Friedrichsdorf: Neuentwicklung Ex-Philipp-Reis-Schule

Friedrichsdorf: Neuentwicklung Ex-Philipp-Reis-Schule

Dieser Thread soll den Abriss der alten Philipp-Reis-Schule, am Hohen Weg gelegen, sowie die Neubebauung dokumentieren. Nach dem Umzug der PRS an die Färberstraße tat sich lange Zeit nichts im Bezug auf das geplante Wohngebiet an der alten PRS. In einem Artikel der FNP der über einen Stadtrundgang über Friedrichsdorf's Baustellen berichtet, gibt es auch Neuigkeiten zu dem Gelände der alten PRS.

Insbesondere Vandalismus und Brandstiftungen in der verlassenen Schule sollten nun hoffentlich bald ein Ende haben. Nicht zu unterschätzen die Dimension des Geländes, immerhin ist die PRS Schüler-mäßig die größte Schule im Hochtaunuskreis (ungefähr 1.800 Schüler, 300 Lehrer). Wie der FNP Artikel schreibt, wurde nun der südlich des Hohen Wegs gelegene Bereich an einen Investor (Wo habe ich nur Bouwfonds in dem Zusammenhang gelesen) veräußert. Dort sind mehrgeschössige Häuser und Reihenhäuser geplant! Der nördlich davon gelegene Teil ist in seiner finalen Größe noch in Diskussion, da hier auch ggf. private Grundstücke mit ins Spiel kommen.

Die folgende Google_maps Karte habe ich mit orangenen und roten Linien versehen, um die Flächen zu skizzieren. Rot, der südliche und veräußerte Teil, orange liniert der nördliche Teil der in seiner finalen Größe noch verhandelt wird. Der grüne Pfeil soll nur verdeutlichen, dass die Peter-Härtling-Schule (Grundschule des Stadtteils Friedrichsdorf) nicht richtig markiert ist, aber unmittelbar an das zukünftige Baugebiet angrenzt.

Ein weiteres Update wird in den kommenden Tagen den Bestand dokumentieren.

Old stuff

Und hier noch die Bilder der alten PRS wie versprochen. Leider der Randalierer und der Brandstiftungen wegen Bau-Zaun "protected" und nicht mehr gut für Foto shootings zugänglich.

Den Anfang macht der Ursprungsbau, ich glaube 1970/71 bezogen:

Die dazugehörige Turnhalle mit Außenanlage. Beides gehört zu dem Gelände, dessen Bebauung wohl schon gesichert ist!

Danach kam der D Bau. Die davor parkenden Autos zeugen nicht von Schulbesuchern, sondern Schwimmbadbesuchern an diesem heißen Wochenende

Leider fast total versteckt, der noch später errichtete E Bau.

Da überrascht mich aber die FNP heute mit einem Artikel. Demnach soll in diesem Monat noch der Bebauungsplan für das Gelände vom Stadtparlament abgesegnet werden und anschließend können Planungen mit interessierten Wohnungsbaugesellschaften starten. Rodungs- und Abrissarbeiten ! sollen bis Mitte Februar abgeschlossen sein.

Dem Artikel zufolge sollen dort Wohnungen für insgesamt 200 Menschen in Reihen-. Einzel- oder auch Mehrfamilienhäusern entstehen. Begonnen würde auf dem südlichen Areal, da auf dem nördlichen weiterhin Gesprächsbedarf mit anderen Grundstücksbesitzern besteht.

Das ehemals dem Hochtaunuskreis gehörende Gelände wechselte für 9,8 Mio € in den Besitz der BPD Immobilienentwicklung GmbH über.

Bauausschuss und Ortsbeirat treten erst mal auf die Bremse

Angedachte Lärmschutzmaßnahmen im Bereich des Abenteuerbeckens auf dem Schwimmbadgelände, im Entwurf zum städtebaulichen Vertrag für das PRS Gelände, führten zu Diskussionen wie die FNP berichtete. Dabei geht es insbesondere um eine bis zu 50 Meter lange und 8 Meter hohe Lärmschutzwand unmittelbar am Beckenrand des Abenteuerbeckens des Freibads.

