^ Die LVZ berichtet jetzt auch von den Plänen zur alten Sterni-Brauerei in Lützschena und verlinkt am Ende des Artikels noch einmal den tollen Multimedia-Blog zum Sternburg-Gelände.
Ich bin gespannt, welche Art Neubauten auf dem Areal gebaut werden. Das Gelände liegt ja schon sehr weit außerhalb der Stadt, aber dennoch im Norden von Leipzig, wo in den letzten 15 Jahren mehr als 30.000 neue Arbeitsplätze entstanden sind. Von daher könnte es ein sehr interessantes Neubauprojekt rund um die alten Industriegebäude werden, der Bedarf an Wohnraum gerade dort ist da. Aber wenn ich lese, dass man sich gerade mal um eine Kindertagesstätte und einen Einkaufsmarkt bemüht, dann ist das zu wenig. Dann klingt das nach einer weiteren Einfamilienhaustristesse. Ich hoffe, dass es dazu nicht kommt.
Im weit auseinander gezogenen Lützschena-Stahmeln gibt es nur eine kleine Grundschule mit zwei verschiedenen und drei Kilometer voneinander entfernten Standorten, deren Bestandsgebäude schon jetzt mehr als eine bloße Frischkur nötig haben. Da kann man schon jetzt sagen, dass die Kapazitäten dort bald nicht mehr ausreichen werden, aber reagiert wird sicher erst dann, wenn es wieder zu spät ist. Das nur als ein Beispiel.
Wenn die Pläne konkreter werden, kann ich das Thema gern in einen eigenen Thread auslagern.
Begründung zum Bebauungsplan Nr. 445
„Wohnquartier Zur Alten Brauerei“ (Aufstellungsbeschluss)
https://ratsinfo.leipzig.de/bi/vo020.asp?VOLFDNR=1009358
2017 hat die Eigentümerin das Areal der ehemaligen Sternburg-Brauerei erworben, um das Gelände einer neuen und nachhaltigen Nutzung zuzuführen. Im Vorfeld wurde dazu eine erste städtebaulicher Idee erarbeitet, die den Erhalt des denkmalgeschützten Gebäudebestandes und seiner gebietsprägenden Wirkung vorsieht. Ergänzt durch Neubauten soll eine neue Wohnanlage entstehen, die für unterschiedliche Haushaltsgrößen Wohnraum zur Verfügung stellt. Das Konzept des Wohnquartiers soll die Grundlage für die Aufstellung des notwendigen Bebauungsplanes bilden.
Um die im STEP Zentren benannte räumliche Versorgungslücke in der Ortslage Lützschena schließen zu können, soll weiterhin eine Potenzialfläche für einen Einzelhandelsstandort (unterhalb der Großflächigkeit) im südwestlichen Plangebiet auf dem städtischen Grundstück (Flurstücksnummer 66/a) vorbehalten werden.
Zusätzlich soll eine Kindertagesstätte im Plangebiet errichtet werden, die zur langfristigen Deckung der benötigten Unterbringungskapazitäten im Versorgungsraum Leipzig-Nordwest beitragen soll.
Das Plangebiet zeichnet sich durch eine verkehrsinfrastrukturell gut erschlossene Lage aus (ÖPNV-Anschluss an der Halleschen Straße; S-Bahn-Haltepunkt Leipzig-Lützschena, Bundesstraße 6 sowie Bundesautobahn 14 in nördlicher Umgebung) und ist damit für eine Nutzung als Wohnquartier geeignet.
Alles anzeigenDas Dezernat Stadtentwicklung und Bau informiert:
„Zur Alten Brauerei“: Konzept für Wohnquartier steht
Das Anfang der 1990er Jahre stillgelegte Betriebsgelände der Sternburg-Brauerei im Ortsteil Lützschena-Stahmeln soll nachgenutzt und revitalisiert werden. Auf den etwa 51.000 Quadratmetern wird ein attraktives Quartier mit etwa 350 Wohnungen, einer Kindertagesstätte, einem Lebensmittelmarkt und kleinerem Gewerbe geplant. Das Stadtplanungsamt gemeinsam mit dem Käufer Hillebrand & Partner GmbH haben fünf Planungsbüros beauftragt, ihre Konzepte einzureichen. Der mit 13.000 Euro dotierte Siegerentwurf für das Gebiet zwischen Hallesche Straße, der Straße Zur Alten Brauerei und Bahnstraße stammt von der Arbeitsgemeinschaft Schulz und Schulz Architekten I Bayer Uhrig Architekten I Franz Reschke Landschaftsarchitektur.
