Bau- und Immobilienwirtschaft

JLL berichtet ebenfalls

Frankfurt, 4. Juli 2008 – Diese Woche wurde ein renommierter Wirtschaftswissenschaftler gefragt, ob der weltweite Wirtschaftsabschwung an Deutschland vorbei geht. Die Antwort fiel deutlich aus. Nein. Allerdings signalisieren die Daten zum Bürovermietungsmarkt im ersten Halbjahr 2008 Gegenteiliges. Verwunderlich? Ja. Überraschend? Nein, folgt der Vermietungszyklus doch zeitversetzt den allgemeinen ökonomischen Entwicklungen. Dass sich die deutsche Wirtschaft im Verlauf der letzten Wochen eher rückläufig bewegt scheint mittlerweile Konsens zu sein. Zu stark belastet das Amalgam aus Finanzkrise, hohem Ölpreis, Inflation, steigenden Zinsen und starkem Euro Unternehmen und Konsumenten. Noch hat der Bürovermietungsmarkt Schonzeit. Die Frage nach dem „wie lange“ gleicht dem berühmten Blick in die Glaskugel. Der Blick zurück fällt leichter und da zeigen die Fakten, dass sich das abgelaufene Quartal/Halbjahr bisher als äußerst resistent erwiesen hat. Und dies, obwohl zum Ende des ersten Halbjahres „nur“ noch der Arbeitsmarkt als exogener Nachfragetreiber übrig geblieben ist, während dessen sich die im ifo-Index befragten Unternehmen mehrheitlich eher skeptisch hinsichtlich der eigenen Geschäftsaussichten äußern - ein erstes Zeichen dafür, dass es nun auch an der Vermietungsfront langsam zu bröckeln beginnt? Noch nicht. Immerhin ist die Zahl der Arbeitslosen mit Stand Ende Juni auf ein neues 15-Jahrestief gesunken, oder positiv für den Büromarkt formuliert: die Beschäftigtenzahl ist weiter gestiegen - gegenüber dem Vorjahresmonat nahm deutschlandweit die Zahl der Erwerbstätigen um 619.000 (+1,6 %) zu - und sorgte so für positive Impulse auf der Nachfrageseite.

Die Wachstumsprognosen für das Gesamtjahr 2008 haben sich paradoxerweise seit Beginn des Jahres kontinuierlich verbessert - trotz Inflations- oder Stagflationsängste. Laut consensus dürfte die deutsche Wirtschaft um 2,2 % wachsen. Angesichts der angespannten Lage ursächlich für diesen kräftigen Wachstumsschub ist das wachstumsstarke erste Quartal.

Im gleichen Maße aber wie die Prognosen für 2008 erhöht wurden, wurden die Erwartungen für 2009 relativiert und liegen nun bei 1,3 %. Zumindest vor diesem Erwartungshorizont ist der wirtschaftliche Wendepunkt bereits überschritten. Die Schwächephase hat zwar begonnen, es gibt aber derzeit keine Gründe für eine Rezessionspanik.

Zur Halbzeit eines der besten Umsatzergebnisse erzielt
Die sechs deutschen Immobilienhochburgen (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart) nutzten die Steilvorlage aus dem ersten Quartal und setzten auch in den Monaten April bis Juni ihren erfreulichen Offensivdrang fort. Damit wurde im gesamten ersten Halbjahr mit einem über alle Städte kumulierten Umsatzvolumen (Vermietungen und Eigennutzer) in Höhe von knapp 1,5 Mio. m² das bereits sehr gute Vorjahresergebnis sogar noch einmal übertroffen werden. Ohne Stuttgart (quartalsweise Datenerfassung erst seit 2008) schlägt ein Umsatzplus in Höhe von über 9 % zu Buche und der Umsatzdurchschnitt der vergangenen fünf ersten Halbjahre wurde sogar um fast ein Drittel übertroffen.
„Die positiven Signale vom Arbeitsmarkt in Kombination mit den immer noch vorhandenen Unternehmensinvestitionen sorgen dafür, dass die gesamtwirtschaftliche Schwächephase noch nicht auf die Nutzermärkte übergegriffen hat,“ so Helge Scheunemann, Leiter Research Jones Lang LaSalle Deutschland. Und weiter: „Der Vermietungsmarkt wird solange funktionieren, bis sich die Beschäftigtenzahlen wieder rückläufig entwickeln werden“.

Auffällig ist der hohe Umsatzanteil in projektierten oder im Bau befindlichen Gebäuden. Dies ist ein Zeichen dafür, dass die Nachfrage für bestimmte Ausstattungsstandards, Lagen und Größen in Bestandsobjekten derzeit nicht erfüllt werden kann.

Während München mit einem Umsatzvolumen von 393.000 m² weiterhin die Rangliste anführt und gegenüber dem Vorjahreszeitraum sich auf diesem hohen Niveau stabilisierte, konnten alle anderen Städte Umsatzzuwächse verbuchen. Interessanterweise weisen mit Berlin (234.000 m², +15 %) und Frankfurt (274.000 m², +26 %) genau die Städte das kräftigste Plus gegenüber dem 1.Halbjahr 2007 auf, die noch sehr verhalten in das Jahr 2008 gestartet waren. In Frankfurt konnten die erhofften großflächigen Vermietungen unter Dach und Fach gebracht werden, selbst der verschobene Bau für die neue EZB-Zentrale konnte der Dynamik keinen Abbruch tun. Denn definitorisch fallen diese 70.000 m² erst dann in die Umsatzstatistik, wenn mit dem Bau begonnen wird. Und die Banken? Deutete sich noch im ersten Quartal ein signifikantes Abflauen der Anmietungsaktivitäten dieses Sektors an, muss man nun konstatieren, dass sich dieser Trend nicht bestätigt hat. Mit einem Anteil am Vermietungsvolumen in Höhe von 41% waren sie die mit Abstand aktivste Branche im ersten Halbjahr.

Auch Hamburg konnte im 2.Quartal kräftig zulegen und die noch in den ersten drei Monaten vermissten Großabschlüsse jenseits der 5.000 m²-Marke wurden in den vergangenen Wochen unterzeichnet, so dass im Halbjahresvergleich ein Umsatzplus von 6 % notiert werden konnte.

