Erweiterung Hessen-Center
Noch mal zurück zu #1130 f. und zum Hessen-Center: penultimos Sorge um das Wäldchen, es ist Teil des "Feldcheswalds", kann ich zerstreuen. Was von einem Bebauungsplan umfasst wird, muss nicht zwangsläufig überbaut werden, und so ist es auch hier. Der Wald ist Teil des Landschaftsschutzgebiets Grüngürtel und wird nun durch den Bebauungsplan zusätzlich gesichert. Allerdings wird dieser Teil durch den geplanten Lückenschluss A661/A66 vom restlichen "Feldcheswald" abgeschnitten. Dafür entfällt im Nordosten aber langfristig die Anschlussstelle "Bergen-Enkheim", die weiter westlich durch den geplanten Anschluss "Borsigallee" ersetzt wird (Einzelheiten/Grafik in diesem Strang).
Was die Erweiterung des Einkaufszentrums betrifft, hier soll zunächst das verbliebene vorgelagerte Parkdeck abgerissen werden (was beim östlichen Teil schon 2014 geschehen ist). Als Ersatz sind zwei Systemparkhäuser geplant. Das Einkaufszentrum bleibt erhalten und wird durch eine an die Borsigallee heranrückte Neubebauung ergänzt. Zur "Adressierung des Einkaufszentrums ist der Vorsprung eines Gebäudeteils bis zur Straße vorgesehen". So soll mit der geplanten Gebäudeflucht "eine attraktive Eingangssituation geschaffen" sowie eine "qualitative Aufwertung der straßenzugewandten Freiflächen" erreicht werden. Gleichzeitig soll sich eine Gliederung zum öffentlichen Raum ergeben. Die "unbebaute Fläche an der nordöstlichen Ecke des Einkaufszentrums soll als öffentlich genutzter Platz dienen. Mit entsprechender Gestaltung sowie dem Angebot publikumsbringender Nutzungen, beispielsweise Gastronomie, in dem angrenzenden Gebäudeteil" ist eine Belebung des Platzes und eine strukturelle Anbindung an den Ortskern beabsichtigt. Zusätzlich "besteht hier das Raumpotenzial zur Unterbringung einer öffentlichen Nutzung mit einem funktionalen Mehrwert für den gesamten Stadtteil".
Die Zitate stammen aus einer aktuellen Magistratsvorlage zum Bebauungsplan, die hier als PDF zur Verfügung steht. Anlage dazu ist ein Strukturkonzept, das Anklicken des Plans öffnet ein besser lesbares PDF mit vollständiger Zeichenerklärung:
Der heutige Parkplatz zwischen Einkaufszentrum und Anschlussstelle "Bergen-Enkheim" ist im Strukturkonzept gelb markiert. Hier ist eine "gewerbliche Nutzung unter Ausschluss von Einzelhandel und Wohnen" vorgesehen. Ungefähr derselbe Ausschnitt, Mitte 2015 vom Satelliten:
Bild: Google