Baubürgermeisterin Dorothee Dubrau sagt: „Beispielgebend ist für mich, dass sich der neue Eigentümer eines Großteils der Flächen zu einem konkurrierenden Verfahren entschieden hat und jetzt auch ein mehr als zufriedenstellendes Ergebnis vorliegt. Die ausgesprochen gelungene Verbindung der historischen, ortsbildprägenden Bausubstanz mit einer modernen Ergänzungsbebauung, die Sicherung von Anteilen sozialen Wohnungsbaus und ein überzeugendes Grünkonzept, wird in Lützschena ein attraktives und den Ortsteil belebendes Wohnquartier schaffen.“
Vorgabe war unter anderem, dass Baudenkmäler des Areals behutsam in der Planung berücksichtig werden. Ein Großteil der auf dem Grundstück verbliebenen Gebäude, Keller und Luftschutzbunker sind solche Kulturdenkmäler. Sie sollen – instandgesetzt und modernisiert – Teil des Gesamtkonzeptes werden. Nach jahrzehntelangem Leerstand und Verfall soll von der Entwicklung des Gebiets auch das Umfeld profitieren. Wichtig war, dass die Freiräume in dem Areal besonders sorgfältig geplant werden und ökologische Aspekte, wie etwa der Umgang mit Regenwasser, eine tragende Rolle spielen. Zudem sollte ein möglichst breites Spektrum unterschiedlicher, auch gemeinschaftlicher Wohnformen bedacht werden. Ein nachhaltiges Mobilitätskonzept und der sparsame Umgang mit Grund und Boden waren weitere Anforderungen. Die Arbeitsgemeinschaft Schulz und Schulz Architekten I Bayer Uhrig Architekten I Franz Reschke Landschaftsarchitektur überzeugte die Jury schließlich unter anderem mit der Inszenierung der Bestandsgebäude. So soll etwa das denkmalgeschützte Turmhaus im Sinne historischer Planungen baulich erweitert und die eingeschossigen ehemaligen Abfüllhallen in Teilen aufgestockt werden.
Die eingebundenen Gutachter empfehlen nun eine zeitnahe Überarbeitung des siegreichen Entwurfs in einigen Details. Das Konzept soll dann eine Grundlage für die Entwicklung des Bebauungsplans Nr. 445 sein. Alle Entwürfe sind bis zum 22. März in der vierten Etage des Neuen Rathauses auf der Ausstellungsfläche neben dem Stadtmodell zu sehen. Am Montag, den 25. März, findet um 17.30 Uhr in der Feuerwache Lützschena eine Informationsveranstaltung zu den erzielten Ergebnissen und zum Bebauungsplan „Wohnquartier Zur Alten Brauerei“ statt.
Quelle: PM Stadt Leipzig
Grafik: Arbeitsgemeinschaft Schulz und Schulz Architekten | Bayer Uhrig Architekten |Franz Reschke Landschaftsarchitektur
Grafik: Arbeitsgemeinschaft Schulz und Schulz Architekten | Bayer Uhrig Architekten | Franz Reschke Landschaftsarchitektur
^ Das sieht auf den ersten Bildern nach einer richtigen Qualität aus. Vor allem, weil es nicht gerade der beste Standort in Leipzig ist. Diese Qualität hätte man auch gerne bei der Naumannschen Brauerei in Plagwitz gesehen.
Ich habe das Projekt mal ausgegliedert. Alle wichtigen Informationen dazu in Kurzform:
Aktuelle Bilder von der Sternburg Brauerei in Lützschena. 2020 soll es dann mit der Umwandlung zu einem Wohnquartier losgehen.
Sternburg-Villa (Architekt Julius Zeißig) im neogotischen Stil
Bonus: Hainkirche St. Vinzenz
Eigene Bilder
Wir dürfen gespannt sein, ob es tatsächlich 2021 losgehen wird. Neues wird nicht berichtet.
Investoren sind Hildebrand & Jürgens,
Die tauchen bei Goggle aber nicht mehr auf, wenn man dieses Projekt sucht.