Leerstand sinkt weiter
Im Zuge der guten Nachfragesituation haben sich die Leerstände sowohl im Einjahresvergleich als auch innerhalb der letzten drei Monate in jeder der sechs Hochburgen weiter abgebaut. Das Gesamtleerstandsvolumen (inkl. Untermietflächen) in den Big 6 ist innerhalb der letzten drei Monate um rund 164.000m² zurückgegangen (- 2 %) und beträgt derzeit 6,9 Mio. m². Die durchschnittliche Leerstandsquote für alle sechs Städte zusammen liegt bei 8,9 % und sank damit um weitere 20 Basispunkte.
„Der Anteil der von den Mietern auch weiterhin favorisierten Flächen mit einem hochwertigen Ausstattungsstandard (A-Flächen) liegt stabil bei etwas unter 30 % des Leerstandes. Daran wird sich erst etwas ändern, wenn die Mieten für diese Flächen soweit steigen, dass Unternehmen aus Kostengründen gezwungen werden, auf qualitativ schlechtere, aber günstigere Flächen auszuweichen. Dieser Zeitpunkt ist trotz der anziehenden Mieten anscheinend noch nicht erreicht“, so Scheunemann.

Frankfurt und Düsseldorf weisen mit 12,6 % bzw. 10,6 % immer noch die höchsten Leerstandsquoten auf. Dennoch können sich beide Städte über einen kräftigen Leerstandsrückgang gegenüber dem ersten Halbjahr 2007 in Höhe von 14 % bzw. 11 % freuen. In Düsseldorf ist dies umso bemerkenswerter, als die Fertigstellungen wieder deutlich angezogen haben. Im ersten Halbjahr 2008 kamen bereits 81.000 m² neue und umfassend sanierte Büroflächen auf den Markt, mehr als im gesamten Jahr 2007. Dementsprechend beeindruckend ist die Netto-Absorption, die für die letzten 12 Monate für die nordrhein-westfälische Hauptstadt einen Wert von 178.000 m² aufweist.

Weiterhin im einstelligen Quoten-Bereich befinden sich die übrigen vier Märkte. Stuttgart weist dabei mit 6,2 % die geringste Leerstandsquote auf, etwas über 500.000 m² stehen hier dem Markt kurzfristig zur Verfügung.

„Bis zum Jahresende erwarten wir einen weiteren leichten Rückgang des Leerstandes in allen Städten, wobei die hohe Vorvermietungsquote in noch nicht fertig gestellten Projekten mittelfristig allerdings dafür sorgen wird, dass die Leerstände wieder steigen können, nämlich dann, wenn der physische Umzug in die neu fertig gestellten Flächen ansteht und die alten Bestandsgebäude damit leer gezogen werden“.

Fertigstellungsvolumen immer noch moderat
Mit einem über alle sechs Städte kumulierten Fertigstellungsvolumen in Höhe von 276.000 m² wurden im ersten Halbjahr 2008 zwar immer noch rund 26 % weniger fertig gestellt als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Dennoch ist Fakt, dass das Neubauvolumen wieder anzieht. Für die zweite Jahreshälfte werden voraussichtlich weitere rund 552.000 m² auf den Markt kommen, so dass dann das Fertigstellungstief des Jahres 2007 um 218.000 m² übertroffen wird. Über die Hälfte dieser Flächen entfallen allein auf München und Hamburg. Allerdings gilt auch für diese beiden Städte: das Gros der neuen Flächen ist bereits vorvermietet oder wird von Eigennutzern bezogen, so dass dem freien Vermietungsmarkt nur noch etwas mehr als die Hälfte des projektierten Volumens zur Verfügung steht.
Äußerst zurückhaltend agieren die Projektentwickler in Stuttgart, Berlin und auch in Frankfurt. In allen drei Städten zusammen wurden nur etwa 26.000 m² fertig gestellt und sowohl für Berlin als auch für Frankfurt sind auch in der zweiten Jahreshälfte keine nennenswerten Neubauvolumina zu erwarten.

2009 sieht das Bild schon anders aus. Dann werden es knapp 1,4 Mio. m² Fläche sein, von denen derzeit rund 680.000 m² noch nicht vorvermietet oder eigengenutzt sind. „Sollten die Vermietungsumsätze genau dann der wirtschaftlichen Schwächephase folgen, könnten wir eine Verschiebung der Angebots-/Nachfrage-Relation mit entsprechenden Auswirkungen für die Mieten sehen.“

Spitzenmietpreise in Top-Lagen haben wieder zugelegt
Nach der Pause im 1.Quartal hat der über alle Städte gemittelte Spitzenmietpreisindex von Jones Lang LaSalle in den vergangenen drei Monaten wieder leicht zugelegt (+ 1 %). Zwar liegt der Index immer noch um rund 20 % unter dem Höchststand des letzten Zyklus’ (3. Quartal 2001), hat aber den besten Wert seit fünf Jahren erreicht. Im Einjahresvergleich legte er um immerhin gut 4 % zu - mit Zuwächsen zwischen 2,3 % in Düsseldorf und 6,8 % in Hamburg. Nur in Stuttgart blieb die Spitzenmiete unverändert.
„Für die zweite Jahreshälfte rechnen wir bei weiterhin konstant hoher Nachfrage und sinkenden Leerständen mit einem weiteren Anstieg der Mieten um 2,3 %. So gesehen sollte der Vermietungsmarkt von den finanzwirtschaftlichen Turbulenzen zumindest 2008 noch verschont bleiben“, so Helge Scheunemann.

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Pressemitteilung: Jones Lang LaSalle

Jones Lang LaSalle Büro-Rendite-Uhr

Die aktuelle europäische Büro-Rendite-Uhr von Jones Lang LaSalle ist veröffentlich worden. Danach sind die Spitzenrenditen in Europa im Jahresvergleich um 75 Basispunkte (bps) gestiegen. In Deutschland gab es mit einem Anstieg um 30 bps die größte Veränderung in Frankfurt, während die Spitzenrendite in Berlin sich nicht veränderte:

Anhaltender Anstieg der Bürorenditen in Europa im zweiten Quartal 2008 – Weitere Aufwärtstendenz erwartet

London / Frankfurt, 29. Juli 2008 - Die gewichtete Spitzenrendite in Europa ist im 2. Quartal 2008 durchschnittlich um 20 Basispunkte (bps) gestiegen und lag Ende Juni bei 5,05 %. In der europäischen Büro-Rendite-Uhr von Jones Lang LaSalle weisen 24 der 30 untersuchten Märkte gegenüber den ersten drei Monaten des laufenden Jahres einen solchen Anstieg auf, der höchste in Oslo (+ 75 bps auf 5,75 %). Barcelona (5,25 %), Madrid (5,25 %) und Lissabon (6,5 %) zeigten jeweils ein Plus von 50 bps. In London Westend sowie den mittel- und osteuropäischen Märkten Budapest, Moskau, Prag und Warschau blieb die Rendite stabil. Die deutschen Immobilienhochburgen variierten zwischen + 10 bsp (Hamburg ) und 30 bsp in Frankfurt. Keine Veränderung zeigte Berlin.

