Hochhaus Am Knie "L 438" 70m /Ex-Kuvertfabrik Pasing [im Bau]

  • Mal ne Frage? Wann warst Du zuletzt in Dubai bei Skyscapercity, etc. auf dem Bauthread der einzelnen Projekte?


    Vor der Dubai Expo 2020 wird dort gerade, soviel an BGF pro Monat gebaut, wie in 10-20 Jahren in München! Oh Mann, immer diese Fake News: Golfstaaten Baustopps, etc.? Nur weil von 3.000 Skyscrapern, bis Expo 2020 vielleicht 10 auf Halt sind? Lächerlich!


    Ja ich schaue mir auch internationale Projekte an. Der anvisierte Baubeginn ist dabei stets ambitioniert ud wird meistens verfehlt. Dass es in Deutschland länger dauert als in Dubai oder China ist dabei jedem klar. Dass es in München länger dauert als in Hamburg ist mir neu.

    - Und ja, ein 10VG Stumpen ist und bleibt häßlich! Auch in Pasing!


    Schönheit und Größe korrelieren nicht zwangsläufig.


    - Und ja, es hieß, daß nach Räumung der Bayernkaserne, Ende 2016, begonnen wird, mit ersten Straßen, Abreißen der Flüchtlingsheime, etc.


    Jetzt 2019 = 2 Jahre später!


    Das ist keine schlechte Laune, kein Schlechtreden....das ist der Vergleich mit anderen Städten. Auch in Europa. Und da sieht es in München leider nich schlecht aus, sondern gelinde gesagt beschissen!


    Dass es schneller gehen muss ist mir auch klar. Von Freiham habe ich bereits vor 20 Jahren gelesen und bis heute ist nördlich derBundestraße keine einzige Wohnung bezugsfertig.


    Trotzdem fällt es ins Auge, dass angesichts eines schönen Projektes, das, für deutsche Verhältnisse, von der Idee bis zur Umsetzung vergleichsweise wenig Zeit an Anspruch nahm, die schlechte Laune stark übertrieben. Man darf sich in so etwas nicht so hineinsteigern. Das ist die schlechte Seite der deutschen Mentalität. Dieselbe Mentalität ist es, die die Nimbies in den Stadtvierteln gegen jedwedes Bauprojekt "Sturm laufen" läßt.

  • Zitat Jai-C:
    Wenn man in München nicht seit Jahrzehnten dieses Problem der viel zu langsamen Projektrealisierung hätte, gäbe es nicht diesen gewaltigen Flächenmangel.


    Das Problem muss angegangen werden, ja. Der Fehler liegt nur darin, die Gründe dafür allein auf München zu beziehen. Wie derzberb auch schon schrieb, den Zustand "gefühlt" ewiger Realisierungszeiten gibt es überall in Deutschland, ob es nun große Infrastrukturprojekte wie S-21 oder Stamm-2 sind oder Wohnungsbauvorhaben. Handwerkermangel, Spekulantentum, Finanzierungsprobleme und ein wachsender Berg an Vorschriften und Auflagen (technisch wie bürokratisch) sind nicht von einer Kommune allein geschaffen und können auch kaum alleine gelöst werden.
    Übrigens lassen die jüngsten Marktreports eine teilweise Entspannung auf dem Büromarkt verkünden - angesichts einer wachsenden Projektpipeline.


    Und nochmal: Woher die Info, dass es beim L-438 zur Verzögerung kommt (gekommen ist)? Meiner Kenntnis nach war nie ein konkreter Baustart angegeben? Lasse mich gerne belehren :).



    Zitate Munich_2030: Und ja, ein 10-VG Stumpen ist und bleibt häßlich! Auch in Pasing!


    Meinst du nicht, es kommt auch auf die Fassade, die Form, die Proportionen an? Allein die Höhe als Maßstab heranzuziehen ist sehr eindimensional und ich glaube kaum, dass du diese Aussage ernst meinst ;).


    Und ja, es hieß, daß nach Räumung der Bayernkaserne, Ende 2016, begonnen wird, mit ersten Straßen, Abreißen der Flüchtlingsheime, etc.


    Das mag sein, nur ob 2017 schon abgerissen wird oder nicht, ist zweitrangig, die Wohnungen können erst gebaut werden, wenn der B-Plan fix ist. Es müssen noch Grundstücke vergeben werden, einzelne Wettbewerbe ausgeschrieben werden. Auch das ist nur nach B-Plan Festsetzung möglich. Für Abriss & Spartenarbeiten ist zwischenzeitlich Zeit genug. Wenn dann kann moniert werden, dass die B-Plan Erstellung so lange dauert. Nur für 6.000 WE, inkl. Ergänzung um das erst 2017 in Kraft getretene Urbane Gebiet + Erweiterung nach Osten, sind 3,5 Jahre - auch angesichts des Personalmangels - in meinen Augen vertretbar.

  • Wenn man in München nicht seit Jahrzehnten dieses Problem der viel zu langsamen Projektrealisierung hätte, gäbe es nicht diesen gewaltigen Flächenmangel. .


    Das Problem ist nicht primär der Flächenmangel - das Problem ist der Wohnraummangel. Im Stadtgebiet München gibt es immer noch viele ungenutzte Areale und sogar noch 15,5% Landwirtschaftsfläche, die in aller Regel auch ohne Freizeit- oder Erholungswert für irgendjemanden ist. Zwischen Pasing und der Blumenau gibt es beispielsweise riesige Ackerflächen, nur 1km Luftlinie von der S-Bahn-Stammstrecke entfernt. Und dann kommen ja noch die ganzen angrenzenden Landkreis dazu... Ja, die Fläche wird im direkten Stadtgebiet mittlerweile knapp, aber es ist eher die nicht ausreichende Geschwindigkeit beim Wohnungsbau (und die mangelnde Geschosszahl bei Neubauten).

  • Beim Kupa gehts im Juli los... die Baugenehmigung kommt demnächst


    Der Park entlang der Promenade wird bereits entwickelt und GWG wird bis Herbst fertig!


    Dann fehlt nur noch die Fußgängerbrücke zu den Arcaden, das neue Passeo Carre und der L 438 - aber der Turm hängt in der Warteschleife





    (private Bilder von User 03/2019)

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    Mit 17 Obergeschossen + Erdgeschoss sind 60 Meter zu niedrig für einen Büroturm. Auer und Weber bauen nach eigener Aussage rund 70 Meter hoch, die alte 60 Meter Variante besäße darüber hinaus keinen Versatz der oberen drei Geschosse nach Osten hin (wie er im Hallo-Artikel am neuen Entwurf zu sehen ist). Zur Höhe vgl. HighRise One: 16 OG, 65 Meter.

  • Irgendwie ein guter städtebaulicher Entwurf. Schön dicht, einigermaßen abwechslungsreich. Und schön, dass die beiden Gründerzeitgebäude am westlichen Ende erhalten bleiben.

  • Insgesamt auf jeden Fall gut, wobei ich meine, dass auf mich die Fassadengestaltung auf früheren Visualisierungen ansprechender gewirkt hat. Auch der Wohn-Hochpunkt hätte aus meiner Sicht höher ausfallen können.


    Und schön, dass die beiden Gründerzeitgebäude am westlichen Ende erhalten bleiben.


    Hoffen wir es! Soweit ich das überblicke, gehören die beiden Altbauten nicht zu dem Areal, das Euroboden entwickelt. Deshalb ist hier alles denkbar…Altbauten haben in München einen schweren Stand. Allem, was nicht unter Denkmalschutz steht, droht der Abriss.


    Interessant ist übrigens, dass direkt unter dem Areal offenbar die neue U-Bahn gebaut wird. Deshalb kann offenbar nicht die vorgeschriebene Anzahl von Auto-Stellplätzen in den Tiefgeschossen untergebracht werden. Ein Bekannter, der dort eine Wohnung gekauft hat, berichtetet, dass deshalb ein ungeheuer kompliziertes Verfahren mit Zusatzverträgen im Gange ist, in denen die Wohnungskäufer ihr Einverständnis erklären müssen, dass weniger Stellplätze als die vorgeschriebene Anzahl gebaut werden.

  • Ja die U-Bahn geht genau in der Mitte durch das Baugebiet.


    Ich meine auch das von Anfang mit weniger Parkplätzen geplant wurde als eigentlich notwendig, dass war bereits in meinen Vorab-Prospekten letzten Winter vermerkt.
    Ich kann mir aber schwerlich vorstellen das bei Wohnungs-Preisen um die 10.000€ qm da viele Leute ohne 1-2 Autos einziehen.


    Fortsetzung der Auto-Diskussionen hier: https://www.deutsches-architek…d.php?p=636641#post636641

  • Update Kupa Baustelle Ende August 2019


    Der Rohbau aller 5 Häuser soll bis Mai 2020 fertig werden. Die Kuvertfabrik wird parallel dazu saniert.


    https://www.riedelbau.de/refer…tfabrik-pasing/#detailRef


    Die benachbarten Gebäude der GWG sind nahezu bezugsfertig und der Park Richtung Pasing Arcaden ist im Entstehen.


    Spannend ist noch, wann die Fußgängerbrücke üder die Offenbachstraße kommt, aber da macht der BA bereits Druck.










    Mod.: Danke für die Aufnahmen. Ich habe mir erlaubt, Deine Bilder zur schöneren Darstellung direkt einzubinden.


    https://abload.de/img/20190815_152640oxka6.jpg


    https://abload.de/img/20190815_152747xbjd6.jpg


    https://abload.de/img/20190815_152756v7j4z.jpg


    https://abload.de/img/20190815_1528207fkin.jpg


    https://abload.de/img/20190815_152830k4kxt.jpg


    https://abload.de/img/20190815_153201yujj0.jpg


    https://abload.de/img/20190815_153204v8kd8.jpg


    https://abload.de/img/20190815_1532314aj6e.jpg


    (private Fotos)

  • Kupa Baustelle

    Update Kupa Baustelle Mitte Oktober


    Der dritte Krahn steht, der Bau der Tiefgarage schreitet voran...


    Der Park richtung Arcaden ist noch nicht offiziell zugänglich, dafür sieht die neue Brücke über die Offenbacherstraße schon sehr gut aus!


    Fehlt nur noch das Kulturbürgerhaus (meck architekten) und das Paseo Carre (steidle architekten) und das ehemalige Stückgutgelände wäre fertig (Planungsbeginn Ende 1990er)!









    (private Aufnahmen)

  • Auch bei den Altbauten beginnt jetzt der Umbau:



    Ein knappes halbes Jahr nach dem Start des Rohbaus für die fünf neuen Wohngebäude von "kupa - Quartier Kuvertfabrik Pasing" beginnt nach Abschluss notwendiger Vorbereitungen jetzt die Revitalisierung des namensgebenden früheren Fabrikgebäudes. Der Projektentwickler Bauwerk plant hier auf vier Etagen und insgesamt rund 4.550 Quadratmeter Bruttogrundfläche moderne Büroräume mit rund 250 Arbeitsplätzen. Das zugehörige frühere Kesselhaus wird für eine gastronomische Nutzung technisch vorgerüstet. "Das ursprünglich 1906 errichtete Gebäude haben wir im Sommer im Rahmen eines Forward-Deals bereits an die Stadtsparkasse München veräußert. Die Baumaßnahmen werden daher in enger Abstimmung mit dem Käufer erfolgen", sagt Roderick Rauert, geschäftsführender Gesellschafter von Bauwerk Development.

    Quelle: https://www.presseportal.de/pm/63038/4504301