Waidmarkt, ehemals Polizeipräsidium

ja,endlich gehts los:

http://www.rundschau-online.de…tikel/1266504508390.shtml

Der Abriss geht gut voran. Es steht kaum mehr ein Stein auf dem anderen.

P. S.
Eine Bürgerinitiative zum Wiederaufbau des Polizeipräsidiums als architektonisches Ensemble mit dem stehengelassenen Hochhaus und als "einmaliges Zeugnis einer überaus qualitätsvollen Wiederaufbauarchitektur" wurde bisher noch nicht bekannt. BDA, DBD, die Deutschen Stiftung Denkmalschutz sowie der Architekt Thomas Luczak haben sich aber noch nicht geäußert.

ottcgn1 Du Schelm!

ottcgn1: Ich habe schon die ersten Protestzüge die Bäche rauf maschieren sehen

Das alte Polizeipräsidium ist nur noch Schutt und Asche. Aus der Georgstraße ergibt sich jetzt ein reizvoller Blick auf das Hotel im Wasserturm:

Bild (c) ottcgn1

@RainerCGN Bist du da sicher? Ich finde dieses Visualisierung auf der Immobilienseite schaut durch die Beleuchtung merkwürdig verfremdet aus. Wenn das wirklich Rauhputz sein soll, wäre es tatsächlich nur noch traurig. Ich kann irgendwie nicht glauben, dass man an dieser Stelle einen so billigen Außeneindruck vermitteln will. Insbesondere an der "Schauseite" zu St. Georg hin...

Hier sieht man ganz schön, wie der Stand des Abrisses vor 2 Wochen war:


Quelle: www.bilderbuch-koeln.de

Fassade

Laut notariell beurkundeter Baubeschreibung: Die Außenfassade wird als Lochfassade entsprechend der vorliegenden Planung als Wärmedämmverbundsystem mit Wärmedämmung, entsprechend der Energieeinsparverordnung 2009 ausgeführt. Der Außenputz erhält einen hellen Farbton. Die Fenster- und Loggienleibungen werden farblich, nach Festlegung des Architekten, abgesetzt.

Fenster und Fenstertüren werden als Kunststofffenster ausgeführt. Die Einteilung der Fenster und der Drehtüren zu den Balkonen/Terassen/Loggien, sowie die Farbgebung der Rahmen (im Verkaufsprospekt sind sie weiß) erfolgt nach dem Gestaltungskonzept des Architekten. Sämtliche Fenster und Fenstertüren erhalten unabhängig von der Himmelsrichtung Rolläden.

Ja das ist schön und gut! Aber in den ersten Visualisierungen des Architekten, welche auf der Waidmarkt Page zu sehen sind immer noch sind eindeutig Weiss/Graue Hochwertige Klinker zu sehen! Insgesamt kann ich darüber hinweg sehen aber schade ist es dennoch!

Für den geplanten Hotelkomplex am Waidmarkt ist ein Mieter gefunden. Es handelt sich die "Motel One Group", die hier ein "Designhotel" mit 370 Zimmern für das moderate Preissegment realisieren will.
http://www.ksta.de/html/artikel/1273823327057.shtml

Architektonisch scheint man ja, zumindest bei den Wohnbauten, momentan eher Abstriche zu machen. Die Belebung durch so einen doch größeren Hotelbetrieb halte ich allerdings für die gesamte Gegend eher für positiv. Interessant auch, dass ja gleich um die Ecke im Perlengraben noch ein weiters Hotelprojekt geplant ist. Vielleicht entsteht ja so ein bisschen mehr Anreiz, diesen fast toten Stadtbereich wieder zurückzugewinnen.

Danke RainerCGN für die (leider) eindrucksvolle Gegenüberstellung.