Gegenüber Juni 2007 – dem Tiefstwert im aktuellen Zyklus - lag die europäische Durchschnittsrendite um 75 Basispunkte höher. Auch hier angeführt von Oslo (175 bsp), gefolgt von London City und Edinburgh (+ 150 bsp). Einen überdurchschnittlich hohen Anstieg erfuhren darüber hinaus Barcelona (+125 bps) und Madrid (+135 bps), Paris (+125 bps) und Dublin (+105 bps). London West End kam auf 100 bps.

Gar keine oder eine vergleichsweise geringe Korrektur der Renditen weisen im 1-Jahresverlgeich Märkte auf, die generell zu höheren Renditen tendieren. In Brüssel (Ende Q2 2008: 5,75 %) und Luxemburg (Ende Q2 2008: 5,5 %) betrug der Anstieg lediglich 10 bzw. 15 bps. In Budapest (5,75 %) und Moskau (8 %) sind die Renditen gleich geblieben. Der Anstieg in den deutschen Städten bewegte sich zwischen 25 bps (Berlin auf 5,0%) und 65 bps (in München auf 4,75 %).

“In den vergangenen zwölf Monaten war europaweit eine Renditekonvergenz zu beobachten. Wenn wir Moskau außen vor lassen, betrug die Bandbreite der Renditen Ende Juni 2007 350 bps, Mitte 2008 nur noch 200 bps. Damit liegen die Renditen zwischen 4,5 % und 6,5 %“, so Nigel Roberts, bei Jones Lang LaSalle Leiter European Research. Und weiter: „Zu den größten Verschiebungen kam es im unteren Bereich, wo der niedrigste Wert vor einem Jahr noch 3,5 % betrug. Dies ist ein eindeutiges Zeichen, dass Investoren nicht mehr bereit sind, Höchstpreise zu zahlen“.

Der Rückgang des Transaktionsvolumens in Europa in den letzten Quartalen (vorläufige Zahlen von Jones Lang LaSalle gehen für das zweite Quartal 2008 von ca. 32 Mrd. Euro aus) deutet darauf hin, dass die Renditen noch weiter steigen müssen, damit Investoren wieder nachhaltig auf den Markt zurückkommen. Transaktionen werden den Sommer über aufgrund der Zurückhaltung der Banken bei Kreditvergabe hinausgezögert. Auf der anderen Seite nutzen Investoren mit niedriger Fremdkapitalquote sich eröffnende Kaufgelegenheiten. Was die Situation nicht leichter macht: Auch die Fundamentaldaten werden angesichts einer sich immer mehr abzeichnenden Abschwächung der Nutzermärkte unter Druck kommen. “Wir werden weitere Preiskorrekturen im 3. Quartal sehen, allerdings mit einer zunehmenden Ausdifferenzierung zwischen den unterschiedlichen Märkten. Der Refinanzierungsdruck wird insbesondere zum Jahresende steigen und könnte die Wahrscheinlichkeit von Zwangsverkäufen erhöhen. Marktteilnehmer und Investoren sollten dadurch mehr Klarheit und eindeutigere Signale im Bezug auf den wahren Wert der Objekte erhalten“, so Tony Horrell, Leiter European Capital Markets bei Jones Lang LaSalle.

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Die Party geht zu Ende

Vermietung:

Frankfurt, 2. Oktober 2008 – Die Vermietungsmärkte in den sechs deutschen Immobilienhochburgen erweisen sich im bisherigen Jahresverlauf als noch ziemlich robust. Insgesamt wurden von Januar bis September 2008 2,22 Millionen m² Büroflächen vermietet oder an Eigennutzer verkauft. Dies entspricht fast genau dem Wert des Vorjahreszeitraums, übertrifft aber den Zehnjahresdurchschnitt um bemerkenswerte 18 %. Allerdings: die jetzigen Umsätze gehen auf mittel- und langfristige Gesuche zurück. An neuen Anfragen, insbesondere im großflächigen Bereich, ist jetzt schon ein Mangel erkennbar, mit der Auswirkung eines deutlich rückläufigen Umsatzes in 2009.

Auch die Entwicklung am Arbeitsmarkt ist ein nachlaufender Konjunkturindikator. Die noch positiven Ergebnisse mit einer aktuellen Arbeitslosenquote von 7,4 %, der niedrigsten seit fast 16 Jahren sorgten dafür, dass die sich ankündigende bzw. bereits existente gesamtwirtschaftliche Schwächephase noch nicht auf die Nutzermärkte übergegriffen hat. So sind die Leerstände nochmals zurückgegangen, und reduzierten sich innerhalb der letzten drei Monate in den Big 6* insgesamt um 30.000 m² auf 6,91 Millionen m² Ende September 2008. Die durchschnittliche Leerstandsquote über alle sechs Städte beträgt 8,8 %.

Bei den Spitzenmieten gab es mit Ausnahme von Berlin (Anstieg um 0,50 Euro) keine Veränderungen. „Vor dem Hintergrund der anziehenden Neubauaktivitäten - 2009 werden knapp 1,2 Millionen m² gebaut, über 30% mehr als in diesem Jahr - und einer signifikant schwächeren Nutzernachfrage im kommenden Jahr, gehen wir davon aus, dass im aktuellen Marktzyklus in den meisten Städten bei den Mietpreisen die Höchstwerte erreicht sind“, so Helge Scheunemann, Leiter Research Jones Lang LaSalle Deutschland.

* Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart

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Pressemitteilung: Jones Lang LaSalle

Investition:

02/10/2008 - Atisreal veröffentlicht Investmentmarkt-Zahlen zum dritten Quartal 2008

Frankfurt am Main – Von Januar bis September 2008 wurden bundesweit 17,5 Milliarden Euro in Gewerbeimmobilien angelegt – rund 61 Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum. Mit rund 4,4 Milliarden Euro lag das Transaktionsvolumen des dritten Quartals aber nur leicht unter dem Umsatz des zweiten Quartals (knapp 4,7 Mrd. €). Dies ergibt die Analyse von Atisreal, Deutschlands führendem Berater für Gewerbeimmobilien.

„Die Finanzmarktkrise hat die Investmentmärkte weiter fest im Griff. Allerdings sind deutliche Unterschiede zwischen Prime-Produkten und den übrigen Objekten zu erkennen. Core-Immobilien in Top-Lagen sind immer noch sehr begehrt und finden ihre Käufer. Hier stellen die offenen Immobilienfonds, die sich eindrucksvoll zurückmelden, mittlerweile wieder die wichtigste Investorengruppe“, erläutert Piotr Bienkowski, Geschäftsführer von Atisreal Deutschland. Die Spitzenrenditen sind im letzten Quartal an den wichtigsten Standorten zwischen 20 und 35 Basispunkte angestiegen.