Gegner dieser Lösung brachten als wesentliche Einwände ein, dass Eltern der Aufsichtspflicht durch eine Wand mit solchen Ausmaßen nicht mehr nachkommen könnten. Zudem gingen durch diese Wand, im Falle einer unerlaubten Nutzung als Kletterwand, andere Gefahren aus. Eine Lärmschutzwand auf dem zukünftigen Baugelände müsste aufgrund der topografischen Lage eine Höhe zwischen 18 und 25 Metern haben.

Der Ausschuss vertagte daher erst mal den Punkt und will ihn in einer Sondersitzung des Bauausschusses mit einem Schallschutzsachverständigen weiter besprechen.

Auf folgendem Bild, mit gelben Linien dargestellt, die mögliche Position der Lärmschutzwand durch die die vorhandene Wasserrutsche (rote Linie) hindurchführen würde.

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Bild: google maps, gelbe Linien von mir

Die Sondersitzung des Bauausschusses mit einem Schallschutzsachverständigen am Mittwoch führte laut FNP auch zu keinem abschließenden Ergebnis. Interessanter Kommentar eines Nachbarn: "Möge doch der Investor den Umzug des Schwimmbads in den Sportpark finanzieren und hat 20.000 qm mehr Baufläche zur Verfügung". Von daher eine kleine Grafik von google, bunte Linien von mir dazu.

Legende:

• Grün, quick and dirty Umriß PRS Gelände
• Rot, das Schwimmbadgelände samt Parkplätzen
• Blau, die Rollschuhbahn, die dieses Jahr eh in den Sportpark umzieht
• Gelb, das ungefähre Zielgebiet für rot und blau
• Gelb, das Zielgebiet für andere, bis zu 3 Millionen € teure, geplante Projekte im Sportpark laut FNP vom 19.01.2017

Hoher Weg Süd

Durch eine Änderung der Gesetzteslage im Bund den Lärmschutz betreffend kann doch von der ursprünglich andiskutierten hohen Lärmschutzwand abgesehen werden und das ganze an den Häusern bautechnisch mit spezieller Verglasung und Lärmschutz gelöst werden.

Allerdings gelang es nicht, den vorzeitigen Abbruch der alten Gebäude zu erreichen, da der Bauträger erst Planungssicherheit haben möchte. Diese könne jedoch mit Rechtssicherheit erst erfolgen, wenn der Beschluss zum Bebauungsplan im Juni (oder später) und der Satzungsbeschluss dann ggf. im November erfolgt. Somit wäre der früheste Abrisstermin Dezember 2018 und Baubeginn im Frühjahr 2019.

Auf der Fläche von 33 000 m² könnten rund 112 Wohneinheiten für etwa 260 Menschen entstehen. Geplant sind 15 Einfamilien-, zwei Doppelhäuser, acht Reihenhäuser und drei Mehrfamilienhäuser (Quelle FNP).

Die Grafik zeigt beide Baugebiete, Süd mit den grauen Dächern und Nord mit den roten Dächern. Für das Gebiet Nord sind noch Grundbesitzfragen offen. Link zum BBplan Entwurf Süd hier.

Plan: Stadt Friedrichsdorf

Planänderung für mehr Wohnraum

Zur Zeit wird durch die Städtischen Gremien eine Änderung der Bebauung "gepeitscht". Durch die Änderung des Lärmschutzgesetzes kann man die 3 Wohnriegel nun um einige Meter in Richtung der "Lärmquelle" Schwimmbad verschieben und am Hohen Weg, in Richtung Taunusstr. gelegen ein weiteres kleineres Mehrfamilienwohnhaus auf dem Gelände unterbringen.

