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Alt 22.09.10, 09:32   #46
RMA
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Ich finde den Bau eigentlich weitgehend okay, da er in relativ traditioneller Formensprache vor allem den Typus des "weißen nördlichen Mainufers" fortführt. Unverständlich bleibt aber auch hier der fehlende Zwang zu einem klassischen Schieferdach sowie die Erlaubnis, die Höhe der übrigen Blockrandbebauung, die hier mehrere Kilometer bei Wohnhäusern einheitlich ist, zu sprengen.

Dass es noch weit weniger schwer wäre, hier mit hölzernen Fensterläden und einer horizontalen Gliederung (Gesimse - gibt's die in AutoCAD noch?) mit minimalen Mehrkosten ein wahres Schmuckstück zu schaffen... naja, reden wir nicht drüber.
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Alt 18.12.11, 11:11   #47
epizentrum
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Wilhelm-Leuschner-Straße 39 / Windmühlstraße 9

Das könnte spannend werden. An der Wilhelm-Leuschner-Straße 39 (Karte) klafft seit langer Zeit eine Baulücke. Links davon, an der Ecke zur Windmühlstraße, befindet sich ein zweigeschossiger Gründerzeitler mit Erker, reicher Sandstein-Dekoration, Mansarddach und Bogendach-Gauben. In planAS ist er nicht als denkmalgeschützt markiert. Rechts (Wilhelm-Leuschner-Straße 41) steht ein 10-geschossiges, zur Straße hin schlankes Bürohaus im amerikanischen Glitzerstil der späten 1970er- / frühen 1980er-Jahre, schätze ich. Siehe Google Street View. Auf der anderen Straßenseite befindet sich ein heruntergekommenes Ensemble, an dem ich in den letzten Wochen erfreuliche Aktivitäten feststellen konnte.

Für die Baulücke habe ich jetzt beim Architektur-Visualisierer BC Horvath dieses interessante Rendering gefunden:


Bild: BC Horvath Architektur-Visualisierung, Frankfurt

Offenbar plant man, die Lücke mit einem (im Vergleich zum rechten Nachbarn nur) siebengeschossigen Neubau zu füllen, der viele Gestaltungselemente des Gründerzeitlers nebenan aufnimmt: Putz/Sandstein, Fassadenbänder, Farbgebung, hohe Geschosse, Gliederung. Die Fenster sind allerdings bodentief. Die französischen Balkone lassen eher auf ein Wohngebäude schließen. Das zugehörige Rendering eines Raumes mit Blick über den Main trägt jedoch den Titel "Büro".

Insgesamt jedenfalls eine stimmige Ergänzung zum Gründerzeitler, und sowohl das Bild als auch der Verbindungsbau zwischen den beiden Häusern lassen vermuten, dass beide Hausnummern als Ensemble entwickelt werden sollen.
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Alt 18.12.11, 14:07   #48
RMA
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Ein in der Tat sehr erfreulicher Entwurf. Die Gliederung der Straßenfassade steht in der erfreulichen Tradition der 1920er / 1930er Jahre. Mangels Staffelgeschoss ist es allerdings rätselhaft, wieso – zumal wir im Bahnhofsviertel sind – auf ein Mansarddach verzichtet werden sollte.
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Alt 18.12.11, 17:44   #49
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Nach den zuletzt etwas negativen Nachrichten zum Hotel an der Pferderennbahn und dem Bundesrechnungshof ist das eine positive Überraschung zur richtigen Zeit. Die gesamte Gegend rund um das Internconti sowie das Hotel selber bedarf einer kompletten Generalüberholung. Sobald die ersten Domino-Steine fallen und Namen wie Horvath involviert sind, könnten auch bald weitere Investoren zur Nachahmung eilen. Die zum Teil sträflich vernachlässigten Immobilien dürften (noch) nicht die Wucherpreise erreicht haben wie anderswo in direkter Mainufernähe.
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Alt 18.12.11, 19:52   #50
Schmittchen
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Ich nehme an, dass das mögliche Vorhaben auf dem Grundstück Wilhelm-Leuschner-Straße 39 im Zusammenhang mit dem Projekt "Ensemble am Untermainkai" der Ali Selmi Grundstücksgesellschaft steht. Also der Neuentwicklung des Areals der "Villa Helfmann". Denn die Windmühlstraße 9 soll auch Selmi gehören (dazu und zum Zusammenhang mit einem Projekt am Westhafen dieser Beitrag). Das Bürogebäude "Main-Gold" auf der anderen Seite ist ohnehin in Selmis Besitz. Zudem wurden sämtliche Visualisierungen von demselben Büro gefertigt. Schließlich nehme ich an, dass auch der Leuschner-Straße-Entwurf aus dem Büro Happ stammt, die jeweilige Handschrift spricht jedenfalls dafür.