Von den insgesamt 17,5 Milliarden Euro, die bislang in gewerbliche Immobilien investiert wurden, entfallen 6,5 Milliarden Euro (37 %) auf Portfolioverkäufe und 11 Milliarden Euro (63 %) auf Einzeldeals. Der Rückgang der Portfolioinvestments fällt mit knapp 76 Prozent im Vergleich zum dritten Quartal 2007 überproportional hoch aus. Mit einem Anteil von jeweils rund 35 Prozent verbuchen Büro- und Einzelhandelsimmobilien etwa gleich viel des Gesamtumsatzes. Auf Logistikobjekte entfallen knapp 9 Prozent des Transaktionsvolumens.

An den sechs wichtigsten deutschen Investmentstandorten (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln und München) wurden mit 7,95 Milliarden Euro etwa 65 Prozent weniger investiert als im vergangenen Jahr. Das Volumen anteilig eingerechneter Portfolioverkäufe, das im Vorjahreszeitraum noch fast 11 Milliarden Euro betrug, reduzierte sich auf nur noch knapp 1,6 Milliarden Euro. Auf dem ersten Platz der Investitionsstandorte liegt bislang Berlin mit gut 1,8 Milliarden Euro (minus 54 %), knapp vor Frankfurt mit 1,75 Milliarden Euro (minus 71 %). Auf den weiteren Plätzen folgen Hamburg mit 1,5 Milliarden Euro (minus 69 %), München mit 1,3 Milliarden Euro (minus 76 %), Düsseldorf mit 822 Millionen Euro (minus 44 %) und Köln mit 821 Millionen Euro (minus 38 %).

Für das vierte Quartal geht Atisreal von etwas höheren Umsätzen aus als in den beiden Vorquartalen. „Auch wenn der Rückgang der Transaktionsvolumina gegenüber dem Rekordjahr 2007 gewaltig ist, ist 2008 bislang trotz der dramatischen Rahmenbedingungen auf den Finanzmärkten im langfristigen Vergleich immer noch ein gutes Jahr“, fasst Bienkowski zusammen. „Für das Gesamtjahr erwarten wir ein bundesweites Investitionsvolumen von rund 25 Milliarden Euro.“

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Pressemitteilung: Atisreal

Wollte ich euch nicht vorendhalten.

Immobilienzeitung
Expo Real Ausgabe Messe aktuell

Montag 63 Seiten viel Werbung
http://www.immobilien-zeitung.…/iz_exporeal_20081006.pdf

Dienstag 63 Seiten auch viel Werbung
http://www.immobilien-zeitung.…/iz_exporeal_20081007.pdf

Leider zu viele Informationen für eine Zusammenfassung

Ich pack' das mal hier hinein, bei Bedarf bitte verschieben

Die Auftragslage am Bau ist lt. Hauptverband der Deutschen Bauindustrie e.V. weiterhin gut, bisher gebe es kaum sprübare Auswirkungen durch die Finanzkrise:

Die deutsche Bauwirtschaft hat sich auch im 3. Quartal dieses Jahres gut gegen die heraufziehende gesamtwirtschaftliche Rezession behaupten können. Wie der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie heute in Berlin mitteilt, lag der baugewerbliche Umsatz im Bauhauptgewerbe im Zeitraum von Juli bis September um nominal 3,6 % über dem entsprechenden Vorjahreszeitraum (September: 6,1 %). Für die ersten drei Quartale meldeten die Bauunternehmen ein Umsatzplus von 5,8 %. Auch die Bauinvestitionen sind im 3. Quartal im Vergleich zum Vorjahresquartal gestiegen und zwar sogar um nominal 7,5 % (preisbereinigt: 3,7 %). Für den Hauptgeschäftsführer des Hauptverbandes der Deutschen Bauindustrie RA Michael Knipper gibt es deshalb keinen Grund für übertriebenen Konjunkturpessimismus. Die Branche stehe zwar vor einem schwierigen Jahr 2009; die Unternehmen seien jedoch gut aufgestellt. Knipper: „Unbedachtes Krisengerede schürt nur die Unsicherheit unter gewerblichen Investoren und privaten ‚Häuslebauern’.“

Auch im 3. Quartal hat sich die Nachfrage nach Bauleistungen positiv entwickelt: Die Auftragseingänge sind um nominal 4,5 % gestiegen. Insbesondere im September wiesen die Unternehmen ein überdurchschnittliches Plus von nominal 7,8 % aus. Von dieser guten Entwicklung profitierten aber nur die westdeutschen Betriebe: Die Auftragseingänge nahmen hier um 10,7 % zu. Demgegenüber meldeten die ostdeutschen Betriebe einen Rückgang von 1,6 %. Von Januar bis September lagen die Auftragseingänge im gesamten Bundesgebiet um 3,9 % über dem Vorjahresniveau.

Dem Wirtschaftsbau konnte die gesamtwirtschaftliche Konjunktureintrübung bisher nichts anhaben: Der Umsatz ist im 3. Quartal um 8,7 % gestiegen (September: 10,5 %). Auch von einer Investitionszurückhaltung der gewerblichen Auftraggeber war noch nichts zu spüren: Die Auftragseingänge nahmen um 6,9 % zu (September: 17,7 %). Der Umsatz im Öffentlichen Bau ist - dank weiterhin steigender Steuereinnahmen - im 3. Quartal um 5,4 % gewachsen (September: 5,9 %), die Ordereingänge legten um 4,4 % zu (September: - 0,5 %). Der Wohnungsbau konnte das „Konjunkturtal“ auch im 3. Quartal nicht verlassen: Die Umsätze lagen um 4,5 % unter dem Wert des entsprechenden Vorjahresquartals (September: + 0,8 %), die Auftragseingänge sanken um 1,8 % (September: + 5,4 %).

Der Hauptverband sieht sich in seiner Warnung vor übertriebenem Konjunkturpessimismus auch durch die Ergebnisse der Herbstumfrage des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) bestätigt. Danach meldeten 83 % der befragten Bauunternehmen eine „gute“ bzw. „befriedigende“ Geschäftslage; das waren sieben Prozentpunkte mehr als im Frühsommer 2008. Allerdings sehen die Unternehmen längst nicht mehr so optimistisch in die Zukunft wie noch in der Vorumfrage: 69 % der Bauunternehmen erwarten jedoch noch immer eine „bessere“ oder zumindest „gleichbleibende“ Geschäftsentwicklung in den nächsten zwölf Monaten; dies sind allerdings zehn Prozentpunkte weniger.

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Quelle: http://www.bauindustrie.de/index.php?page=188&article=1149#

Investmentmarkt stark eingebrochen

Frankfurt am Main – Der bundesweit registrierte Investmentumsatz in Gewerbeimmobilien lag mit knapp 20,7 Milliarden Euro um rund 65 Prozent unter dem Rekordergebnis des Vorjahres. An den sechs wichtigsten deutschen Bürostandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln und München wurde ein Transaktionsvolumen von gut 9,2 Milliarden Euro erfasst, was einem Rückgang um rund 70 Prozent gegenüber 2007 entspricht. Dies ergibt der „Investment Market Report 2009“, den Atisreal, Deutschlands führender Berater für Gewerbeimmobilien, Ende Februar veröffentlichen wird.