Dies geht aus den u.a. unten gezeigteten Visualisierungen hervor, deren Quelle auf der Stadt25-Friedrichsdorf.de Web-Seite verfügbar ist. Hochbauplanung.pdf, von planquadrat mit 22 Seiten für die Stadt Friedrichsdorf erstellt, liefert noch mehr Anschauungsmaterial. Was bisher in den Gremien abgestimmt wurde ist unter dem Vorgang 212/2012 6.Ergänzung auf der Web-Seite der Stadt selbst ersichtlich.

Doch nun zu 3 Visualisierungen. Der geänderte Plan (siehe Vorbeitrag, rechts vom Kreisel) von oben.....

... und von schräg oben und ....

..... und unten.

Ähnlichkeiten mit vom gleichen Bauträger erstellten Mehrfamilienhäuser (hier und da) sind rein zufällig ;-). Dass der Bauträger nun mehr Profit aus der Sache schlagen kann, ist ein anderes Thema......

Jetzt geht's los....

.... möchte man rufen und die alte PRS der "guten alten" Waschbetonzeiten wird die Umgebung nicht mehr verschandeln. Zumindest werden gerade durch die Firma M. Korz alle Bäume und Sträucher entfernt, laut web-seite könnten sie aber auch alles abreißen.

Von daher noch mal ein paar Bilder, wie sie lange nicht mehr möglich waren. Manch ein Spaziergänger wunderte sich sogar, dass da ein Doppelhaus hervor kam. Dort wohnten früher mal Hausmeister und Rektor der Schule. War aber gänzlich überwuchert....

Zugang vom Hohen Weg aus ins Schulgebäude

Die Verlängerung des Mirabellenwegs. Durchschau zwischen Turnhalle links und Schulgebäude rechts sowie Blick auf D/E Bau im Hintergrund

Die Pavillons, insgesamt 4 Klassenräume.... Was haben wir dort geschwitzt im Sommer.....

Der Schulhof, nicht so gut ersichtlich trotz Fällung der Bäume und Sträucher.... Da gab's noch Skat-Spieler in der Pause in den 80/90er Jahren.

Und die späteren Erweiterungen der Waschbeton-PRS, westlich des Hohen Wegs gelegen. Dort im Hintergrund war heute der Bagger am plätten des wuchernden Grüns.

Grünzeug....

Pünktlich zu Ende Februar war alles Grüne gefällt oder umgelegt. Auch am Samstag wurde in Containern der Bewuchs abgefahren. Letzte Reste liegen noch auf dem ehemaligen Lehrerparkplatz. Auch das "Tatwerkzeug" ist noch dort.

Wann der Abbruch der Gebäude erfolgt ist wohl noch offen, erwartet für Mitte 2019.

Alles muss raus.....

Zumindest sind jetzt erste Abbruchmaßnahmen zu erkennen. Kunststoffe, Metalle und anderes werden mittels kleinem Bagger aus dem Gebäude Innenbereich in Container verfrachtet bzw zu kleinen Hügeln aufgeschüttet.

Der Durchgang im Hohen Weg ist nun nur noch für Fußgänger möglich. Der Durchgang zwischen Turnhalle Richtung Schwimmbad ist nun ganz gesperrt.

3 Wochen nach dem letzten Post werden immer noch Teile der Inneneinrichtung in Container verladen und abtransportiert. Lange dürfte es nicht mehr dauern bis der Abriss beginnt.

Die 'Mülltrennung" führt echt dazu, dass man das Gummi-Zeug zwischen den Waschbetonplatten mühsam raus kratzt. Der Laie, also ich, staunt. Siehe erste Spalte links vom Handwerker! Oder auf dem zweiten Bild darüber und darunter.

Die 2 Wohnhäuser wurden auch entkernt, ein Bagger holt weiterhin noch Abraum aus dem Gebäude heraus. Der Abtransport läuft auf Hochtouren.