RMA: Nach der Gestaltungssatzung für das Bahnhofsviertel von 1981 ist die "vorgeschriebene Dachform [...] das Mansarddach", wenn "die benachbarten Gebäude Mansarddächer haben". Das ist hier eher nicht der Fall, die Nachbargebäude haben überwiegend Flachdächer.
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Alt 20.12.11, 15:00   #51
epizentrum
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^ Den Selmi-Zusammenhang vermute ich ebenfalls. Dafür spricht auch der Einbezug aller Gebäude auf der Osthälfte des Blocks auf diesem Lageplan der Architekten-Projektseite für das erwähnte "Ensemble am Untermainkai":


Bild: happarchitecture., Frankfurt

Ich liefere aktuelle Fotos von der Wilhelm-Leuschner-Straße nach. In etwa die Perspektive des Renderings:



Die Lücke an der Nr. 39 nutzt momentan der Kindergarten als - Kinder-Garten Im Hintergrund die Villa Helfmann und die Villa Bonn:



Das Main-Gold in seiner unendlichen Schönheit von Westen gesehen (die Aussicht von den oberen Geschossen ist allerdings atemberaubend):


Bilder: epizentrum
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Alt 20.12.11, 19:56   #52
Rohne
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Zitat:
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RMA: Nach der Gestaltungssatzung für das Bahnhofsviertel von 1981 ist die "vorgeschriebene Dachform [...] das Mansarddach", wenn "die benachbarten Gebäude Mansarddächer haben". Das ist hier eher nicht der Fall, die Nachbargebäude haben überwiegend Flachdächer.
Der Altbau hat direkt nebenan hat doch ein Mansarddach, also ist der Tatbestand doch erfüllt :P
Mal ehrlich, wer sich diesen dämlichen Teilsatz ",wenn..." hat einfallen lassen, hat nicht weiter gedacht als, ich sprechs lieber nicht aus. Denn damit könnte man mit etwas langem Atem Stück für Stück das gesamte Bahnhofsviertel in eine Flachdachwüste verwandeln, und niemand dürfte was dagegen sagen.

Wobei man sich andererseits ohnehin fragen muss inwiefern die Satzung hier überhaupt durchgesetzt wird. Da steht ja auch explizit drin, dass die Dächer mit Schiefer einzudecken sind, und trotzdem wird die Dachlandschaft mit immer mehr Blech zugemüllt...
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Alt 17.01.12, 15:10   #53
epizentrum
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Für den Fall, dass es hier irgendwann losgeht, liefere ich hier die Bestandsaufnahme aus der Luft. Die Villen Helfmann und Bonn (unten angeschnitten):



Der Innenbereich des Blockes:



Vorne links das Maingold-Hochhaus, dahinter die Lücke der Wilhelm-Leuschner-Straße 39 und die Ecke zur Windmühlstraße (Nr. 9) - allesamt mit gleichem Eigentümer:


Bilder: epizentrum

-----------------
Mod: Ich habe die Beiträge zur Wilhelm-Leuschner-Straße 39 und Windmühlstraße 9 hier eingefügt, der Zusammenhang dürfte gegeben sein. (Sch)
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Alt 18.06.12, 15:00   #54
epizentrum
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Gleich vorweg: Hier rückten keine Baugeräte an. Der Zustand der Villa Helfmann scheint inzwischen allerdings derartig besorgniserregend zu sein, dass vor einigen Tagen der Gehweg vor dem Gebäude gesperrt wurde:



Am Tor hängt auch seit kurzem erst ein nagelneues Vorhängeschloss. Ob wir uns auf eine lange Wartezeit zum Baubeginn einstellen müssen?