„Die Auswirkungen der Finanzkrise haben den Investmentmarkt in den letzten Monaten des Jahres 2008 fast zum Stillstand kommen lassen“ fasst Piotr Bienkowski, Geschäftsführer von Atisreal Deutschland, zusammen. „Das stark gesunkene Transaktionsvolumen ist allerdings weniger auf mangelndes Investoreninteresse als vielmehr auf momentan kaum vorhandene Finanzierungsmöglichkeiten zurückzuführen“.

Mit rund 13,2 Milliarden Euro entfielen fast 64 Prozent des Gesamtumsatzes auf Einzeldeals, wogegen nur 7,5 Milliarden Euro in Portfolios investiert wurden. „Hier zeigt sich ganz klar, dass sich die Käufer wieder stärker auf die Qualität der einzelnen Immobilien konzentrieren und der Ansatz, möglichst viel Volumen zu stemmen, in den Hintergrund gerückt ist“, betont Bienkowski. Im Fokus standen sowohl Büroobjekte, in die rund 6,9 Milliarden Euro investiert wurden, als auch Einzelhandelsimmobilien mit einem Gesamtumsatz von gut 7,2 Milliarden Euro, wobei hier der Sondereinfluss des Verkaufs des Arcandor-Portfolios für über 2 Milliarden Euro zum Tragen kommt. Auf Logistikimmobilien entfielen mit etwa 1,9 Milliarden Euro gut neun Prozent des Transaktionsvolumens.

An den sechs wichtigsten deutschen Standorten wurde 2008 inklusive anteilig eingerechneter Portfolios mit gut 9,2 Milliarden Euro erheblich weniger investiert als im Vorjahr (30,7 Mrd. €). Im langjährigen Vergleich ist das Ergebnis aber immer noch respektabel, da nur in den vergangenen drei Jahren höhere Umsätze erzielt wurden. An der Spitze der Top-Standorte liegt Berlin mit einem Umsatz von 2,29 Milliarden Euro, gefolgt von Hamburg mit 1,92 Milliarden Euro sowie Frankfurt und München mit jeweils rund 1,45 Milliarden Euro.

Der Anteil der ausländischen Investoren hat sich weiter verringert und liegt nur noch bei rund 57 Prozent. Bei den Einzeltransaktionen stellen deutsche Anleger mit 56 Prozent bereits wieder die stärkste Käufergruppe.

Die Netto-Spitzenrenditen für Core-Objekte sind seit ihrem Tiefstand um 50 bis 105 Basispunkte angestiegen und weisen mittlerweile in allen Standorten eine 5 vor dem Komma auf. (München: 5,00, Hamburg: 5,10, Frankfurt: 5,15, Düsseldorf und Berlin: 5,30, Köln: 5,40). Damit liegen sie in den einzelnen Städten in etwa auf dem durchschnittlichen Niveau der vergangenen 20 Jahre. „Ein weiterer Anstieg in der ersten Jahreshälfte 2009 ist durchaus möglich“, so Bienkowski. „Die aktuelle Diskussion um absehbare Renditeniveaus über 6 Prozent oder sogar 7 Prozent für Core-Objekte an den deutschen Top-Standorten ist aber absolut unrealistisch. Aktuell werden in mehreren Städten Preise für Top-Immobilien verhandelt, die diese Einschätzung deutlich widerlegen. Auch der immer wieder herangezogene Vergleich etwa mit London und Paris hinkt, insbesondere wenn man sich die historische Entwicklung und die sehr unterschiedliche Volatilität sowohl in Krisen- als auch in Boomzeiten anschaut“, erläutert Bienkowski. „Für 2009 erwarten wir aufgrund der weiterhin sehr schwierigen Finanzierungssituation sowie voraussichtlich nur wenigen großen Deals ein leicht niedrigeres Transaktionsvolumen als im vergangenen Jahr“, fasst Bienkowski die Aussichten zusammen.

Büromarkt: 2008 insgesamt noch im grünen Bereich, holpriger Weg voraus.

Frankfurt am Main – An den neun wichtigsten deutschen Bürostandorten Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München und Stuttgart wurden im vergangenen Jahr 3,5 Millionen Quadratmeter Bürofläche umgesetzt – 5 Prozent weniger als 2007. Trotzdem war das Ergebnis das drittbeste, das jemals registriert wurde. Dies ergibt der „Office Market Report 2009“, den Atisreal, Deutschlands führender Berater für Gewerbeimmobilien, Mitte Februar veröffentlichen wird.

„Bis Mitte des Jahres 2008 waren die Vermietungsmärkte noch auf Rekordkurs, aber im zweiten Halbjahr waren dann die Finanzkrise und ihre Auswirkungen auf die Realwirtschaft deutlich zu spüren“, betont Peter Rösler, Vorsitzender der Geschäftsführung von Atisreal Deutschland. „Eine Reihe von großen Verträgen wurde nicht unterschrieben oder verschoben, sodass im vergangenen Jahr das üblicherweise sehr starke vierte Quartal das schlechteste war.“

Mit Ausnahme von Köln (Flächenumsatz: 290.000 m², plus 5 %), Leipzig (89.000 m², plus 1 %) und Stuttgart (189.000 m², plus 18 %) ging der Flächenumsatz in allen Städten zurück. An erster Stelle der deutschen Büromärkte lag erneut München mit 786.000 Quadratmetern (minus 6 %), gefolgt von Frankfurt mit 566.000 Quadratmetern (minus 10 %) und Hamburg mit 544.000 Quadratmetern (minus 4 %). Auch Berlin (468.000 m², minus 6 %) und Düsseldorf (424.000 m², minus 13 %) konnten nicht an das Vorjahresergebnis anknüpfen.

Leerstand gesunken, Bautätigkeit und Spitzenmieten gestiegen

Der Leerstand hat sich 2008 weiter um knapp 4 Prozent (auf 8,4 Mio. m2) verringert, wobei die Flächen mit moderner Ausstattung um 10 Prozent zurückgingen. „Der Trend des verstärkten Abbaus moderner Leerstandsflächen setzt sich fort, wogegen immer mehr ältere, kaum noch marktgängige Büroräume leer stehen“, so Peter Rösler.

Das Gesamtvolumen der Büroflächen im Bau erhöhte sich im vergangenen Jahr um knapp 28 Prozent (auf 2,88 Mio. m2), wovon dem Vermietungsmarkt aber nur noch 1,32 Millionen Quadratmeter (46 %) zur Verfügung stehen. „Da die Finanzkrise auch vor den Projektentwicklern nicht halt macht, werden derzeit viele Planungen auf Eis gelegt. Deshalb erwarten wir auch kein ausgeprägtes Flächenüberangebot wie in den vergangenen Marktzyklen. In einigen Städten werden die primär nachgefragten Neubauflächen weiterhin begrenzt bleiben“, erläutert Rösler.

