Neue Mitte Karlsfeld (207 WE) [fertiggestellt 2016]

    Neue Mitte Karlsfeld (207 WE) [fertiggestellt 2016]

    Auch im Umland stehen in näherer Zukunft einige größere Projekte an.
    Eines hiervon im Norden von München die "Neue Mitte Karlsfeld"


    Homepage: Neue Mitte Karlsfeld
    Architekt: Steidle Architekten
    Projektmanagement: Witte Projektmanagement


    Die Eckdaten:
    Lebensmittelvollsortiment, Discountmarkt, Drogerie mit 5.350 m²
    Kleinteiliger Einzelhandel 5.300 m²
    Öffentliche Einrichtungen 1.700 m²
    Fitness-Studio 1.650 m²
    Gewerbliche Flächen 6.900 m²
    Wohnungen 7.400 m² (ca. 80-100 Mietwohnungen)
    Gesamtflächen (oberirdisch) 28.300 m²
    Basis


    Nicht so begeistert wie der Rest der Gemeinde sind die Anwohner, welche wie der Presse zu entnehmen ist, z.B. das Fehlen von Satteldächern bemängeln. :D

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    Steidel-Einheitsbrei, furchtbar!!


    Im übrigen kann ich die Anwohner schon verstehen. Satteldächer passen in ein gewachsenen Umfeld viel besser. Dieses Wiederaufleben der Flachdächer in Ortszentren halte ich für einen üble Geschmacksverirrung!


    münchner.

    Hier mal einen Kartenausschnitt des Geländes. Im Nordosten doch eher kleinteilige Bebauung. Im Nordwesten dagegen doch teilweise recht unansehnliche Hochbauten in der Rathausstraße. Dort gibt es momentan auch einige kleine Ladengeschäfte, diese allerdings mit hoher Leerstandsquote.


    Das ganze Gelände hat eine sehr wechselhafe Geschichte hinter sich. Die diversen Planungen welche für dieses Gebiet schon vorgenommen wurden, kann sich kein Mensch mehr merken. Vor dem Einstieg der HIH Hamburgische Projektentwicklung GmbH war sogar an einen großflächigen Verbrauchermarkt (V-Markt Gruppe) mit oberirdischen Stellplätzen gedacht. Da bringen die jetzigen Planungen im Vergleich schon eine Verbesserung.


    Ich denke es ist insgesamt sicher keine einfache Aufgabe einer sehr stark zersiedelten sowie von der 4-spurigen B304 durchschnittenen Gemeinde ein neues Zentrum zu verpassen.


    Ändert aber nichts daran, dass alles von Steidle gleich aussieht, für Karlsfeld aber vielleicht durchaus seinen Zweck erfüllen kann.. :confused:

    10.650 qm neue Einzelhandesflaeche ist fuer solch eine Gemeinde eigtl recht ordentlich. Sollen in diese Flaechen alte Laeden von anderer Stelle umziehen oder ist das als kompletter Konkurrenzstandort zu bestehenden Flaechen geplant?

    Werden neue zusätzliche Flächen. Der bisher m.W. ebenfalls in der Gartenstraße (Standort des neuen Zentrums) befindliche REWE sowie ein Penny-Markt sind erst dieses Jahr in ein neues Fachmarktzentrum am Ortsrand (B304 in Richtung Dachau) gezogen. Dazu noch ein Drogeriemarkt (Verlagerung aus Dachau) je ein Schuh- und Textilmarkt sowie ein Sonnenstudio. Also dies alleine schon eine recht großes Angebot, jedoch aus aus weiten Teilen des Ortes schlecht zu erreichen.

    8 Anwohner haben ein Anwalt eingeschaltet. In Ihrer Kritik - wie schon weiter oben geschrieben - die doch recht massive Bebauung mit großflächigen Märkten. Der Baubeginn im April scheint erstmal gestorben. Ausserdem wird der scheidende langjährige Bürgermeister den Spatenstich dann wohl nicht ausführen, da der Baustart sicher nach den Wahlen liegen wird...

    Zitat von LugPaj

    Blaplakon
    Weisst du eigtl irgendetwas ueber die Hochhausplaene am S-Bahnhof? Wird das ueberhaupt noch irgendwie verfolgt?


    Auch die Süddeutsche Zeitung hat sich am Dienstag dem Thema angenommen:
    Hier wird seitens EON Facility Management bestätigt, dass noch kein Investor gefunden ist. Entsprechende Gerüchte im "Deutschen Architektur-Forum" werden zitiert. Gem. EON ist die Entscheidung nach wie vor offen, allerdings gab es ausdrücklich keine Aussage zu den Chancen einen Investor zu finden.

    Nach der Untersuchung auf vorgeschichtliche Siedlungreste - welche ohne Erfolg verlief - wird der scheidende Bürgermeister im Rahmen einer Feier am Dienstag den ersten Spatenstich tätigen.


    Auf der Homepage von Steidle Architekten gibt es mittlerweile auch etwas mehr über das Projekt zu sehen.


    In dieser Broschüre (PDF) kann man sich etwas über die zukünftige Aufteilung des Geländes informieren.


    In einem Verkehrsgutachten (PDF) des Ingenieurbüros Vössing werden alle Kreuzungspunkte und Anbindungen an die neue Mitte als ausreichend leistungsfähig beurteilt.

    In der SZ werden seitens des Bauherren Gerüchte zurückgewiesen, die Arbeiten sollen nun 3 Monate ruhen. "Völlig aus der Luft gegriffen" oder aber auch "Wir wissen selbst nicht, wie lange es dauern wird" ist da zu lesen.

    Zitat von münchner

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    Steidel-Einheitsbrei, furchtbar!!


    Im übrigen kann ich die Anwohner schon verstehen. Satteldächer passen in ein gewachsenen Umfeld viel besser. Dieses Wiederaufleben der Flachdächer in Ortszentren halte ich für einen üble Geschmacksverirrung!


    münchner.


    Nun, eine lange Lebenserwartung werden die Flachdächer eh nicht haben.


    Dann beginnen die teueren Sanierungen und das Gejammere, warum man denn nicht Satteldächer gebaut hat.


    Diese Architekten scheinen offenbar immer noch nicht begriffen zu haben, daß Flachdächer für hiesige Breitengrade völlig ungeeignet sind.