Wie man oben schon erkennen kann, verfällt das Haus zusehends:


Bilder: epizentrum
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Alt 07.03.13, 09:10   #55
nordend_prinz
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nordend_prinz könnte bald berühmt werden
Villa Helfmann, Untermainkai 34

Ich konnte meinen Augen heute auf dem Weg zur Arbeit kaum trauen: An der Villa Helfmann (siehe auch Vorbeitrag) ist ein Bauzaun aufgebaut und Schilder der Tüm Abbruch GmbH sind am Gebäude angebracht. Kennt jemand Details?
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Alt 07.03.13, 11:07   #56
epizentrum
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^ Das war mir auch aufgefallen. Von einem Bauzaun würde ich aber nicht sprechen. Es sieht alles noch so aus wie im Vorvorbeitrag gezeigt, nur stehen halt links und rechts der bisherigen Absperrungen zwei Metallzaunelemente mit dem schwarzen Tüm-Banner drauf. Sonst ist bislang nichts passiert. Auch keine Baumaschinen oder Personal vor Ort.

Aber was nicht ist, kann ja noch werden.
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Alt 28.03.13, 14:32   #57
epizentrum
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Abbruch Untermainkai 34

Aus den Baustellenmeldungen von heute:

Zitat:
Bahnhofsviertel Untermainkai in Höhe Windmühlstr.: Teilsperrung der Fahrbahn wegen Abbrucharbeiten. Die rechte Fahrspur, stadtauswärts ist gesperrt. Voraussichtlich bis 31. Mai.
Windmühlstraße 2 wurde gerade saniert, die Nummer 1 (= Untermainkai 33) ist denkmalgeschützt. Heißt, die Nummer 34 wird inklusive ihrer alten Restfassade sehr bald Geschichte sein. Ein Abschiedsgruß von vorhin:


Bild: (Einen schönen Tag wünscht Ihnen das) epizentrum
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Alt 28.03.13, 20:25   #58
Mainolo
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Es hieß aber doch, dass einige Teile der alten Fassade später wieder reintegriert werden sollen, oder?
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Alt 17.04.13, 00:31   #59
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^ Eine Integration gerade der Schmucksteine wäre sehr zu wünschen. Heute sah man bereits die ersten echten Abbruchzeichen. Unten bricht man die provisorischen Mauern aus den Fenstern:



Oben fehlen einige alte Fensterscheiben:


Bilder aus dem fahrenden Auto heraus: epizentrum
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Alt 24.04.13, 23:38   #60
Schmittchen
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In den kommenden Tagen werden Steinmetze die aus dem Jahr 1891 stammenden Fassadenelemente der Villa Helfmann abnehmen. Teile davon sollen später in die Neubauten integriert werden, wie die FAZ in ihrer Druckausgabe vom Donnerstag schreibt. Danach beginnt der Abriss. In das "Mainhaus", dem Neubau am Untermainkai, könnte dem Bauherrn Reza Selmi zufolge auch ein Restaurant einziehen. Im Übrigen werden dort Büros entstehen. Die weiteren in diesem Thread vorgestellten Gebäude sollen ebenfalls wie vorgesehen gebaut werden. Baugenehmigungen liegen vor, Zustimmungen der Nachbarn mittlerweile auch.

Das "Mainhaus" wurde überarbeitet, so sieht die aktuelle (früherer) Entwurf aus:


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