Mit Ausnahme von Berlin, Frankfurt und Leipzig zogen die Spitzenmieten im vergangenen Jahr durchschnittlich um rund 4 Prozent an. Mit knapp 10 Prozent fiel die Steigerung in München am deutlichsten aus (auf 34 €/m²), gefolgt von Essen (plus 5,5 %, 13,50 €/m²), Stuttgart (plus 5,4 %, 19,50 €/m²), Düsseldorf (plus 4,4 %, 23,50 €/m²) und Hamburg (plus 4 %, 26 €/m²).

Büromärkte 2009: Wirtschaftskrise wird die Märkte treffen

„Die aktuelle Rezession und die für 2009 weiterhin schlechten Aussichten für die gesamtwirtschaftliche Entwicklung werden die deutschen Büromärkte in Mitleidenschaft ziehen“, ist sich Rösler sicher. „Ob die sehr pessimistischen Prognosen der Wirtschaftsforschungsinstitute wirklich so eintreffen und in welchem Umfang der Dienstleistungssektor betroffen sein wird, ist aber nicht seriös vorhersagbar. Deshalb sind auch Aussagen zur Entwicklung der Büromärkte mit vielen Fragezeichen zu versehen. Unbestritten ist, dass der Flächenumsatz rückläufig sein wird. Atisreal geht momentan davon aus, dass im Jahr 2009 etwa das Umsatzniveau des Jahres 2005 erzielt wird. Die Höchstmieten dürften ihren Zenit erreicht haben, sodass in einigen Städten in der zweiten Jahreshälfte ein leichter Rückgang in Verbindung mit wieder zunehmenden Incentives möglich erscheint“, fasst Rösler die Aussichten zusammen.

Tabelle dazu

Beide Pressemitteilungen (eingerückte Texte): Atisreal

IVD-Wohnimmobilien-Preisspiegel

Neuer IVD-Wohnimmobilien-Preisspiegel 2007/2008
Wohnen wird teurer / In großen Städten steigen die Mieten überdurchschnittlich stark
http://www.ivd.net/programme/s….php?CMS_c=artikel&Nr=815

JLL: Europäische Büroimmobilienuhr 4. Quartal 2008, Pressemitteilung am 04.12.09

Deutlicher Rückgang der Spitzenmieten im vierten Quartal drückt im Jahresvergleich JLL- Mietpreisindex erstmals wieder ins Minus

Im derzeitigen Rezessionsumfeld hat das Wachstum der Spitzenmieten weiter abgenommen. Der europäische Mietpreisindex* von Jones Lang LaSalle, basierend auf der gewichteten Mietpreisentwicklung von 24 Indexstädten, ist im 4. Quartal um 3,4 % gesunken. Für den Jahresvergleich bedeutet das ein Rückgang von 2,4 %. Nur Lyon zeigte als einziger Markt im 4. Quartal ein leichtes Wachstum (2 %) Das Londoner West End (- 11,6 %), Stockholm (- 6,8 %) Dublin (-5,2 %), Barcelona (- 3,8 %), Brüssel und Mailand (jeweils -3,5 %) und Madrid (-1,8 %) verzeichneten im gleichen Zeitraum die höchsten Rückgänge. Die Spitzenmieten der sechs deutschen Immobilienhochburgen blieben bis auf Stuttgart stabil, im Jahresvergleich zeigten Berlin (4,8 %), Hamburg (+ 2,2 %), München (1,7 %) und Stuttgart (+ 2,9 %) sogar noch leichte Zuwächse.

(...)

12 % weniger Flächenumsatz in 2008 – Nettoabsorption bleibt auf relativ hohem Niveau

Da nicht davon auszugehen war, dass das letzte Quartal auch 2008 das stärkste Umsatzergebnis bringen würde, war der Rückgang von nur 2 % gegenüber dem 3. Quartal in den 24 untersuchten Märkten durchaus erfreulich. Gegenüber den letzten drei Monaten 2007 bedeuteten die knapp 3 Mio. m² allerdings ein deutliches Minus von 27 %. Für das Gesamtjahr 2008 belief sich das Umsatzvolumen auf 12,5 Mio. m². Während damit im 1-Jahresvergleich 12 % weniger Büroflächen vermietet wurden, liegt das Ergebnis immerhin 12 % über dem 5-Jahresdurchschnitt.
Bei den 24 Index-Städten verzeichneten 2008 Dublin (-40 %), Madrid (- 38 %), Stockholm (- 36 %), Barcelona (-23 %) und Edinburgh (- 20 %) die stärksten Umsatzrückgänge. Auch in den größten Märkten Europas, London (- 15 %) und Paris (-14 %), ließen die Aktivitäten deutlich nach. Die sechs deutschen Immobilienhochburgen kamen fast alle vergleichsweise glimpflich davon. Außer Düsseldorf (- 16 %) lagen die Umsatzrückgänge alle im einstelligen Bereich zwischen - 5,5 % in München und - 9,0 % in Frankfurt. Nur sechs der 24 Märkte verzeichneten ein Umsatzvolumen über dem Niveau von 2007: Luxemburg, Prag, Rotterdam, Mailand, Warschau und Budapest.

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Vollständige Pressemitteilung

PM von JLL zu den Wohnungsmärkten in 8 deutschen Städten (der erste Satz ist natürlich total doof formuliert

Die Auswirkungen der globalen Finanzmarktkrise haben sich noch nicht auf den deutschen Mietwohnungsmarkt ausgewirkt. Sieben von acht untersuchten Städten weisen im zweiten Halbjahr 2008 eine gestiegene Angebotsmiete (häufigster Angebotener Mietpreis) auf, in Köln blieb sie zumindest stabil. Die teuerste Metropole Deutschlands ist dabei noch immer München. Im Vergleich zum 1. Halbjahr 2008 konnte die Stadt an der Isar in der Schwerpunktmiete auf 13,10 Euro/m²/Monat zulegen. Frankfurt am Main erreicht den zweiten Platz (11,50 Euro/m²/Monat). Damit sind Wohnungen in der bayerischen Landeshauptstadt mehr als doppelt so teuer als in der Bundeshauptstadt Berlin. Letztere weist zusammen mit Leipzig ein deutlich niedrigeres Mietniveau als die anderen untersuchten Städte auf.