Bei den gegenüberliegenden D- und E-Bauten macht das "Entkernungsteam" weiter. Hier bilden sich nun auch Schuttberge außerhalb des Gebäudes. Eine Hebebühne im Eingangsbereich hilft beim abmontieren der Deckenelemente.

Web-Seite eingerichtet

Unter neubau-friedrichsdorf.de ist eine Web-Seite der BPD mit (erstmal) ein paar weiteren Informationen zu dem Bauvorhaben zu finden. Hier die "key facts" zum ersten Bauabschnitt:

• Grundstücksfläche: ca. 7.300 m²
• Wohnungen: 76
• Wohnungsfläche: ca. 6.900 m²
• Vertriebsstart: vorraussichtlich im Winter 2019
• Baubeginn: vorraussichtlich Erschließung ab 2020
• Fertigstellung: für 2022 geplant.

Auch einen Newsletter kann man über diese Web-Seite abonnieren.

In einem Online Artikel der FNP von Anfang August gibt es auch Preis Indikationen. Demnach soll eine 2-Zimmer Wohnung rund 240.000€ und eine 4-Zimmer-Wohnung mit Penthouse rund 500.000€ kosten.

Der Abriss hat begonnen

Zwar stehen die alten Pavillons noch, aber die ersten Wände des Schulgebäudes wurden bereits abgebrochen.

Vom Schulhof zum Mirabellenweg hin ist Behelfsab(auf)fahrt für die LKW entstanden. An der Turnhalle wurde der Teil der die Umkleiden enthielt abgerissen.

Die Seite zum Hohen Weg hin dürfte wohl zum Schluss abgebrochen werden.

Das Dach und die Seite des Haupteingangs der Turnhalle sind Geschichte. Stehen also nur noch 3 Wände und man kann dem an dem Schulgebäude arbeitenden Bagger durch die "Turnhalle" hindurch zusehen.

4 Wochen nach den letzten Bildern von D und E Bau bleibt festzuhalten, dass weiter schwer "entrümpelt" wird bevor irgendwann der Abriss beginnen kann. Auch am Freitagnachmittag sind Geräusche von schwerem Gerät aus dem Gebäudeinneren zu hören.

Der Abriss schreitet nun sichtbarer fort als in den Wochen zuvor. Die ersten zwei Bilder, von gestern und heute Nachmittag zum Vergleich

Ein paar detaillierte Bilder von gestern, als Thumbnails. Anklicken vergrößert.

Das nächste Bild ist aus dem Hohen Weg heraus fotografiert (Höhe Kita). Die noch nicht komplett abgerissenen Wände der Sporthalle sind sichtbar. Es wird aktuell auch nicht daran weiter abgerissen.

Blickrichtung Mirabellenweg

Dauert nicht mehr lange und der "Durchbruch" ist geschafft in Richtung Hoher Weg. Der Bagger scheint schon durch, durch die Klassenzimmer dort

Und zum Schluss noch ein Blick auf den immer mehr entkernten D-Bau.... Abbruch 2.0 dann vor Ort ....

Abriss geht weiter.... (was sonst)

Der Durchbruch ist noch nicht gelungen, aber man sieht die Fortschritte zu den Bildern Stand Ende letzter Woche.

Dafür haben die beiden Abriss Bagger sich nun am D- und E-Bau erkenntlich gezeigt und angefangen, hier Mauern einzureißen

Der E-Bau ist dann schon mal weg

Letzte Knabbereinheiten...

E-Bau, A-Bau Reste

Der E-Bau ist nur noch ein Trümmerschatten

Vom alten A-B-C Waschebton Bau steht nur noch ein kümmerlicher Rest mit dem A-Bau links auf den Bildern. Das Rektorenhäuschen, die Hausmeistervilla (ich spaße jetzt), sind genau so wie die Pavillons noch nicht abgerissen worden

B- und C-Bau sind jetzt auch komplett weg.