Hildebrand & Jürgens wurden vor einiger Zeit zu Hildebrand und Partner: https://hildebrand-partner.com/
^
Dort taucht das Projekt auch nicht auf.
Am Montag kam es dann in der gedruckten LVZ.
Geplant sind auf 5,3 ha ca. 350 Wohnungen (30% davon gefördert für 6,50€/m² kalt), eine Kita (120 Plätze), ein Lebensmittelmarkt (bis zu 800 m²), Dienstleister und Büros. Die vielleicht 700 neuen Einwohner werden für Lützschena-Stahmeln (Ortsteil mit reichlich 4.000 Einwohnern) ein starkes Wachstum bedeuten.
Der B-Plan wurde ohne Gegenstimmen im Stadtrat verabschiedet und soll im neuen Jahr öffentlich ausgelegt werden. Ein städtebaulicher Vertrag soll 2022 noch geschlossen werden.
700 Einwohner dürften bei 350 Wohnungen zu niedrig gegriffen sein, weil die durchschnittliche Haushaltsgröße bei so einem Projekt über den Standardwerten liegen wird, da es ganz viele Familien mit Kindern anziehen dürfte. Auch die Infrastrukturprojekte deuten darauf hin, wenn man sich allein die Größe des Kindergartenneubaus anschaut. Interessant wären wie weiter vorne schon angemerkt die Kapazitäten der Schulen, aber auch dafür bietet die perfekte Anbindung an Straßen- und Eisenbahn gute Voraussetzungen. Ein paar im Thread geäußerte leise Zweifel am Standort kann ich nicht ganz nachvollziehen. Ich halte das für eine absolute 1a-Lage, die auf eine riesige Nachfrage stoßen wird.
Wichtig ist, dass die zukünftigen Bewohner auch mal abends oder nachts vorbei schauen und dann nicht mehr erstaunt blicken, wenn das Grummeln eines nachen Großflughafens zu hören ist 
ansonsten - gut an Tram und S-Bahn angebunden. Die 11 soll ja nach dem Neubau der Schleife Hähnichen im 10er Takt bis dorthin fahren.
Dokumentation vom 29.12.2021 zur Ausgangslage:
Das Sudhaus hat noch das beste Mauerwerk, wird aber zukünftig sicher nicht ohne Fenster auskommen.
Weniger vom Gemäuer übrig ist dagegen im Ostteil des Geländes:
Die Zufahrt von Süden her wird auch für die sanierte Villa genutzt:
Das Turmhaus, das laut LVZ einen Anbau bekommen soll, muss früher an dieser Stelle schon einen gehabt haben:
Auf der Westseite sind große runde Fundamente und kleinere runde Reifen zu erkennen (hinter der Mauer die Straße "Zur alten Brauerei" mit Wohnhäusern)
Hier ein Blick von Norden her bis zum Sudhaus
und zum Abschluss noch etwas für alle, die den Durchblick suchen:
Diesmal drei Fotos von der Straße "Zur alten Brauerei" aus, Stand 3. Mai 2022. Das Aufräumen beginnt.
Die Reihenfolge der Blickrichtung: Nordost, Ost, Südost
Der Aufstellungsbeschluss für den B-Plan war im Frühling 2018, wie man oben nachlesen kann. Also vor bald sechs Jahren. Kann mir jemand erklären, warum das so lange dauert? Oder ist das normal (nicht nur in Leipzig)t? Das ist doch kein riesiges Gebiet.
Ob die damaligen Pläne jetzt noch umgesetzt werden? Die allgemeine Euphorie ist ja leider einer Krisenstimmung gewichen.
^ Warum es so lange dauert kann ich nicht sagen - Corona wird sicherlich seinen Teil dazu beigetragen haben. Ganz so ohne ist das Projekt vom Umfang ja dann doch nicht:
https://www.radioleipzig.de/be…rg-brauerei-steht-577388/
Was das Thema Euphorie<Krise anbelangt (hab ja letztens hier auch in dieses Horn geblasen) sollte man umsichtig damit umgehen - so etwas kann man durchaus auch herbeireden was letztendlich nur den Extremen besonders aber der AFD nützt.
Es gab Zeiten, da hat man sich nur um Kitas und Schulen kümmern müssen, weil die nunmal Vorrang haben. Hier entspannt sich die Lage und jetzt kommen wieder mehr andere Projekte dran.