„Die Haushaltsentwicklung hat – neben dem Trend „Zurück-in-die-Stadt“, der vor allem bei Paaren aus den Umlandgemeinden zu beobachten ist und eine Verschärfung der Konkurrenz um Innenstadtwohnungen zwischen Singles und Paare zur Folge hat - auch Auswirkungen auf die Wohnungsnachfrage. Diese ist in den letzten Jahren stetig angestiegen und konzentriert sich immer mehr auf bestimmte Wohnungstypen aufgrund des Rückgangs der Personenanzahl pro Haushalt“, so Stefan Mergen, bei Jones Lang LaSalle Leiter Residential Valuation Deutschland. Und weiter: „Zusammen mit diesen Entwicklungen sorgt eine weiterhin zu erwartende Bautätigkeit auf niedrigem Niveau dafür, dass der erforderliche Bedarf an neuen Wohnungen teilweise nicht ausreichend gedeckt werden kann. Steigende Mieten sind die Folge mit sicherlich innerörtlichen Unterschieden. In manchen Stadtteilen werden die Preise stärker und schneller steigen als in anderen. Auch kurzfristige Schwankungen sind möglich“.

Während sich die untersuchten Städte bei den Mietpreisen deutlich unterscheiden, nähern sie sich auf dem Markt für Eigentumswohnungen an - mit zwei Ausnahmen: München bewegt sich mit ca. 3.500 Euro/m² 30 % über dem Kaufpreisgefüge des Zweitplatzierten Frankfurt. Deutlich unter den Niveaus der anderen Märkte liegt Leipzig mit 1.430 Euro/m².

Preisentwicklung bei Mehrfamilienhäusern überwiegend steigend

Von den annähernd 8.000 untersuchten Objekten weist der größte Teil der Mehrfamilienhäuser eine positive Entwicklung im Hinblick auf die angebotenen Schwerpunktkaufpreise auf. Von den acht untersuchten Städten konnten in sechs steigende Angebotskaufpreise registriert werden. Da sich die wirtschaftlichen Entwicklungen in der Regel erst mit einer gewissen zeitlichen Verzögerung auf dem Wohnungsmarkt niederschlagen, kommt es frühestens im nächsten Halbjahr zu einer Preisanpassung nach unten. Als Ausnahme erweist sich die Berliner Wirtschaft. Deren Beschäftigungsquote und Bruttoinlandsprodukt bewegen sich deutlich unter dem Niveau der anderen untersuchten Großstädte und ist allein schon dadurch anfälliger.

München zeigt das mit Abstand höchste Kaufpreisangebot (Schwerpunkt: 2.290 Euro/m²) - trotz leichtem Rückgang gegenüber dem ersten Halbjahr. In Berlin haben die Angebotspreise um ca. 13 % nachgegeben. In Leipzig wirken sich u. a. die Sanierungen des Altbaustands und die damit verbundene Leerstandsreduktion auf die Preise positiv aus. Trotz Anstiegs der angebotenen Kaufpreise auf 620 Euro/m² liegt Leipzig deutlich unter den Schwerpunktkaufpreisen der anderen Städte.

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Quelle/vollständige Pressemitteilung: http://www.joneslanglasalle.de…NewsItem.aspx?ItemID=8899

03/04/2009 - 1. Quartal 2009: Büromärkte spüren die Wirtschaftskrise

Frankfurt am Main – Rund 589.000 Quadratmeter Bürofläche wurden an den acht wichtigsten deutschen Bürostandorten Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig und München im ersten Quartal 2009 umgesetzt. Damit liegt das Ergebnis um gut 23 Prozent unter dem vergleichbaren Vorjahreswert. Das ergibt die Analyse von Atisreal, Deutschlands führendem Berater für Gewerbeimmobilien.

„Die Wirtschaftskrise ist auch auf den deutschen Büromärkten angekommen. Die Flächenumsätze sind erwartungsgemäß spürbar gesunken, wofür auch die Verschiebung oder Absage von Großvermietungen verantwortlich ist, die sich bereits in Verhandlungen befanden“, betont Peter Rösler, Vorsitzender der Geschäftsführung von Atisreal Deutschland. „Die schwierige Situation vieler Unternehmen wird auch im weiteren Jahresverlauf dazu führen, dass Investitionen zurückgestellt und weniger Büroflächen gemietet werden“, ist sich Rösler sicher.

Mit Ausnahme von Frankfurt, Essen und Leipzig mussten alle Standorte Verluste hinnehmen. In Frankfurt wurden aufgrund einer Großvermietung an die Deutsche Bahn AG 150.000 Quadratmeter umgesetzt (plus 29 %), Essen verzeichnete knapp 29 % mehr Flächenumsatz und Leipzig ein Plus von 7 %. Am stärksten fiel der Rückgang in Düsseldorf (minus 52 % auf 54.000 m²) und München (minus 46 % auf 128.000 m²) aus. In Hamburg (80.000 m²) und Köln (49.000 m²) betrug die Reduktion jeweils etwa 29 %. Berlin konnte dagegen mit 77.000 m² das Ergebnis des Vorjahres fast halten, wofür vor allem zwei Großabschlüsse der öffentlichen Hand verantwortlich waren.

Leerstände rückläufig, Spitzenmieten unter Druck

Über alle Standorte betrachtet haben sich die Leerstände in den vergangenen zwölf Monaten um zwei Prozent auf 8,1 Millionen Quadratmeter verringert. In den ersten drei Monaten dieses Jahres haben sie dagegen in einigen Märkten bereits wieder leicht zugenommen.

Sowohl die geringere Nachfrage als auch die steigende Preissensibilität der Mieter haben die Spitzenmieten unter Druck gesetzt: Seit dem Jahreswechsel sind sie über alle Standorte betrachtet um knapp 4 Prozent gefallen. Lediglich in Köln, Essen und Leipzig blieben sie noch stabil. Moderat fiel der Rückgang vor allem in Frankfurt (minus 2,7 %) und Hamburg (minus 1,9 %) aus. „Eine weitere leichte Abnahme in den nächsten Monaten kann an einigen Standorten nicht ausgeschlossen werden. Dramatisch sinkende Mieten, wie im letzten Marktzyklus, sind aber, nicht zuletzt aufgrund der überschaubaren Neubautätigkeit, nicht zu erwarten“, fasst Rösler die aktuelle Entwicklung zusammen.

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Tabelle dazu
Pressemitteilung: Atisreal

Bau- und Immobilienwirtschaft

Eine Statistik aus Stuttgart

Bauhauptgewerbe (Betriebe ab 20 und mehr Beschäftigte)
2000 # 2005 # 2008
Betriebe 260 # 189 # 149
Beschäftigte 6.905 # 4.783 # 3.636
Lohn- und Gehaltsummen in Millionen EURO 20 # 16 # 12
Gesamtumsatz in Millionen EURO 81 # 71 # 50

Verarbeitendes Gewerbe (Betriebe ab 50 und mehr Beschäfigte)
2000 # 2005 # 2008
Betriebe 144 # 128 # 119
Lohn- und Gehaltsummen in 1000 EURO 3.885 # 4.136 # 4.309
Gesamtumsatz in Millionen EURO 15 # 20 # 20
Exportquote in % 48,9 # 60,3 # 56,2

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Zahlenquelle

In nur 8 Jahren hat sich das Bauhauptgewerbe in Stuttgart damit fast halbiert!
Niedrigere Betriebszahl hätte noch mit Fusionen einhergehen können, aber die Beschäftigtenzahlen sind eindeutig. Man vergleiche die Lohn- und Gehaltsummen mit dem Verarbeitenden Gewerbe.

