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Alt 23.07.16, 14:40   #106
ChriSto
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ChriSto sitzt schon auf dem ersten Ast
So ganz leicht ist die Bebauung nicht. Der Tunnelverlauf für die kommende U5-Verlängerung wird da einiges (insbesondere hin zur Mainzer Landstraße) verhindern. Aber mehr als ein Turm sollte definitiv möglich sein. Wobei einer deutlich höher als 65 Meter sein sollte - alleine schon für den Gesamteindruck. Das Kernstück des alten Präsidiums sollte erhalten bleiben. Ist doch ein Schmuckstück (wenn es denn nach all den Jahren des Leerstands noch brauchbar ist).
Ich hätte da ja ein paar Ideen für das Areal - aber leider weiß ich nicht, wo ich die anbringen könnte.

Eine Bebauung mit 3 so kleinen Türmchen ist Schwachsinn. Gerade jetzt, wo sich das Messe-Cluster so positiv entwickelt. Lieber einen hohen Turm, einen kleineren und drumherum eine intelligente aber nicht zu dichte Blockbebauung zur Mainzer-Landstraße und zur Ludwigstraße.

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Mod: Für die Ideen ist dieses das richtige Subforum.
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Alt 25.07.16, 17:26   #107
Adama
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Adama genießt höchstes AnsehenAdama genießt höchstes AnsehenAdama genießt höchstes AnsehenAdama genießt höchstes AnsehenAdama genießt höchstes AnsehenAdama genießt höchstes AnsehenAdama genießt höchstes AnsehenAdama genießt höchstes AnsehenAdama genießt höchstes AnsehenAdama genießt höchstes AnsehenAdama genießt höchstes Ansehen
Was für ein Unsinn dieser Vorschlag an dortiger Stelle 3 kleine Türmchen errichten zu wollen und das bei der angespannten Wohnsituation.
Ja, gerne 3 Türme, dafür aber mit richtiger Ausnutzung und das Wohnhochhaus auch bezahlbar geht, dafür muss man gar nicht weit fahren um sich das anzusehen, siehe Rotterdam.
Es wäre einfach zu schade wenn dieses Filetstück an Geldgierige Billig-Investoren verhökert wird, dann lieber noch 1,2 Jahre Stillstand an der Stelle.
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Alt 27.07.16, 14:50   #108
frank353
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frank353 ist ein hoch geschätzer Menschfrank353 ist ein hoch geschätzer Menschfrank353 ist ein hoch geschätzer Menschfrank353 ist ein hoch geschätzer Mensch
Das Gebäude kommt immer mehr herunter. Mehrere Fenster im oberen Stockwerk sind offen und deuten daraufhin, dass das Geäude nicht gegen Eindringlinge gesichert ist. Aussen wird es zunehmend durch Grafiti verunstaltet.

Ich frage mich, ob es das Land Hessen es vielleicht darauf anlegt das Gebäude später ganz abzureissen.
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Alt 05.10.16, 18:18   #109
Schmittchen
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Land plant Vermarktung mit europaweiter Ausschreibung

Das Land Hessen will den Verkauf des Areals forcieren. Das geht aus einem von der FAZ übernommenen Artikel der dpa hervor. Vorbereitet werde ein Vermarktungsverfahren mit europaweiter Ausschreibung, so die Ankündigung der Finanz-Staatssekretärin Bernadette Weyland. Etwas kryptisch heißt es mit Bezugnahme auf Weyland, bisherige Hemmnisse würden in Kürze wegfallen. Als solches gilt das Planfeststellungsverfahren für den Bau des U-Bahntunnels für die Verlängerung der U5 ins Europaviertel.