Wenn man sich diese ganzen Marketing-Sprüche durchliest, wirkt es fast schon ein bisschen selbstironisch: "Der neue Waidmarkt ist als lebendiges Quartier konzipiert, dessen Vielfalt und zentrale Lage dem alten Färberviertel gerecht wird." Wo jetzt da genau die Vielfalt ist, muss man sich wohl in einem persönlichen Gespräch erklären lassen. Auch irgendwelche Verweise zum mittelalterlichen Färberviertel könnten dabei nochmal genauer dargelegt werden

Für Wohn-Neubauten dieser angeberischen Kategorie finde ich die Außengestaltung so einfach unterirdisch. Gelb getünchter WDVS-Rauputz in derart monotoner Massivität ist doch inzwischen selbst bei sozialem Wohnungsbau in Vorstädten nicht mehr an der Tagesordnung. Dass man nicht mal an der Straßenseite, direkt gegenüber der fast 1000 Jahre alten Kirche St.Georg etwas Besonderes zustande bringt, finde ich eine Schweinerei (gelinde gesagt). Da der ganze Stadtteil fast ausschließlich aus Nachkriegsbauten besteht, wird hier meines Erachtens gerade eine große Chance vertan.

Die Fassadengestaltung ist in der Tat nur noch durchschnittlich und langweilig. Dieses Downgrading in Sachen Qualität der Außengestaltung ist nur mit massiven Kostenthemen zu erklären - oder damit, dass die Vermarktung nicht gelingt.

Meine Hoffnung, dass zumindest das Hochhaus letztlich doch eine in sich stimmige und hochwertige Fassade erhält und eine Landmarke bzw. "Adresse" wird, hat sich ebenfalls nicht erfüllt, wie man hier sehen kann:
http://www.waidmarkt.de/home/home/tour6.php
Lediglich die Lobby wird durch die großen Glasflächen schöner. Die banale Fassade bleibt weitgehend wie sie ist, nur noch etwas grauer. An der Nordseite werden, in etwas unsensibler und unästhetischer Weise, halbseitig Fensterbänder eingesetzt, um Domblick zu ermöglichen. Die Architekten waren offenbar mit der Aufgabe überfordert, aus dem Hochhaus das Optimale herauszuholen. Insgesamt ein trauriger Anblick.

Der (bisher noch nicht geänderte) Waidmarktbogen mit Büro- und Hotelnutzung gefällt mir dagegen weiterhin.

Fassade

An einer schleppenden Vermarktung liegt es nicht. Etwa 50% der Wohnungen sind bereits jetzt verkauft (Kaufpreis je nach Stockwerk zwischen 3000 und 3400 € ohne NK).

Meine Wertung:
Städtebaulich 3 von 5 Punkten. Positiv das Konzept der halboffenen Blockrandbebauung zum Waidmarkt sowie der Erhalt des Hochhahauses. Sehr negativ die ungelenke Eckgestaltung zur Kreuzung Tel Aviv Strasse/Mühlenbach, der hier fehlenden Hochpunkt, die relativ niedrige, aber massiv geschlossene Bebauung zur Tel Aviv Strasse ohne einladende Erdgeschossnutzung. So wird aus der Stadtautobahn nie ein Boulevard. Das neue Quartier, welches zwischen wichtigen Verkehrswegen dominiert, hätte als Mittelpunkt glänzen können zwischen einer großstädtischen Tel Aviv-Strasse, der Waidmarkt hätte intimer Mittelpunkt des Veedels werden können.

Architektur 3 von 5 Punkten, für die Hofbebauung 2/5 Punkten.

Material/Verarbeitung: noch nicht sicher beurteilbar, vorweg 2/5 Punkten.

Insgesamt viel zu wenig für eine Großstadt, welche wirtschaftlich gut dasteht und in den letzten Jahren durch außergewöhnlich hochwertige Projekte insbesondere der Privatwirtschaft glänzte.

Was kosten zum Vergleich die Wohnungen im Rheinauhafen? 3-4t/qm zu Beginn? Panoramawohnugen im Kranhaus bis zu 6t/qm?
Mag sein dass der Rheinauhafen etwas teuer ist (wer zu Beginn zugeschlagen hat, hat wohl weniger bezahlt), aber das Preis/Leistungsverhältnis unter Einbezug der städtebaulichen und architektonischen Qualität sowie Material/Verarbeitung scheint mir trotzdem unschlagbar.
3000 bis 3500 Euro /qm für eine uninspirierte Investorenschachtel in einem zerbombten und tristen Nachkriegsquartier!?!. Die Wohnungsnot machts möglich..