Ist das in der Stärke ein bundesweites Phänomen?

Seit dem Wende-Peak (ca. 1995) hat sich die Anzahl der Beschäftigten im Bauhauptgewerbe bundesweit mehr als halbiert. Man liegt jetzt sogar 30 % unter dem Niveau vor dem Mauerfall.

Das hört sich dramatisch an, relativiert sich aber, wenn man schrumpfende Bevölkerung, Sättigung der Bedürfnisse bei der Infrastruktur und hochverschuldete öffentliche Kassen betrachtet. Deutschland ist schon lange kein Bau-Land mehr!

Natürlich wirkt sich eine stagnierende Bevölkerung selbst bei den hierzulande immer noch steigenden Wohnflächen/Ew aus. Aber mehr als halbiert ist schon extrem. Es kommt ja noch hinzu, daß durch den Exportboom einiges an Fläche für F&E, Verwaltung, Produktion und Logistik geschaffen wurde. Nicht alles wird ausgelagert, die BRD hatte 2008 immerin ihr Allzeit-Beschäftigungsmaximum - und das auch bei steigenden Flächen je Beschäftigtem.

Dazu Handel und Hotels sowie immer noch überdurchschnittliche Bautätigkeit i.Z.m. dem Aufbau Ost. Davor die WM-Projekte.
Aber gut die zahlen lügen nicht, ich habe selbst den eindruck, daß heute um jedes Projekt ein Riesen-Aufhebens inkl. Baustellenmarketing gemacht wird. Früher hingegen einfach gebaut wurde. Dazu kommt, daß heute speziell im Tiefbau viermal so lang geplant und begutachtet wie gebaut wird.

Ich hab die Zeit damals ja nicht mitgemacht, aber wenn man jetzt allein München betrachtet (eine der DERZEITIGEN Boomstädte) so ist es schon erstaunlich, wie wenig sich die Stadt (anhand von Stadtplänen beurteilt) sich seit 30 Jahren verändert hat. Die ganzen Viertel die in den 60er und Anfang 70er entstanden sind - sowas gibt es heute einfach nicht mehr. Ganz zu schweigen vom Rest der Republik (grob Hamburg, Stuttgart und FFM mal ausgenommen).
Also rein von der Auftragsseite her sind wir denk ich meilenweit von dem weg was mal hier in Deutschland ablief.
Zudem wurde ja auch am Bau stark rationalisiert, neue Geräte, neue Bauverfahren - alles mit dem Ziel schneller und mit weniger Kosten zu bauen.

Ich persönlich sehe das aber alles nicht so depressiv. Was bringt denn tatsächlich das was die Spanier exemplarisch die letzten 15 Jahre abgezogen haben? Die haben jetzt eine durch Zuwanderung radikal veränderte Gesellschaft, Unmengen an sozial und ökologisch problematischen Stadtvierteln. Letztendlich haben sie für Wachstum ihre halbe Natur und Gesellschaft verkauft. Das gleiche gilt für die arabischen Länder und die Türkei sowie weite Teile Asiens.

Novellierte Energiesparverordnung (EnEV)

Ab dem 01.10.09 gelten strengere Anforderungen an die energetische Qualität von Neubauten und die Modernisierung von Altbauten. Damit soll der Energiebedarf für Heizung und Warmwasser in Wohn- und Nichtwohngebäuden um etwa 30 Prozent sinken.

http://www.abendblatt.de/wirts…ausbesitzer-bedeuten.html

@ Max BGF
Die Zahlen zur Beschäftigung im Stuttgarter Baugewerbe fand ich ganz interessant, ein Beschäftigungsrückgang von knapp 50 % ist schon beachtlich, daher habe ich auch mal eine Statistik rausgefischt:

Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte im Kölner Baugewerbe
2000: 21818
2005: 15529
2006: 14763
2007: 15290

Quelle

Beschäftigungsrückgang seit 2000 um die 30%. Seltsamerweise habe ich aber das Gefühl, dass sich trotzdem die Bauaktivität in Köln seit Ende der Neunziger um einiges erhöht hat, so dass ich da rein subjektiv keinen direkten Zusammenhang spüre. Die Stadt jedenfalls verändert sich seit den letzten 10 Jahren stark. Liegt wohl am Umbruch vom Industrie- zum Dienstleistungsstandort gepaart mit dem Umstand, dass Köln in weiten Teilen noch ein Nachkriegsprovisorium ist.

Tilou, enthalten die Kölner Zahlen evtl. Gesamtstrabag? Die machen ja viel Tiefbau, welcher weniger stark betroffen ist.

Das kann ich nicht sicher beantworten, leider ist die Arbeitsmarktzahl im statistischen Jahrbuch nicht genauer nach Betriebszahlen etc. aufgesplittet. Laut Geschäftsbericht der Strabag beschäftigte der Konzern im Jahr 2008 durchschnittlich 10411 Mitarbeiter, davon 9790 im Inland. Diese verteilen sich aber wiederum auf eine Vielzahl von Tochterunternehmen und Beteiligungsgesellschaften. Die Strabag AG als (deutscher) Mutterkonzern wird mit 4215 Mitarbeitern angegeben, welche sich aber mit Sicherheit auf Niederlassungen und Lokaldirektionen in ganz Deutschland verteilen. Kann mir eigentlich nicht vorstellen, dass all diese Arbeitsplätze der Kölner Statistik zufallen, nur weil sich dort die Hauptniederlassung befindet. Aber wie gesagt, bin da kein Experte, vielleicht kennt sich ja hier jemand besser aus und kann etwas Erhellendes beisteuern.

Dass der Tiefbau vom Arbeitsplatzabbau weniger betroffen ist, damit hast du jedenfalls sicher recht. Zumindest die Mitarbeiterzahlen von Strabag sind in den letzten 5 Jahren ziemlich stabil.

Aktuelle Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen, wie sie in den jeweiligen Regionen angeboten werden; die tatsächlich gezahlten Preise dürften in den Regionen mit großem Angebot und geringer Nachfrage noch deutlich darunter liegen:

http://www.immowelt.de/Immowel…eiseAlleGrossstaedte.aspx

Und hier die Durchschnittsmieten, wie sie in Immobilienanzeigen angegeben werden:

http://www.immowelt.de/Immowel…etenAlleGrossstaedte.aspx