Das Interesse von Investoren soll groß sein. Es wird damit gerechnet, dass der vor Jahren angestrebte Verkaufspreis von 90 Millionen Euro deutlich übertroffen werden kann.
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Alt 05.10.16, 18:50   #110
tunnelklick
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^ Ja, im Zuge des Planfeststellungsverfahrens gilt kraft Gesetzes eine Veränderungsperre. "Sobald der Plan ausgelegt oder andere Gelegenheit gegeben ist, den Plan einzusehen, dürfen auf den vom Plan betroffenen Flächen bis zu ihrer Inanspruchnahme wesentlich wertsteigernde oder die geplanten Baumaßnahmen erheblich erschwerende Veränderungen nicht vorgenommen werden." (§ 28a PBefG)
Jetzt ist wahrscheinlich zu prüfen, ob aus der planfestgestellten Lage des Tunnels und seiner Schutzbereiche eine Veränderung des darüberliegenden B-Plans resultiert; das kann aber auch durch städtebauliche Verträge geregelt werden.
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Alt 29.01.17, 16:26   #111
bridget
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bridget braucht man einfachbridget braucht man einfachbridget braucht man einfachbridget braucht man einfachbridget braucht man einfachbridget braucht man einfach
Der Bebauungsplan für das Polizeipräsidiumsareal soll geändert werden, künftig sollen weit mehr Wohnungen ("mehrere hundert") dort entstehen. Dies schreibt die FR unter dem Titel Weichenstellung für Wohnen.
In dem Artikel heißt es auch, die Verwirklichung des Hochhauses sei zweifelhaft. Mark Gellert, Sprecher des Planungsdezernats, wird mit den Worten zitiert: „Wir brauchen den Hochhaus-Standort nicht unbedingt“.
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Alt 29.01.17, 16:38   #112
Wolfman-Al
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Wolfman-Al ist ein hoch geschätzer MenschWolfman-Al ist ein hoch geschätzer MenschWolfman-Al ist ein hoch geschätzer MenschWolfman-Al ist ein hoch geschätzer Mensch
Warum nicht beides? Man erhält den Hochhausstandort, es werden aber ein oder mehrere Wohnhochhäuser.
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Alt 29.01.17, 17:11   #113
cardiac
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cardiac ist jedem bekannt und beliebtcardiac ist jedem bekannt und beliebtcardiac ist jedem bekannt und beliebtcardiac ist jedem bekannt und beliebtcardiac ist jedem bekannt und beliebtcardiac ist jedem bekannt und beliebtcardiac ist jedem bekannt und beliebt
Folgendes Zitat aus dem Artikel (" Büros und Läden sollen nur noch eine nachrangige Rolle spielen."), wenn so direkt auf eine Aussage aus der Politik zurückzuführen, spricht mal wieder Bände. Wieso sollen denn auch Läden eine nachrangige Rolle spielen? Wie lange dauert es noch bis man versteht, dass "Mononutzungs-quartiere" NICHT attraktiv sind? Frankfurt ist nun wirklich keine Stadt, die sich durch eine ihrer Größe angemessenen Anzahl von "Läden" auszeichnet. In die Erdgeschosse gehört Gewerbe (Einzelhandel + Gastro). Hier, an der Naht zwischen Bahnhofsviertel, Gallus und Westend, also wieder nur auf Wohnen zu setzen, ist m.E. schon fast fahrlässig.
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Alt 04.02.17, 08:39   #114
Pumpernickel
 
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Bei den kolportierten hohen zweistelligen bis niedrigen dreistelligen Millionenpreisen, die der Staat hier für einen komplett maroden Bau mit einer Fassade unter Denkmalschutz und bischen Baufreiheit haben möchte, kann es eigentlich nur zwei Entwicklungen geben:

-ein Hochhaus, um die total exzessiven Preisvorstellungen der öffentlichen Hand durch die Rendite im Hochbau wieder hereinzuholen

-das Projekt wird weiterhin nichts, der Altbau verfällt weiter

Mit niedriger Wohnbebauung bekommt man die Preisvorstellungen des Staates in 100 Jahren nicht wieder rein, selbst mit einem Hochhaus ist das vermutlich schwierig, schließlich verbietet der Denkmalschutz der Fassade eine optimale Ausnutzung des Grundstücks, deswegen dürften schon frühere Anbahnungen gescheitert sein. Manchmal fragt man sich schon, ob in den Behörden sowas auch nur überschlägig durchgerechnet wird, bevor man sich bzgl. Preiserwartung festlegt. Hat ja schon seit Jahren nicht funktioniert die Immobilie für einen Skyscraper zum erwarteten Preis loszuwerden, also diskutieren wir doch gleich über eine B-Plan Änderung zu Gunsten niedriger Wohnbebauung (und "bezahlbare Wohnungen" soll der Investor dabei vermutlich auch schaffen, am besten 30 % davon Sozialwohnungen?).
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Alt 05.02.17, 00:19   #115
RYAN-FRA
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Woher stammt eigentlich diese Zahl, wieviel die Hessische Landesregierung angeblich für die Liegenschaft haben will?
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Alt 05.02.17, 08:13   #116
epizentrum
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^ Der anvisierte Kaufpreis drang verschiedentlich aus den Verhandlungsräumen an die Presse, so fiel die Zahl 2011 in der FAZ und 2013 in der Immobilienzeitung, als mit Benchmark Real Estate Development verhandelt wurde.
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Alt 26.09.17, 10:30   #117
Schmittchen
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Verkaufsverfahren gestartet

Pressemitteilung des Hessischen Finanzministeriums von heute (man beachte den enthaltenen Hinweis auf das Baurecht für ein 145-Meter-Hochhaus):
"Wir haben das Verkaufsverfahren für das Alte Polizeipräsidium in Frankfurt gestartet. Das Interesse zahlreicher Investoren ist groß, und mit BNP Paribas Real Estate arbeiten wir mit ausgewiesenen Immobilienexperten zusammen. Die Chancen, dass sich auf diesem Filetstück in absehbarer Zukunft etwas tut, stehen daher gut", sagte Hessens Finanzminister Dr. Thomas Schäfer heute in Wiesbaden.

Um einen geeigneten Investor für das Gesamtareal zu finden, hat das Land in einem europaweiten Ausschreibungsverfahren das Unternehmen BNP Paribas Real Estate als Transaktionsberater in dem Verkaufsverfahren gewinnen können. Nach Abschluss der notwendigen Vorbereitungen und zahlreichen Gesprächen mit Vertretern der Stadt Frankfurt in den vergangenen Monaten hat die Ansprache potenzieller Investoren begonnen. Die Stadt wurde vorab über diese Schritte informiert. Investoren haben nun Informationen über das Verkaufsverfahren und das Alte Polizeipräsidium erhalten und in den kommenden Monaten Gelegenheit, Angebote abzugeben.

Das insgesamt über 15.000 m² große Grundstück an der Friedrich-Ebert-Allee/Mainzer Landstraße bietet auf Basis der aktuellen baurechtlichen Rahmenbedingungen Entwicklungschancen für ein gemischt genutztes Quartier aus Wohnen, Büro und Hotel, auf dem auch ein neues Hochhaus von bis zu 145 Metern Höhe entstehen kann.

"Das Alte Polizeipräsidium ist ein interessantes Areal in Toplage einer pulsierenden, wachsenden Stadt. Die Nachfrage ist entsprechend gut. Der jahrelange Leerstand war für uns wie für die Stadt ohne Frage ärgerlich. Deshalb freut es mich, dass wir nun wichtige Schritte voran gehen können. Das Polizeipräsidium kann zur weiteren attraktiven städtebaulichen Entwicklung der Frankfurter Innenstadt beitragen. Die Ausgestaltung der Bebauung bleibt dem zukünftigen Investor auf der Grundlage des geltenden Baurechts in enger Abstimmung mit der Stadt vorbehalten," so der Finanzminister.

Q
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Alt 26.09.17, 10:41   #118
Adama
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Erfreulich! Bin etwas überrascht bzgl. des Hochhauses. Hieß es doch noch vor wenigen Monaten man wolle den B-Plan abändern und den Standort für ein 145m Hochhaus streichen.
Ich hoffe stark dass der Altbau des Präsidiums integriert wird (aber das ist ja denkmalgeschützt, oder?).
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Alt 26.09.17, 10:47   #119
Schmittchen
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Der SPD-Planungsdezernent der Stadt will oder wollte. Das Land will selbstverständlich nicht, denn das würde den Wert und damit den möglichen Erlös erheblich mindern.
Schmittchen ist offline   Mit Zitat antworten
Alt 26.09.17, 10:50   #120
epizentrum
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So ist es. Der Bebauungsplan B556 ist lt. PlanAS intakt. Er sieht anstelle der rückseitigen Bebauung ein Hochhaus bis zu jenen 145 Meter Höhe vor, die in der Meldung erwähnt werden. Von der Lage und Grundfläche her entspricht das in etwa dem gelb gestrichenen Block auf dem nachfolgenden Bild:


Bild: epizentrum

Denkmalgeschützt ist der Riegel zur Friedrich-Ebert-Anlage hin. Zum Grundstück insgesamt, siehe auch auf der Projektkarte.
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