vorausschauend an die Anforderungen der Kunden im Einzugsgebiet sowie die im Umfeld entstehende Quartiersentwicklung anzupassen und das Rheinpark-Center zu einem Handels- und Dienstleistungszentrum mit erweitertem Angebot und hoher Anziehungskraft weiterzuentwickeln. Als integraler Bestandteil des Shopping-Erlebnisses wird das zweite Obergeschoss mit erstklassigen medizinischen Einrichtungen, Fachärzten, Sanitätshäusern und Wellnessangeboten eine breite Palette an medizinischen Versorgungsdiensten anbieten.
Die Verbindung von Shopping und Gesundheit ermöglicht es Besuchern, ohne lange Wege ihre täglichen Einkäufe mit einem Besuch beim Arzt oder einer medizinischen Untersuchung perfekt zu verbinden und damit Zeit zu sparen.
„Wir sind stolz darauf, dieses besondere Konzept vorzustellen. Wir wollen Handel und Dienstleistungen kombinieren und so mehr Service und zusätzliche Besuchsanlässe schaffen", sagt Centermanager Marvin Schaber vom Rheinpark-Center Neuss. „Unser Ziel ist es, den Besuchern nicht nur hochwertige Einkaufsmöglichkeiten zu bieten, sondern auch eine bequeme und leicht zugängliche Gesundheitsversorgung. Ein attraktives und umfassendes Einkaufs-Angebot bleibt jedoch der wesentliche Kern des Rheinpark-Centers – jedoch besser strukturiert, kundenfreundlicher und um zusätzliche Dienstleistungsangebote ergänzt.“
Die Bauarbeiten im Rheinpark-Center Neuss werden im 1. Halbjahr 2024 beginnen und voraussichtlich 2026 abgeschlossen sein. Dieses maßgeschneiderte Konzept markiert einen bedeutenden Meilenstein für Neuss sowie die Region und wird die Attraktivität und den Mehrwert des Rheinpark-Centers Neuss weiter steigern.
Quellen: