Ingolstadt: IN-Tower, 50m

    Nun, Hochhäuser und verstärkte Gebäudenutzung an Bahnhöfen sind immer zu begrüssen. Billiger bekommt man die Leute nicht aus dem Auto und auf den Zug.

    Der Düsseldorfer Projektentwickler PDI Property Developments GmbH hat binnen weniger Tage, nach dem Grundstücksankauf für ein neues Wohnquartier in Frankfurt, eine Liegenschaft für einen Wohntower im prosperierenden Ingolstadt erworben.


    Im Norden der Autostadt, unmittelbar anschließend an den Stadtpark Glacis und nur ca. 10 Minuten fußläufig vom Altstadtkern entfernt, hat die PDI-Gruppe ein rund 3.200 m² umfassendes Grundstück erworben. PDI rechnet mit ca. 8.000 - 9.000 m² Bruttogeschossfläche für Mietwohnungen und einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 30 Millionen Euro.


    Das vorliegende Bebauungskonzept sieht ein ca. 50 m hohes Gebäude auf einer viergeschossigen Sockelzone mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss vor. Der Wohntower bietet so einen Rundumausblick auf die historische Altstadt und das Glacis (Grüngürtel um die Altstadt) und wird ein herausragendes Landmark für die Stadt Ingolstadt bilden.


    Für die Realisierung des Projektes ist die Beantragung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans erforderlich. Gespräche mit der Stadt Ingolstadt fanden bereits statt. Die zuständigen Behörden stehen dem Bauvorhaben positiv gegenüber. PDI geht davon aus noch in diesem Jahr mit dem Bau der ca. 100 Mietwohnungen beginnen zu können. Die Fertigstellung ist für Mitte 2016 vorgesehen.


    Der Wohntower ist das erste Projekt der PDI Gruppe in einem vermeintlichen B-Standort. Denn Ingolstadt ist Teil der Europäischen Metropolregion München und somit Teil eines der führenden Wirtschaftsräume Europas. In den vergangenen Jahrzehnten hat die Stadt einen beispielhaften Aufschwung erlebt. Insbesondere junge Menschen wanderten zu, weil der regionale Arbeitsmarkt sehr gute Chancen für qualifizierte Neubürger bietet. Aktuelle Studien bestätigen diesen Trend und sehen Ingolstadt auf einem der Spitzenplätze.


    Die Käuferseite wurde juristisch beraten von Dr. Lars Kölling von der Rechtsanwaltskanzlei ROTTHEGE WASSERMANN aus Düsseldorf. Die Vermittlung erfolgte über Cushman & Wakefield LLP. Die Planung stammt vom Architekturbüro WINDPASSINGER ARCHITEKTEN, Ingolstadt.


    Weitere Ankäufe für neue Entwicklungsgrundstücke stehen – unter anderem in Düsseldorf -kurz bevor, berichtet die PDI.


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    Bild: WINDPASSINGER ARCHITEKTEN, Ingolstadt

    Für den Rundumausblick auf die historische Altstadt wird es reichen - für ein herausragendes Landmark nicht, dafür sind die 50m doch zu niedrig. Beim gezeigten Entwurf bin ich mir nicht sicher ob es interessant wird, oder ob es doch schnell nach 50er-Jahre Müll aussehen wird. Die Visualisierung ist noch zu "grob".

    Der Entwurf wurde noch einmal geändert, und der Gemeinderat wird wohl am 16.04.2015 Baurecht schaffen.


    Fertigstellung Anfang 2017. Sympathischer Entwurf, der durch leicht elegant-verspielte Gestaltung abwechslungsreicher und auch höher wirkt.


    Quelle: DEAL-Magazine



    Visualisierung: PDI


    PDI

    Das Rendering ist nun feiner ausgearbeitet und der Bau sieht nun deutlich besser aus. Man sieht nun wohin die Reise geht.


    Wagahai
    Ich fand er wirkte auch schon vorher etwas höher als die 50m. Nun hat er aber auch 2 Etagen hinzugewonnen + Dachgeschoss.